行业认可!西安这4盘上榜“2024年全国十大作品”
楼市
2024-11-07 21:14
中国
在每年各大统计机构发布的地产榜单中，克尔瑞发布的《全国十大作品项目》系列榜单算是地产行业关注度比较高的榜单之一。这份榜单面向全国市场，从豪宅、高端到品质刚需三大领域各投票评选出代表楼盘，最终每年形成一届《十大高端作品》、《十大轻奢作品》、《十大品质作品》。11月4日，2024年的最新评选结果出炉，其中，西安有多个项目也出现在榜单之上！我们先从评选豪宅产品的《2024年全国十大高端作品入围项目》榜单看起，全国共有20个项目入围，排名不分先后，所以每一盘的含金量都相同。另外，参评项目全部是为2023年11月15日之后，首次开盘的在售项目。今年上榜《2024年全国十大高端作品入围项目》最多的房企为“地产一哥”保利，共有3盘，分别是保利发展打造的上海保利世博天悦、厦门的保利天悦以及来自保利置业的苏州紫金·翡丽甲第。此次共有3家民企的作品上榜，值得一提的是，其中就包含1家陕西本土民企泰发祥在西安曲江一期大唐不夜城绝版地块上打造的“千万级”顶豪泰发祥檀府。另外两盘分别是：龙湖于重庆打造的项目龙湖蓝湖·云河颂、新希望地产在沈阳打造的新希望·D10天誉。别的城市的这些项目咱不了解，就不在此做过多点评，我们就来重点说说泰发祥檀府。关注这个项目的都知道，作为西安最神秘的顶豪，檀府项目从2017年就开始筹备，最早在阳光城时期，这个项目就被定位为西安的标杆豪宅，注入了阳光城的许多心血。后来因为地产行业下行阳光城出现资金问题，泰发祥在2021年11月正式收购了檀府项目。收购之后，资金实力雄厚的泰发祥并未急于入市，而是继续不断做产品升级，最终经过了3年的打磨才于今年10月首次迎来公示备案价。约285㎡的起步面积、首发约3.7万-5.0万元/㎡的备案价格、毛坯单套1080万元起的价格，也让泰发祥檀府在西安千万级豪宅市场再次掀起了新的讨论高潮。但从价格公示后的市场反应来看，这个价格大家似乎也并不绝的贵。一方面，是因为仅凭大唐不夜城一路之隔的绝版站位这一点，就奠定了泰发祥檀府的价值。而在产品上，百分百纯公建化的立面、室内可以一键切换不同城市的定制气候、以及西安首个采用北上广约30万/㎡豪宅同款的保时捷级机电系统等对标百年建筑的品质标准，都让仅有210席的泰发祥檀府其价值远远高于它的价格！今年的《十大轻奢作品入围项目》中则没有西安的作品上榜，但偏向于刚需、刚改定位的《十大品质作品入围作品》榜单中，西安的项目占据了3个席位。这三盘分别是位于航天基地的龙湖航天御湖境、浐灞国际港的能建长誉府、招商揽阅项目。龙湖航天御湖境是龙湖在西安打造的首个“御湖境”系作品，虽然项目地块不大只有31亩，但龙湖依然做到了精雕细琢。首先是将原本的6栋住宅社区变为了5栋，从而也进一步给园林景观留出了更大的施展空间。其次，主入口通过将地势抬高6米，利用地势高差用城市露台的形式将城市绿道和主入口大门串联，从而让一个小体量精致盘也拥有和百亩大盘一样的归家仪式感。在产品设计上，以奢饰品牌卡地亚珠宝作为设计灵感呈现的立面加上大面积玻璃所折射出珠宝般的光辉,也阐释了低调的奢华美学。从前瞻数据统计的网签套数来看，龙湖航天御湖境也买的不错，单月网签套数基本在4、50套。能建长誉府则是央企能建进入西安的首个作品，虽然是刚改、改善的面积段，但却对标豪宅的品质来打造。约6米高封面级恢弘门庭、拉斯莱斯“璀璨星空顶”地库光厅、下沉水景庭院以及LOW-E全景奢阔大窗、超流体外立面加之户型上的革新，105户型实现约5.45m横厅的设计之下，让能建长誉府首开就取得了约5亿的销售额。而位于港务秦汉大道以北的招商揽阅是招商在西安打造的第二个百亩大盘，总占地约215亩体量，依托优质教育资源，整个项目也被打造为学院派成长社区。今年3月入市以来一直爆火，半年时间，前两个地块已经基本售罄，而新地块揽阅书华在上个月刚刚迎来首开，开盘当日就成交了上百套。
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