首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

前脚取消限售，后脚西派国樾业主挂售！

楼市 2024-10-22 18:50 陕西

10月17日西安楼市出台新政，其中全市已购、新购商品房从须“满三满二”的限制到取得《不动产权证书》即可上市交易的政策，也意味着西安正式解除了多年的楼市限售。

限售政策的取消，激发了不少房东的热情，就比如高新“软东”曾经的千人摇改善红盘中国铁建·西派国樾的业主。

从房源上架的时间来看，可以说前脚取消限售，后脚就有房东挂售、想要套现离场！

“西派系”西安高光时刻

2016年正式进入西安市场的中国铁建地产，截止目前已经在西安相继落地了十余座“西派系”作品，这其中很多西派系都取得了不错的成绩。

但如果说哪一座“西派系”创造的传奇难以复刻，那一定是位于高新丝路软件城的中国铁建·西派国樾。

2022年初西派国樾迎来首开，作为一个建面约172—360㎡、均价2.2万元/㎡+的高端盘，西派国樾首开529套房源便吸引了3千多组家庭的登记。

火爆的态势下，最终也让西派国樾整盘13栋楼几乎在短短3个月时间内就快速实现了清盘。

当然，很多人肯定会说西派国樾的热销是由于2.2万元/㎡的备案价远低于当初3.2万元/㎡的放风价，从而吸引了很多人去“捡漏”。

虽然在很多人看来，西派国樾是备案价低于放风价的“笋盘”，但装标也被降低。

不过购买这个总价级别的业主，就算不降标很多收房后也会自己重新设计装修，价格低了反而省出来的钱自己可以用在后期的装修上，所以精装降标大家也能接受。

但值得一提的是，在建筑外立面上，西派国樾却丝毫未售限价的影响而降标。

从交付的实景来看，西派国樾的外立面颜值可以说高分兑现了当初销售时的宣传效果图。

大面积LOW-E玻璃+玫瑰金的铝板线条营造出的公建化立面质感，就算放在现在也依然能打，所以对于自住型的业主来说，西派国樾算是很好的选择了。

但西派国樾当初低于预期的备案价，在当时也不乏吸引了许多投资客的入场，而随着“10.17”限售新政一出，对于入场西派国樾的投资客来说，既激动又焦虑。

不过，焦虑的情绪应该要多于激动的心情。

业主既激动又焦虑

之所以激动，是因为“一夜之间”可以套现离场了，而焦虑则来自两个方面：

首先，这两年西安新房市场小户型难觅，所以二手房市场的成交主力基本是以刚性需求为主，考虑买大户型纯改善产品的群体更倾向于新房。

在加之，现在的新房无论是户型、产品设计还是会所配套等等，相比于两年前的产品全都有了显著的升级。

仅以西派国樾所在的高新区为例，新房市场上纯改善产品基本都升级为了第四代住宅，得房率更高，且社区内还配置有下沉式会所。

而能购买的起西派国樾二手房5、600万这个总价级别的客户群体，在高新区的新盘中基本闭眼随便挑。

其次，西派国樾入市时，同一批入市的还有高新CID的新希望锦麟天玺、中天新希望未来印、碧桂园高新云墅一期，丝路软件城的天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、高新天谷雅舍等多个项目，同步入市销售意味着也将基本同期进入二手房市场中。

可以看到，前不久高新CID的新希望锦麟天玺已经迎来了首套成交、碧桂园高新云墅一期已经有房源挂牌，而与西派国樾同处“软东”的天地源云水天境、天谷雅舍等楼盘也已经交付，即将到达二手房“战场”。

挂牌数量的攀升必然也将大大增加了西派国樾业主的脱手难度，如果想要快速卖出，就只能低价抛售。

以此同时，还有一方面不得不提，马上紧邻丝路软软件城的高新融合片区即将拍地。

高新融合片区与丝路软件城的界限仅隔了一条天谷六路，一路之隔楼面地价每平米比丝路软件城却低了5、6000元，且西咸ZF的最新政策也全力支撑房企打造品质更高的第四代住宅产品。

这对于丝路软件城这些次新房而言，也算是一个潜在的威胁。

业主想要“低价出逃”？

那么，远低于市场预期价的西派国樾，进入二手房市场后房东究竟是赚钱还是降价抛售呢？

目前，西派国樾共有12套房源挂牌出售中，全部为172㎡、192㎡这两款户型（备注：172㎡、175㎡均为相同的三室两厅三卫户型），275㎡以及楼王360㎡还未有挂牌出售的房源。

建面约172㎡、192㎡当时开盘的均价分别在 2.18万元/㎡、2.37万元/㎡。

其中建面约172㎡三室房源，挂牌价普遍在2.5—2.7万元/㎡、总价450万这个上下浮动，也就是说说两年多的时间，西派国樾172㎡户型每平米价格上涨了大约4000—6000元，账面盈利大概在75万左右。

另外，还有一套175㎡三室户型的挂牌价在3.0万元/㎡，由于目前展示图还在拍摄中，所以无法确定这套出售的房源业主是否后期全部精装过、配有家具。

建面约192㎡的四室，挂牌价在2.8—3.1万元/㎡，可以看到房源在同户型、同楼层的前提下，挂牌价差距较大，似乎证明了已经有业主为了尽快脱手想要“低价出逃”。

而挂牌价也只是卖家出售房源最初的报价，实际成交价格大概率还会比挂牌价要低。

作为曾经西安市场上的“网红高端盘”，西派国樾在二手房市场的接受度又将会如何？答案马上就将会揭晓。

- End -

▼

作者∣直击西安楼市

投稿及联系：15129068618

©版权所有，禁止转载

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3NDYzMjc0MA==&mid=2247519708&idx=1&sn=f6f89750481f5515c4d443e05860e6fa

直击西安楼市

提供最新西安楼市信息，解读西安楼市中的那些事情！

最新文章

38%！今年大西安溢价率最高的地块

9251套，10月西安二手房重回交易高峰！

行业认可!西安这4盘上榜“2024年全国十大作品”

8.1亿元，保利西安再落子！率先挺进沣东融合科创区

环比涨幅50.9％，10月西安楼市成绩单出炉！

前10个月，谁在拿地？

容积率1.5，高新三期也掏出了“压箱底”宝地！

7.97亿元起！紧邻雁南公园的这宗95亩土地终于挂牌了

10月西安涉宅土地成交超1375亩，3宗土地遗憾终止出让！

浐灞、港务迎来土拍热潮，民企拿地热情高涨！

曲江法拍市场又迎2套千万级豪宅，谁会心动？

10.17新政后，西安首个摇号盘诞生！

存量利率下降，是否还有必要提前还贷？

西安三区最新拟供地信息发布！含杜城城改、鑫苑大都汇二期土地

准现房、85-118㎡！绿城高新芯纯新盘来了！首付约20万起

7.86亿元起！千万豪宅曲江星河湾旁一宗73.7亩住宅用地挂牌出让

前脚取消限售，后脚西派国樾业主挂售！

23宗靓地、多所“名校+”确定！新一场西咸土地推介会再放大招！

1.83万元/㎡起，大家期待的中海锦业元晟首次取价！

高新三期发展再提速！又一批新项目开工

10.17新政后首天，西安有3宗涉宅土地以底价成交！

突发！西安楼市新政！

拟建15栋住宅，曲江大明宫西派天著规划公示！

1080万元/套起，大唐不夜城旁最神秘的千万豪宅—檀府首次取价！

挂牌价3.4万元/㎡！高新CID“31小+11初”学区内首批二手房挂牌

19宗超1400亩！高新区土地市场未来3个月或将“大展身手”

主城两大城改项目用地成交，背后房企大有来头！

高新两大“网红盘”迎来首套二手房成交，价格太意外！

4.45亿起！能金区板块宝藏地块“上新”，铁一金湾中学一路之隔！

10月25日正式开始实施，首套、二套存量房贷利率下调！

等待2年多后，西安文教园终于再推地，楼面地价过万！

国庆西安楼市卖爆了！保利、绿城、招商、中粮黄金周卖了10亿+

全数据直击！今年前9个月西安最真实的新房市场

绿城、中海、中铁建、华宇、能建、大悦城……西安多家房企宣布：优惠即将收回！

356.78公顷，雁塔高新区来了！2035年目标直指国家级高新区！

绿城领跑，保利、中铁建、招商组成第二阵营！1-9月西安房企业绩出炉！

港务新单价“地王”诞生，被招商拿下！

新政后首个黄金周，西安众多红盘推出优惠活动！

中海锦业元晟、龙湖江宸府、南洋公馆等3大纯新盘新动作剧透

6宗、184亩，浐灞国际港大手笔推地！

高新三期建设再“刷新”！多个产业园、未来之瞳商务集群迎来新进展

15宗，733亩，4大片区！2024年曲江三批计划供地清单强势来袭

楼面价6千/㎡+！沣东再迎2宗宅地成交

刚刚官宣了！明天12点西安这三条地铁开通！

西安太古里、“高新SKP”两大地标商业最新进展来了

官宣！二套首付15％！全国存量房利率下调！月供能省多钱？

源邸壹号强势“杀入”二手房市场，四年时间盈利？

不再低调！9月西咸新区8个项目超千套房源来袭

时隔近2年！沣东新城再迎2宗“万元地”诞生

这个中秋假期，晒喜报的楼盘明显少了.....

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉