果然不出意外，每年的9.30前后，楼市都有重磅政策出台。
就在今年9.30日前夕，国家终于对老百姓呼声最高的存量房贷利率下降有了实质性的响应！9月24日，国务院新闻办公室召开《金融支持经济高质量发展有关情况》的发布会，中国人民银行行长潘功胜行长会上宣布：1、降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。2、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。3、近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。同时，年底前可能还将下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。在这三条中，关注度最高的无疑是第一条有关于存量房贷利率下降，毕竟老百姓们已经苦房贷久已。要知道，目前我国的存量房贷余额已经高达38万亿元，这还不包含产生的利息！高额的月供，导致房奴们不得不节衣缩食来减轻月供压力，所以存量房贷的下降不仅是实打实减轻房贷一族的还款压力，更重要的是，给大家消费的勇气！以西安为例，目前西安新房首套平均利率虽然已经降至3.45%左右，但首套房的存量房贷利率基本还保持在4.2%左右。存量房贷和现有房贷利率的差别，也就导致很多业主纷纷选择提前还贷，而这一次如果降低0.5个百分点后，意味着西安存量房贷利率将降到3.7%左右，和当前首套房贷的利率将明显缩小。下调50个bp，我们也帮大家简单计算了下30年期限、不同贷款额度之间的月供差距：省下的月供一个月能让大家能多吃一、两顿火锅了，看似杯水车薪，但一年累计省下的这笔钱也能稍微缓解一下不少背负房贷的家庭财务压力，进一步提振大家消费的信心，从而促进经济循环。特别是对已经背负着高额房贷的人来说，长此以往，利息少则能省下一、二十万、多则更是能省下三、四十万。而这还只是西安，对于一线城市动辄每平米数十万高房价的房奴们来说，省下的利息无疑将会更多。不过，兴奋的同时，我们也期待能够尽快出台具体的实施方案、实施时间、调整幅度等信息，让降低存量房贷政策能够抓紧落地实施，真正缓解房奴们的经济压力。而具体实施方案会不会即将在9.30日当天出台呢？大家也可以期待一下。![]()
二套首付标准历史新低继今年“5.17”政策全国二套房首付统一降低到25％后，时隔4个多月后，今天全国层面二套房再一次降到了15％，而这一降低幅度也创下了历史新低！意味着，之后不管是购买第一套还是第二套，首付比例都将按照15％来执行。不过，对于二套房首付降低这一政策，主要带来积极影响的将会是限购比较严、且房价高的北京、上海等一线城市。对于其它城市的影响主要是信心，毕竟只有一线城市的楼市热了，继而也就会传导到其它城市的楼市中，去增添一份信心。不过，虽然二套上车容易了，但首付比例越低，也意味着买房杠杆就越高、要支付更多的利息，未来将要面临更大的财务压力。
