源邸壹号强势“杀入”二手房市场，四年时间盈利？
楼市
2024-09-23 19:12
陕西
这两年西安二手房市场上成交的“千万级”豪宅，大多都出自于中大国际九号、雁栖玫瑰园、曲江玫瑰园、以及拥有“书包”资源的天地源丹轩坊这几个楼盘之中。一方面，前些年西安市场上打造千万级豪宅这类小众产品的房企本就不多。另一方面，这两年西安豪宅市场虽然有越来越多的千万级产品登场，但由于许多都还没有交付或没有取得房产证等原因，所以短期内也无法入市交易。不过值得一提的是，近日我翻看二手房网站时，发现有一个豪宅已经强势杀入了西安二手房市场，它就是位于浐灞的源邸壹号！当时，凭借其浐灞首个建面约256-365㎡、总价700万起步的高门槛，以及西北首个引入全套级别嘉格纳厨电、专梯入户、罕见端厅布局、全套房设计等品质，让源邸壹号在当时一入市就受到了市场极高的关注。甚至听说不少外地项目的操盘者都专门“打飞机”来参观。当然，大家之所以关注这个项目还有一个原因：在此前西安只有曲江、高新这两个区域诞生过千万级豪宅产品的背景下，对于浐灞突然诞生的首个“千万级别”豪宅产品，市场的接受度又会如何？也成为了大家所好奇的。然而，谁也没想到的是，源邸壹号规划的六栋高层河景大平层，在700万起的高门槛之下，入市仅一年多时间就实现了清盘。在源邸壹号的热销，不仅给了越来越多房企在浐灞打造豪宅的信心，也正式开启了属于浐灞的豪宅时代！可以看到在源邸壹号之后，浐灞又相继迎来了招商西安序、自然界江月等千万级豪宅的入市，这些项目同样也都卖的非常不错。这两个项目的热销，继而又带动了更多千万级别的豪宅新品陆续在西安市场中亮相。 所以，如果要追溯西安这一轮豪宅热，可以说是从2020年源邸壹号所开启的。如今，转眼四年多时间过去，源邸壹号也正式在二手房网站上挂牌出售、强势进入西安二手房市场。这对于想要在西安购入豪宅的富豪们来说，无疑是一个好消息，因为又多了一个新的选择，但对于西安新房市场上的豪宅项目来说恐怕感受到了一定的压力。毕竟购买这类产品的群体本来就属于极少数的小众群体，再加上源邸壹号的“天花板级”品质以及一线河景占位等，就算和当下西安新房市场上的千万级豪宅相比，可以说也拥有着很强的竞争力。而目前在二手房网站平台上，源邸壹号挂牌出售的房源一共有4套，挂牌总价在1200—1700万元/套（新房精装销售，所以挂牌价包含精装）。房源①：是一套位于中楼层建面约256㎡的4室2厅3卫，从图片看房东购买了部分家具、含精装的挂牌价在54671元/㎡、总价1400万元；![]()
房源②：是一套位于高层楼建面约256㎡的4室2厅3卫，这套房源依然保持着交付后的状态，没有任何家具，所以挂牌价要比上一套稍微低一些，在46815元/㎡、总价在1200万元；房源③：是一套位于低楼层的建面约358㎡4室2厅5卫，房东购置了家具，挂牌价在47436元/㎡、总价在1700万元；房源④：是一套位于高层楼建面约256㎡的4室2厅3卫，也保持着精装交付后的状态没有入住过，这一套挂牌价在54618元/㎡、总价在1400万元。当然，对于大部分吃瓜老百姓来说，虽然买不起千万级豪宅，但对于这类千万级资产的保值增值能力如何？依然是很感兴趣的。我翻看了一下源邸壹号当时的备案价，当时建面约358㎡户型高楼层大约在3.5万/㎡、中楼层备案价则在3万/㎡出头，5层以下低楼层的单价不到3万/㎡，总价区间在992万元—1274万元/套。以目前二手房平台上，挂出的这套建面约358㎡户型为例，简单估算下：挂出的这套属于低楼层，我们就按照5层29865元/㎡的单价来计算，新房总价大约在1071万，再按照47436元/㎡挂牌价、1700万元总价来计算，也就是说，四年时间，一套建面约358㎡低楼层户型的账面盈利大约在627万元。不过，如果是贷款购买、再减掉业主购置的家具、软装等费用，房东的实际收益肯定就没有这么高。当然，按照此前西安二手房市场上成交的千万级豪宅来看，挂牌价大概率不会是最终的成交价，成交价往往会比挂牌价再低上几十万。另外，目前源邸壹号挂出的二手房属于“满三不满二”，所以，如果要购买一套源邸壹号的二手房，还要另外再掏一百万左右的个税、契税以及增值税等费用。
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