38%！今年大西安溢价率最高的地块
楼市
2024-11-08 18:42
陕西
继保利在沣东融合科创片区拿地后，今天中颐建信也在西咸能金区高溢价拿地。两大房企扎堆在西咸新区布局，势必会推热这里的新房市场。![]()
6.15亿，溢价率38%
和保利在与高新丝路软件城一路之隔拿地不同的是，今天成交的土地位于西咸新区的“白菜芯”位置。
具体来看，今日成交地块的地籍标号为XXFD-JM02-19，位于西咸新区能源金贸片区能源三路以南，能源二路以北，金科路以东，上林路以西，净用地面积34494.95㎡（折合51.74亩），土地性质为住宅用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。参与这宗土地竞拍的有陕西鑫苑置业有限公司（鑫苑置业）、西安新联发房地产开发有限公司（建发集团）、陕西中博裕房地产开发有限公司、中建地产（天津）有限公司（中建）、西咸新区中颐建信房地产开发有限公司（中颐建信）等5家房企，最终被西咸新区中颐建信房地产开发有限公司（中颐建信）以6.15亿元竞得，溢价率高达38%，而这也是今年整个大西安土地市场中溢价率最高的地块。该宗地最终折合地价1188.58万元/亩，楼面地价8104元/㎡。纵观今年前10个月西安土拍市场，共诞生4宗溢价地块，其中两宗位于高新丝路软件城，分别是中海云水观园、保利天瓒项目，溢价率为14.26%、12.46%；还有一宗是周至的20亩商业地块，溢价率为11.33%，今天为第四宗。
横向看，将视线聚焦到区域内，回想起区域内溢价率最高的当属2021年元月份，绿城击退了27家房企，以279%的溢价率拿到现在的绿城和庐项目，让市场对西咸的置业热情更增加一层。和3年前相比，这宗土地的意义还有提振市场信心的存在，更不同凡响。更难得的是，该房企还为民企，提振意义更为明显。值得一提的是，中颐建信曾在港务区与金地管理合作开发过金地玖峯悦、金地玖峯禧等项目，不排除这次仍有继续合作的可能性。![]()
名校、地铁、学校全有！
从这宗土地所处位置看，有一层看得见的优势，一层隐藏优势。
地块北侧一路之隔就是铁一中金湾中学，距离铁一中金湾小学也仅有600多米。双名校，已经决定了这块地的价值。该地块东侧紧邻的就是地铁16号线秦创原中心站A口，向南地铁2站路可以地铁1号线换乘，还可在欢乐谷站与地铁5号线换乘，轨道交通出行比较便利，妥妥的地铁物业。除此之外，地块西侧1公里就是沣渭金湾，沣河、沙滩、湿地公园在这里齐聚，是大家周末休闲的好去处，南侧不远处还有金湾文化公园，生态资源也不错。教育、地铁、生态资源之外，地块周边还聚集了西咸大厦、创新大厦、建业大厦、西咸自贸中心、沣业大厦、金湾大厦等商务集群，属于真正的西咸CBD！还有一点那就是文化资源，11月6日位于金湾大厦A座的新华书店正式营业，目前经营图书1500余种5000余册，满足周边业主和小业主的文化需求。![]()
也正是在诸多优势资源的包围下，区域内的沣业琅樾府、永晖文檀府都是大西安热销楼盘的代表。从另一角度看，也进一步奠定了该宗地未来热销的基础。而这仅仅只是大家能一眼便能看到的优势，该宗地还有一层隐藏的优势。那就是土地的稀缺性。
根据今年7月底，西安市人民政府官网发布的《西咸新区详细规划管控一张图公示》显示，在西咸新区能源金贸区板块能源路以北、上林路以西、沣河以东、西宝客运专线以南这个片区，只有2宗待开发住宅地块，该宗地就是其中之一，另外另外一宗待出让，何时出让待定。更值得注意的是，该宗地的容积率仅为2.2，和西安城区常见的2.5、2.8的容积率相比，该宗地更有打造优质改善产品的天然基因。
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