中海锦业元晟，应该是今年西安楼市中关注度最高的新项目之一，从拿地到户型图释放、营销中心开放都吸引了不少人的目光。
就在今天，中海锦业元晟项目迎来了价格公示。几乎和大家预测的差不多，首发价格1.83万元/㎡起，备案均价不到2万元/㎡。![]()
热度：不到1个月近5000组来访客户
今年6月11日那天，中海地产以10.58亿元的底价摘得西沣二路以南、沈家桥二路以东127.314亩商住用地，折合综合土地成本在2078万元/亩，楼面地价在8400元/㎡左右。![]()
该宗地原为金地西沣公元四期用地，之前一直盛传金地将在这宗土地上打造2万元/㎡+的大平层项目，自从中海地产拿地后，该项目开发什么产品，什么价位都成为了大家最关心的问题。除此之外，该宗地千米范围内覆盖了雁南公园、荟聚中心、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学、雁塔二小等众多优质资源，可以说是城南宜居度非常高的一宗住宅地块。另外，作为最早进驻西安的外埠房企，多年来中海在西安通过几十盘的品质+服务所积累下的口碑与信任感，也让中海在西安所开发的新项目都具有高关注度。多重因素下，都让项目的热度居高不下！据说从9月30日售楼部开放到今天，不到1个月的时间内，累计来访近5000组！![]()
1.83万元/㎡起的价格，诱惑有多大？
拿地4个多月后，项目终于在今天迎来了首次价格公示。在这块土地之上，中海锦业元晟规划了19栋总高为20-33F的高层，产品为第四代住宅，规划建面约116、135、143、180㎡四款户型。其中建面约143-180㎡产品为 2T2设计， 建面约116㎡和135㎡为 2T4户设计。今天首次价格公示，公示的是2、3、5、6#这4栋楼的一房一价，共计476套房源。其中，2、3#这2栋楼为总高33F的毛坯高层，备案均价分别为19021.80、19073.74元/㎡。主推建面116㎡、135㎡户型，各132套房源。其中，建面约116㎡为中间户，价格区间为18361.9-19287.25元/㎡，单套总价在213万-223.7万之间。建面约116㎡的三室两厅两卫户型，为目前市面上比较流行的布局，全明户型、南向三开间、主卧套，满足一家三口的功能性需求。建面约135㎡户型为边户，价格区间为18208.02-19396.26元/㎡，单套总价在 245万-261万元之间。建面约135㎡户型，同样是三室两厅两卫格局，虽说布局和建面约116㎡的相差不大，但尺度感和舒适度则提升了一个新高度。5、6#等主推建面约143㎡四室两厅两卫户型，总高分别为33F、20F， 备案均价分别为19586.35元/㎡、19417.92元/㎡，由于5#位于小区偏中间位置，因而价位要高一些。其中，5#楼价格区间为18954.37-20030.09元/㎡， 单套总价271万-286万元之间，6#楼价格区间19031.88-19641.77元/㎡， 单套总价 273.7万-282.5万元之间。除此之外 ，这2栋楼还有4户建面约130㎡户型，总价在239万。我们重点看，这个价格有多大优势？
从2017年西安房价上涨后，西部大道沿线融创西安宸院、新城首府、金地中央公园等项目陆续面世，备案最高突破2万元/㎡+。
翻看离得最近的金地中央公园二手房报价24657元/㎡（均价），从这2个维度看，中海项目价格优势明显。
不过项目还有一层挑战在于，10.17新政后，西安逐步放开了新房的价格空间，西部大道、不远的高新CID三期等均有多个项目在售，竞争激烈。
不少楼盘开启了悄然降价模式，据说现在1.9万元/㎡就可以在高新CID核心买到新房，该项目能够顶住压力，我们拭目以待！
