在“收紧”了近2年的时间后，很明显如今沣东新城在土地供应量上已经有了“开闸放水”的趋势了。从年初拿出的沣东融合片区多宗优质宅地、到上周时隔近2年沣东新城再次迎来“万元地”诞生后，昨天，沣东新城又迎来了2宗住宅用地的成交！沣东新城土地供地主要集中在自贸产业园板块、科统板块、昆明池文旅板块以及今年年初亮相的沣东融合片区这四大区域。前两天成交的2宗“万元地”就全部位于昆明池文旅板块，也是目前整个沣东新城所有“万元地”集中的区域。而昨天成交的这两宗宅地则分别位于自贸产业园板块以及科统板块，地价相对于昆明池文旅板块会低一些。我们先来看一下位于自贸产业园板块的FD2-6-11地块。具体位于沣东新城三桥片区征和七路以南、征和六路以北、太宁路以东，净用地面积34724.60㎡（折合52.09亩），土地性质为住宅兼容商服用地，容积率为2.0-2.5，建筑密度为不大于20%，绿地率不小于35%。最终被沣东新城恒业置地有限公司以5.55亿元竞得，成交地价1065.46万元/亩、成交楼面价6393.16元/㎡。沣东自贸产业园板块的优势其实非常明显，属于绕城高速以内、与西安主城区无缝链接，可以享受到两个区域的配套，且还有一定的产业支撑。但又因为区域内的西部车城迟迟未能拆迁，所以也让这个板块一直备受争议。其实，换个角度想，如果西部车城拆迁全部移为净地后，再出让这个板块的住宅用地，那成交的楼面价还会只有6千多/㎡吗？横向对比下就知道了，同样位于绕城高速内、已经基本拆迁为净地的沣东融合片区，虽然截至目前还未有土地正式出让，但据了解，沣东融合片区住宅地块的地价大概会定在2000万/亩左右，折算下来意味着楼面价将在1万元/㎡，基本快和高新区持平了。而自贸产业园虽然没有沣东融合片区距离高新区那么近，但距离也仅有5、6公里。5、6公里的距离，楼面价低了4千/㎡，折算进房价里，每平米房价也能至少便宜3、4千元，由此就能感受到自贸产业园板块的性价比所在。所以这也是为何前几年自贸产业园内保利和光尘樾、蓝光公园华府、中南上悦城、万科未来星光等项目新房在售时，都卖的比较火爆的原因。而这两年尽管没有新的住宅项目入市，但区域内的二手房成交量也不错。随着自贸产业园昨天这宗52.09亩宅地的成交，预计明年这个区域内也将会迎来新的住宅项目入市。沣东新城昨天成交的第二宗宅地FD3-8-33，具体位于沣东新城科统片区科统三路以南、沣东四路以北、西周大道以西、沣兴路以东，净用地面积为52827.45㎡（折合79.24亩），土地性质为住宅兼容商服用地，容积率为2.0-2.5，建筑密度为不大于20%，绿地率不小于35%。最终被西安沣朗置业有限公司以8.58亿元总价竞得，成交地价1082.79万元/亩、成交楼面价6496.62元/㎡。这宗地虽然属于位于沣东科统板块，但并未扎堆在此前天地源兰樾坊、绿地新里城、沣华熙城等多个住宅项目集中所在的沣东新城管委会旁边。而是更偏北一些紧邻着国际足球中心，不过都分布在大西安新中轴“复兴大道”沿线之上。这个区域主要以产业总部为主，住宅用地规划的不多，有点高新唐延路的影子。比如都是由大量产业园区、办公写字楼、体育场馆地标以及少量住宅项目所形成。且唐延路中轴上规划有唐城墙遗址公园，而国际足球中心旁复兴大道这一段同样也修建了宽阔的绿廊空间。而2000年唐延路刚修建时，谁能想到20多年后的唐延路会成为如今西安经济价值最高的一条街？
所以，站在长远的角度来看，我们也应该对复兴大道的未来充满信心。
