不再低调！9月西咸新区8个项目超千套房源来袭
楼市
2024-09-23 19:12
陕西
在今年之前，作为国家级新区——西咸新区是相对比较低调的。这种低调表现为土拍、新房房源数量减少、房地产市场热度一般，当然这种低调或许是为了避开西安高新区、国际港务区的锋芒，当然更多的也和西咸将更多的精力投入在了基础设施建设、产业发展等方面有关。但今年伴随着《西咸新区详细规划管控一张图》的公示出炉、上半年推介会一举推出34宗优质住宅地、多条互通道路通车等多重利好刺激后，西咸新区不再低调。尤其是9月份截止目前，十几宗近千亩土地推出后，还有8个项目超千套房源进行了价格公示，随时准备入市，开发商也希望可以在9、10月这黄金期进行抢收工作。
这7个项目涉及了西咸能金区、沣东、沣西、秦汉、泾河等多个板块，房源中有的是临近名校，有的是临河高端产品，有的是超大体量楼盘，单套总价从60多万至近千万，可以满足不同的置业需求。该板块不仅是大西安新中心新轴线核心承载区和秦创原创新驱动平台重要功能区，也是基础配套最密集和完善的板块。![]()
在各大配套资源中，除了生态、地铁外，名校资源最为显眼。高新一中西咸新区第一初级中学、高新一中西咸新区第一小学、西工大附小(阳光城分校)、铁一中金湾中小学均已开学，以致于该板块也是整个西咸新区新房卖得最好的。尤其是铁一金湾中小学学区范围内的新房，热度非同一般。此次该学区范围内的热销盘代表——永晖文檀府再次加推，推出了3#、10#等2栋住宅，一栋17F的毛坯小高，一栋20F的毛坯高层，主力户型为约89-153.75㎡，价格区间为17398-25522元/㎡，单套总价在165-392万元之间，共计112套。![]()
该楼盘适合对居住品质有需要，看重名校教育资源的购房者。沣东新城是西咸新区五大新城中距离西安主城区最近，尤其是距离高新区最近的，当然底子也是最好的。此次取价的中国铁建·轨交·秦风雅颂项目，是今年下半年大家比较期待的一个纯新盘，该楼盘是西安地铁5号线和平车辆段物业综合开发项目，也就是我们常说的TOD项目，紧邻地铁5号线王寺站。![]()
项目总占地约251亩，分为南北两区开发，共规划44栋住宅，采用第四代住宅设计，打造TOD上盖公园式低密住区。其中，首发的北区规划19栋高层，主推面积约109-143㎡的三四室产品。![]()
这个项目的优势，除了地段以及地铁这一优势之外，项目本身来讲，优势主要在于整盘1.58的超低容积率、打造西安首个秦风主题社区、南北跨度约1.12公里所带来的城市界面焕新和辨识度、集齐双精装入户大堂、主题架空层等。此次为首次价格公示，公示了2#、3#等2栋楼，这两栋楼分别是25F、26F的毛坯高层。主推建面约109㎡、128㎡三室，全部为南向三开间、南向露台设计，建面约143㎡的四室，拥有约13.7米南向面宽、LDKB一体化设计，近7米大宽厅、奇数层为约10米长大露台，偶数层为南北双露台设计。![]()
价格区间为15456-18003元/㎡，单套总价169-257万元之间，性价比极高。沣西新城，在西咸新区五大新城中最大的优势是丰富的科教资源！该板块聚集了中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西安理工大学科创城等多所名校，以此为依托，实现科技成果的转化，未来沣西将会成为西安的科创高地。目前沣西新城热度最高的一个是创新港板块，一个是白马河路板块，前者教育、地铁资源优势明显，后者生态、商业、医疗资源完善且丰富。此次沣西有3个楼盘进行价格公示，中国铁建·西派澜廷和创新港梧桐南院（一期）位于热门的创新港板块，中铁沣河湾位于白马河路板块。中国铁建·西派澜廷位于西安西咸新区沣西新城交大创新港板块咸户路与沣西大道交汇处西北角，项目最大优势在于开盘前今年已确定在创新港西交大附小、附中学区范围内，距离新渭沙湿地公园和地铁5号线翱翔小镇站不远，因而热度不错，首开经销超5亿元，碾压大西安一众新盘。![]()
该项目总占地面积约137亩，容积率2.3，绿化率35%，共规划30栋高层+小高层产品，是区域内少有的百亩大盘，打造沣西首个“西派系第四代住宅”。此次为再次加推，推出了15#楼，该楼栋为总高22F毛坯高层，主推142.17㎡的4室2厅2卫户型，价格区间为16162.99-18212.99元/㎡，单套总价216-259万元之间，共计44套。创新港·梧桐南院（一期）位于西部科技创新港二期A板块，是沣西新城两大核心板块之一中国西部科技创新港的重要组成部分，项目定位为高端人才生活基地三期。![]()
项目一期总占地约107亩，容积率2.0，总建面约19万㎡，为纯小高社区，规划的是22栋13-17F的墅质小高产品，主力户型为132㎡、143㎡、165㎡、200㎡，精装交付。此次为首次价格公示，推出了公示3栋楼总计192套房源，面积区间107-163㎡，楼栋均价1.43-1.64万/㎡。在西咸新区五大新城中，秦汉新城是绿地率最高的、文化资源最为丰富的。尤其是最先发展的兰池大道沿线，生态资源更是一流，该板块不仅与城北一桥之隔，且紧邻渭河、还有大秦文明园等丰富的生态资源，依托于区域内的宜居环境，秦汉新城已经吸引了万科、保利、招商、绿地、中梁、星河湾、中天美好等全国性房企进驻。此次项目公示了枫丹隐秀、中天诚品两大高端改善项目。其中，枫丹隐秀为枫丹丽舍的二期项目，位于一期的东侧，地块北侧紧邻兰池大道、南侧紧邻滨渭路，地块位置上最大的看点在于其紧邻渭河生态公园。![]()
项目占地面积270.94亩，容积率1.736，与枫丹丽舍一期为别墅产品不同的是，二期仅规划了24栋11-14F的小高层，精装交付。项目有三大看点，其一，最小建筑面积约220㎡起步，圈层极为纯粹；其二，作为北京太伟集团重点项目，邀请包括“豪宅标杆缔造者”SCDA、全球顶尖室内设计机构CCD、多个国际五星酒店主设计的H2和关永权灯光设计公司等创始人团队参与，多个大师级团队协作，建造标准高；其三，小区内打造了三处下沉式庭院，或将再次引领片区的高端改善市场。![]()
此次为首次价格公示，公示了A3#、A5#等2栋总高15F的精装小高，共计112套房源，主推建面约226/280㎡产品，单套总价在508.5-981.7万之间，妥妥的豪宅产品。与之相距不远的是中天诚品项目，该地块为A区三期，与大秦文明园仅一路之隔，东北侧是陕西历史博物馆秦汉馆，生态、文化资源同样不错。![]()
占地面积为66.25亩，容积率1.41，绿地率25.69%，规划了23栋低层别墅和叠拼，本次推出10-11#、30#、50#等4栋楼，层高3-4F，共10套房源，面积区间为117㎡-245㎡，单套总价约263.5-万元-675万元。除此之外，还有泾河新城的千亩大盘金辉城也进行了价格公示。
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