在“止跌回稳”的大背景下，继成都、广州相继诞生新“地王”之后，今天西安浐灞国际港奥体片区也迎来了区域新单价“地王”！![]()
港务新单价地王诞生![]()
该地块位于港兴四路以北、灞渭大道以东，土地面积68.851亩（住宅67.199亩，商服1.652亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑限高54米，地上计容建面100982平方米。最终该宗地被西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）以9.986亿元底价摘得，折合地价1450.38万元/亩，楼面地价9888.89元/㎡。这是奥体板块首个楼面地价超9K的地块，这也是奥体板块、甚至是国际港务区的新单价地王！有人说，房价的锚定点为“地王的诞生”，故而在当前市场环境下，该宗地的成交，更大的意义在于提振当前市场信心，这也让大家对于西安楼市十一小长假的表现多了一些新期待。
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地块位置极其优越，还稀缺
在今天之前，港务区的地王是中国铁建西派麟悦项目，是2023年9月26日，中国铁建地产在铁一中陆港中学西侧拿到93.09亩土地，容积率为2.2，折合地价1291.22万元/亩，楼面地价8803.80元/㎡。要知道在这一年的时间内，西安土地市场是比较艰难的，民企拿地意愿降低的同时，西安多个区域在减少供地，起始楼面地价定得越来越低，在此背景下，港务区不仅诞生了新单价地王，楼面地价还一下上涨了1000元/㎡+。
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其一，国际港务区尤其是奥体板块，伴随着体育场馆、城市配套的逐步兑现，这里成为西安向世界展示的窗口，这里多次登上央视新闻，城市价值逐步被发现。西侧紧邻灞河，河景生态资源优势，再加上本身2.2的较低容积率，54米的限高使得地块具备打造河景豪宅的天然基因。真正一线河景的含金量，相信大家并不陌生，西安卖得较好的千万豪宅——源邸壹号、西安首个摇号的千万豪宅——自然界河山，以及前段时间上海新诞生的地王都印证了这一点。值得注意的是，东侧约400米还有港务区铁一中陆港小学，东南侧约六七百米处为港务区铁一中陆港小学（南校区），无论届时分到哪个学校，都是名校+。项目距离三大场馆仅八九百米，西南侧一路之隔为长安云，距离王府井购物中心也在咫尺之间。
更为宗地镀一层真金的是，目前奥体核芯板块待出让的宗地仅为个位数，且占据一线河景的仅有这一宗，极其稀缺。
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最后我们重点来看下，今日拿地的这家房企——招商蛇口。
招商蛇口在上周刚刚官宣成为百亿房企，今天拿到港务区的新地王，全是热点。具体房企信息可参看《2024年西安第4家百亿房企诞生》。
招商蛇口这也是今年西安继绿城、保利、中国铁建之后的第四个百亿房企，同时，这几年招商蛇口在西安的势头很猛，不拿地则已，一拿地便惊人。
2023年5月招商蛇口以12218.05元/㎡的楼面地价、14.71%的溢价率摇摇到高新CID59.798亩地块，也就是目前在售的招商雲蘭项目。
同一天，航天新城也诞生了一宗触底摇号地块，就是目前在售的招商云山间。
2023年底不仅又摇号一宗49.533亩的地块，即招商雲墨。又在港务区奥北片区一举拿下超200亩的地块，也就是招商揽阅项目……
不是高溢价拿地，就是超200亩地块，可以说招商蛇口在西安的每一步都足以让市场震撼，当然在当前市场情况下，也足以提振市场信心。
重点来看，招商蛇口在港务区的布局。截至目前，招商蛇口已在港务区布局了招商城市主场、招商揽阅等项目，今日的这宗土地为第三个项目。
和前两个项目打造的是以刚需、改善为主的大城不同的是，该项目定位为高端改善。
不过在高端产品打造上，招商蛇口也是“手到擒来”，毕竟曾开发了西安最卖得做好的千万住宅项目-招商西安序、招商云山间、招商央玺等多个项目。
至于这个项目规划成什么产品，定价如何，我们拭目以待。
除此之外，今天曲江大明宫板块还推出一宗地籍标号为QJ10- 7-73地块。
该地块位于曲江大明宫遗址区北二环以北、红旗铁路线以东、经九路以西，土地面积67.301亩（住宅66.766亩、商服0.535亩），具体位于井上TOD片区，在售的西派天麓以南。
土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，地上最大建面121141㎡，建筑限高80米。
该宗地按价高者得原则确定竞得人，该宗地挂牌起始价为10.65亿元起，折合地价1582.44万元/亩起，楼面地价8791.41元/㎡起，实际地价会更高一些。
值得注意的是，该宗地自身规划一座幼儿园，东侧规划一教育用地，北侧不远为地铁10号线和8号线的换乘站，交通较为方便。
