拟建15栋住宅，曲江大明宫西派天著规划公示！
楼市
2024-10-17 18:52
陕西
中国铁建地产在曲江大明宫井上片区打造的超500亩TOD项目中国铁建西派城，截止目前已经入市了西派城天华、天麟、以及西派天麓三个住宅地块组团。这三个地块基本都是以2、30亩小体量为主，因此对于许多购房者来说，都在等待着今年2月份中国铁建为西派城增储的那宗106亩住宅组团的登场。就在近日，随着西派天著项目建设工程规划的公示，西派城这宗百亩体量的住宅组团距离正式登场终于进入了倒计时！在今年2月底，中国铁建地产以底价21.1亿元摘得了井上片区1宗106.392亩住宅地块+1宗36.477亩商服用地，继续为这座超500亩的TOD西派城项目增储。其中地籍编号为QJ10-7-68的106.392亩住宅地块位于曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南，具体就在西派城天麟组团的北边。容积率大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35% ，地上建面最大限容不大于202877㎡，限高80米。加上当时一并摘得的地籍编号为QJ10-7-67的36.477亩商业地块，整体成交地价为1453.57万元/亩、成交楼面地价7326元/㎡，但如果单纯计算住宅部分的楼面地价成本，实际大约将在1万元/㎡左右。基本和西派城天麓的成交楼面地价相当，参考今年西派天麓上市的售价，西派天著预计入市后的售价也将会在2.2万元/㎡左右。根据建设工程规划，西派天著拟建15栋住宅，其中2栋16F小高层、1栋22F高层、2栋26F高层、10栋25F高层产品，每栋楼均为2个单元、2T2户布局，总户数1160户、机动车停车位2240个（地下2128个+地上112个），室内层高在约3.15米。从建筑效果图来看，新地块西派天著并没有升级为第四代住宅产品，依然和西派城天华、天麟以及西派天麓一样延续着第三代住宅。虽然没有升级为第四代住宅，但从今年上半年入市的西派天麓产品户型设计来看，其采光、尺度感依然不输第四代住宅产品。比如西派天麓建面约127㎡三室户型，当市场同面积户型还停留在双联阳台时，西派天麓则率先实现了南向三联互通式阳台的设计，使得这款户型实现了约11.5米的南向采光面。在建筑立面上，为了保持整盘统一的辨识度，西派天著同样也延续着浅灰色+银灰色为主的色调，并辅以西派系产品标志性玫瑰金色铝板线条做以点缀。如果说西派天著组团最大的惊喜，那就是首次在社区中规划了下沉式庭院与部分住宅首层架空层的设计。下沉式庭院位于社区主入口，架空层则设置在了8、9#两栋16F小高层的首层。如果安排西派天麓今年4月规划公示、9月入市销售的节奏来看，西派天著入市预计将会在明年的一季度了。除了已确定的住宅、商业、教育、绿地用地外，超500亩的西派城项目还有5宗待规划用地。而在前不久曲江公示的今年第三批拟出让住宅信息中，给出了这5宗地块中的2宗用地信息。分别是西派天麟西侧和南侧的2宗规划用地信息，均为住宅用地。其中，西派天麟西侧的规划用地地籍编号为QJ10-7-62，占地79.7250亩，容积率2.0、建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%、限高80米.从2.0容积率上来看，是目前整个西派城最低的一宗，甚至是整个主城二环延续都稀缺的超低密用地，所以绝大概率打造的将会是终改型大面积产品，在二环沿线有改善置业需求的，不妨可以等一等这个西派城这宗79.7250亩地块的入市。西派天麟西侧的规划用地地籍编号为QJ10-7-73，占地67.3005亩，容积率2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%、限高80米，预计产品还是和天麟、天华一样以刚改、改善为主。从土地拟供应时间来看，这两宗地预计将会在今年年底前就将挂牌正式出让。
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