等待2年多后，西安文教园终于再推地，楼面地价过万！
楼市
2024-10-09 19:48
陕西
今年前9个月，西安文教园多次出现在拟出让土地名单中，也曾不断在土地规划公示中闪现，但真正出让的土地没有。不过，西安文教园不出手则已，一出手便是惊人！今天推出的该宗地楼面地价超过万元，这将是今年西安楼市的第6宗万元地，也是曲江新区今年首宗万元地。![]()
61.6亩，楼面地价1.02万元/㎡
地籍标号为YT8- 3-59，该宗地位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南；净用地面积41077.53㎡（折合61.616亩，含城市通道），其中出让住宅用地39756.05㎡（折合59.634亩）；出让商服用地1321.48㎡（折合1.982亩），土地性质住宅、商服；容积率不大于2.8；建筑密度不大于20%；绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面最大115386㎡。根据出让公告，该地块竞买保证金为23600万元，挂牌起始价为11.769亿元，将按照价高者得确定竞得人。按照起始价计算，折合地价1910.06万元/亩起，楼面地价10199.68元/㎡起。另外，按照规划条件书宗地内将配建一座250㎡文化活动站、一座3150㎡公办预留幼儿园等，建成后将无偿移交给曲江新区相关部门。若算上这些无偿移交的配套设施，该宗地的实际地价会更高一些。该宗地网上挂牌期限为 2024 年 10 月 29 日 9 时至 2024 年11 月11 日16 时整。![]()
地处三环内的西安文教园
其一，宗地虽地籍标号为“YT(雁塔)”，但确确实实的是属于西安文化科教园范围内。西安文化科教园（简称：西安文教园）规划2.9平方公里，是曲江新区与雁塔区共建区，由曲江统筹开发建设，又承接了曲江新区空间扩容发展而备受购房者青睐。与此同时，西安文教园范围内及周边聚齐了“交大系”名校、地铁5号线、曲江创意谷、曲江麓融公园、曲江新区医院等多种优质配套资源。今年前些时候透露出区域内的曲江第三初级中学官宣由交大附中托管，至此也加深了片区的置业价值。其二，目前该板块内仅有曲江星河湾这一个项目在售，从另一角度看加重了土地的稀缺价值。还有一点容易忽略的是，上个月紧邻的青龙寺片区推出了2宗住宅用地，业内猜测为占地约800亩的保利天瑞首批次开发用地。未来伴随着保利天瑞的入市，以及区域内在售的金泰唐618、金泰唐樾等，再加上西安文教园的曲江星河湾以及该宗地，势必会再次推热青龙寺+西安文教园片区。其三，将视线缩小至该宗地周边，三环内、曲江范围内，这2个关键词已提前奠定了土地的价值。雁翔路沿线，西南侧数百米为地铁5号线理工大曲江校区站，向北地铁1站路可和地铁3号线换乘，向东地铁2站路与年底即将开通的8号线换乘，周边三条地铁线围绕，出行极为方便。宗地周边1公里内有西安交大附小金辉分校曲江分部、西安雁塔延兴门小学、西安特立实验小学、西安雁塔区第三小学、曲江第三初级中学等4所小学和1所初中，以及西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区，教育资源丰富。![]()
未来将新增115万㎡新房面积
值得一提的是，根据目前掌握的信息看，接下来西安文教园将是曲江新区供地的热点板块之一。![]()
除了该宗地外，西安文教园板块还将待推出4宗约225亩住宅用地，共新增新房面积约115万㎡。其中，地籍标号为YT8-3-32-1地块，位于今日出让土地的南侧，该宗地占地41.852亩，容积率同样不大于2.8；YT-09-21-01地块西侧紧邻曲江星河湾一期，该宗地占地73.7205亩，体量略大于曲江星河湾一期，但该宗地容积率不大于3.5，略高于曲江星河湾。曲江星河湾在2022年7月拿这两宗土地楼面地价在9000元/㎡上下，政府商品房毛坯限价2.9万元/㎡左右。YT6-7-52地块位于曲江新区医院的北侧，绿地曲江名城项目的东侧，占地75.3015亩，容积率不大于3.19；YT6-6-115地块所在位置更靠北一些，位于中国铁建逸园的东侧，西北侧不远处为西安交大附小金辉分校曲江分部，该宗地体量最小，仅为34.5435亩，容积率不大于2.8。伴随着这些宗地的陆续上架，西安文教园的热度势不可挡。
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