由于短时间内交易太多，上交所系统出现异常，这是之前极为罕见的场景。当然今天在股市上挣钱的不算少数，今天上证指数为3081.35，有5229家股票上涨，大牛市。与此同时，今天西安土地市场也是豪气十足，浐灞国际港一口气推出了6宗约184亩开发用地。![]()
奥体核心，地价8719.95元/㎡起
从区域分布看，浐灞国际港今天推出的这6宗土地实际分为原港务区和浐灞两个板块。
先来看国际港务区板块，今天共推出了4宗共计131.535亩开发用地，其中商住用地2宗、107.89亩，商服用地2宗、23.645亩。今日推出的第一宗涉宅地块，地籍标号为GW1- 22-19，该宗地位于奥体核心板块。具体位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，该宗地38358.12㎡（折合57.537 亩），其中住宅 37438.12㎡（56.157 亩），商服920 ㎡（1.38 亩），土地性质为住宅、商服 （共用 宗），容积率2.5，建筑密度不大于 20％，绿地率不小于 25％，建筑限高需符合《城市
居住区规划
设计标准》
（GB50180
- 2018）要
求，同时满
足中国人民
解 放 军
94162 部队
的 审 批 要
求，地上计容建面最大 95895㎡。![]()
根据出让公告，该地块竞买保证金为16800万元，挂牌起始价为8.362亿元，将按照价高者得确定竞得人。按照起始价计算，折合地价1453.32万元/亩，楼面地价8719.95元/㎡起。从宗地所处位置看，该宗地位于奥南片区，这一片区不仅有高新一中陆港中小学等名校资源，也有华润置地万象汇、水晶汇溪广场、王府井购物中心、长安乐、灞河一线河景等优质资源。该宗地所处位置可以说是非常好，具体在枫林九溪·漪溪项目以南，东侧紧邻高新一中陆港中小学，西侧数百米为长安乐、灞河，北侧数百米为水晶汇溪广场、奥体中心三大场馆，以及地铁奥体中心站等。目前在这一片内仅有枫林九溪·清溪、枫林九溪·漪溪地块在售，他们在售的是175㎡+的大平层，另外还有陆港·晴海湾这个待售项目。8719.95元/㎡的起拍楼面地价位列第5，仅次于GW1-13-40(9888.89元/㎡，待成交)、中国铁建西派麟悦（8808元/㎡）、绿城紫棠苑（8724元/㎡）、龙翔74.95亩地块（8720元/㎡）！该宗地起拍价如此之高，一方面是周边资源丰富，另一方面土地稀缺，纵观整个奥体核心板块，待推的住宅地块不会超过5宗！土地稀缺的背后则是新房受欢迎程度，要知道这个区域内的新项目无论是绿城紫棠苑，还是中粮悦著云廷，都是极受欢迎的存在。今日港务区范围内，推出的另一宗涉宅地块，位于欧亚大道以东。
该宗地地籍标号为GW2-4-13，位于浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、畅路以西，净用地面积33568.7 ㎡（50.353亩），
其中住宅
32763.15 ㎡（49.145
亩 ），商 服
805.55㎡ （1.208亩）突袭性质为住宅与商服共用宗，容积率2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高需符合《城市 居住区规划 设计标准》 （GB50180 - 2018）要 求，同时满 足中国人民 解 放 军 94162 部队 的 审 批 要 求，地上计容建面最大29572㎡。根据出让公告，该地块竞买保证金为12800万元，挂牌起始价为6.364亿元，将按照价高者得确定竞得人。按照起始价计算，折合地价1263.88万元/亩，楼面地价7021.49元/㎡起。从宗地所处位置看，地块位于欧亚大道以东片区的奥体生活服务组团，是港务区热度仅次于奥体板块的片区，定位为港务健康居住单元，地块周边分布有陆港第六小学、陆港运动公园、地铁 3 号线保税区站等，路网配套完善。这一片区也是新房集中的区域，不仅有在售的交控绿城·桂语晴澜、正在线上登记的中康华府，在售的西港澜庭，还有待入市的西安港时代国港。西安港时代国港是西安港实业有限公司在2022年9月摘得，楼面地价约7769元/㎡。该项目占地约108.173亩，容积率不大于2.2。根据招标内容，拟建设住宅、配套商业等。值得关注的是该项目是央企信达进入港务区的首个项目。正在登记的中康华府，是2023年5月安康建辉地产集团有限公司在电建地产西安泛悦城西北角拿到的19.794亩商住用地。中康华府由3栋高层住宅组成，打造建面约105—125㎡ 面积段，均为三室户型，整个社区属于刚需、刚改型定位。今天1#首次登记，备案均价为17378.84元/㎡，极具性价比，想在这里这里的刚需一族可以重点关注。![]()
浐灞推出2宗土地今天浐灞范围内推出了2宗共计52.917亩开发用地，这2宗均为涉宅地块。
具体来看，其中一宗位于三环内的会展文旅板块。
该宗地地籍标号为CB3-1-91，该宗地位于世博大道以北、展业路以东，净用地面积为23449.32平方米（35.174亩），其中住宅22885.03平方米(34.328亩)、商服564.29平方米(0.846亩)，土地性质为住宅、商服（共用宗），容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上限容最大面积为65658.07㎡。
该宗地执行价高者得原则，该宗地起始价为4.252万元，折合地价1208.85万元/亩，楼面地价6475.97元/㎡起。
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地块位置不错，不仅离灞河仅有800米左右，一路之隔就是浐灞实验小学，周边还拥有砂之船奥莱、地铁3号线以及多座五星级酒店、国际会展中心等浐灞地标级配套。
不过入市后对于房企来说，压力会比较大，因为能建长誉府、陕建锦泓府、西安城投·阅璟台、现代泓景园（待入市）等多个项目都在扎堆在其周边。
另外一宗位于地籍标号为CB2-
1-571，位于北辰大道沿线，该宗地位于广 运 潭
大 道 以
西、绕城高速以南，具体在颐和府北侧，净用地面积11828.56 平 方
米（17.743 亩）,
其 中 住 宅
11544.57 平 方
米（17.317 亩），
商服 283.99 平
方米（0.426 亩），体量不大，容积率2.5，起始价7180万元，折合地价404.67万元/亩，楼面地价2427.97元/㎡起。这是一宗城改用地，实际地价要更高一些。
