10.17新政后首天，西安有3宗涉宅土地以底价成交！
楼市
2024-10-18 19:58
陕西
自9月24日央行降准降息以后，救市的动作就没有停止，并有不断加大之势。昨天上午，住建部等五大部门集体亮相发布会，提出的【4个取消】【4个降低】【2个增加】等“442组合拳”。下午晚些时候，西安住建、住房公积金中心、税务以及央行陕西分行，联合发布了《关于优化我市房地产相关政策的通知》，包含限售的取消、限价的取消、统一公正摇号的取消、二套房首付的降低、普通住宅和非普通住宅标准的取消等等。可谓是诚意十足。接下来就看房地产市场反应如何了，而土地市场就是一个信号。![]()
经开高铁新城2宗土地成交
今天，西安城区土地市场就有3宗159.787亩涉宅地块成交，其中2宗土地位于经开区的高铁新城，1宗位于城东幸福林带沿线。今日经开区成交的2宗土地，地籍标号分别为WY8-58-29、WY8-57-160，这两宗土地均位于高铁新城的起步核心区。WY8-58-29位于经开区高铁新城北三环以北、 明光路东侧规划路以东，78.443 亩（住宅77.281 亩，商服1.162亩）容积率2.8（按上限控制），建筑密度不大于 20％，绿地率不小于 35％，建筑限高80米，地上计容建面为146426㎡，其中需配建一所4080㎡幼儿园。WY8-57-160位于经开区高铁新城明光路以东、 元朔路以北，净用地面积46.046 亩（住宅45.614 亩，商服0.432亩），容积率不大于2.6，绿地率不小于35％，建筑限高80米，地上限容建面为79814㎡。其中也需配建一座2680㎡的幼儿园。最终这两宗地最终分别被西安经发置业有限公司（经发置业）、西安经发地产有限公司（经发地产）以8.91亿元、4.84亿元的底价摘得。折合地价分别为1136万元/亩、1051万元/亩，楼面地价分别为6085元/㎡、6064元/㎡。值得注意的是，经发地产、经发置业是西安经开区组建的大型国有独资企业——经发集团旗下两个主要的地产开发平台。![]()
地处高铁新城的核心区
重点看经开区今日成交的这两宗块地所处的板块，是整个高铁新城的核心区。自规划调整后，该片区迎来了全新发展。从区域配套看，西安北站、地铁2号线+4号线+14号线，再加上旁边的绕城高速汉城出入口，形成了板块内的立体交通网络，不管是城内交通，还是城际交通，都非常方便。同时，西安北站南广场周边，规划有大量商业、商务用地。其中包括已经建成的中建财智广场，在建的复星丝路中心、鹏瑞利国际健康商旅城、秦创原·数字经济产业研发中心，以及待建的绿地之心超高层集群等。另外，全新的规划调整之后，西安北站南广场周边还增加了中小学用地，这一切都共同决定了宗地的价值所在。值得注意的是，在10天前，陕北能源企业——陕西欣多升摘得经发地产46亩地块西侧的29.681亩住宅兼容商服地块，这3宗土地也撑起了高铁新城起步核心区未来新房供应。![]()
幸福林带沿线1宗土地成交
该宗地地籍标号为XC3- 3-2-13，位于新城区华清西路以南、东站路以西、兴工西路以北，是一宗占地35.298亩住宅、商服用地，容积率为2.8，地上最大限容建面为65884㎡。最终被西安市幸福路地区开发建设有限公司以3.668亿元的底价摘得，折合地价1039万元/亩，楼面地价5567.36元/㎡。纵观幸福林带沿线，不仅有地铁6号线、8号线等双地铁布局，还有在建的西安银泰中心（总体量约78万㎡）、百度智慧中心（超高层写字楼、高端商业天街、低密住宅等）、传化西北运营中心项目（龙湖天曜+龙湖天际+龙湖天街）等，是城东发展的重点板块。同时该沿线还有多宗拟出让土地，目前区域内最快入市的纯新盘为中建悦庐幸福序。该项目位于地铁6号线与8号线万寿南路站东北角，项目是占地约178亩超大社区，采用中建TOP系产品，打造未来健康住宅，规划建面约107-170㎡的户型，社区内规划了会所+架空层（泛会所）+社区公园等配套。
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