7.97亿元起！紧邻雁南公园的这宗95亩土地终于挂牌了
楼市
2024-11-01 18:42
陕西
大家对于城南雁南公园西侧的这宗开发用地，期盼已久。尤其是在紧邻的中海锦业元晟首开取得5.6亿元的优异成绩之后，更靠近千亩公园的这宗近百亩土地谁能获得，开发怎样的产品，也成为今年下半年大家最关心的话题之一。在经历多轮上榜拟出让土地名单之后，该宗地终于在今天迎来了挂牌出让。![]()
95亩，7.97亿元起！
今日雁塔区挂牌出让的这宗土地地籍标号为YT2-25-140-2。该宗地位于西安市雁塔区西沣二路以南，沈家桥一路以西，净用地面积63476.08㎡（折合 95.214亩），土地用途为住宅/ 商服，其中出让住宅用地62392.51㎡（折合93.589亩）；出让商服用地1083.57㎡（折合1.625亩）。该宗地容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不于30%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于235496.26㎡。在这块地内，配套建设一所12班4003㎡的幼儿园、2948㎡的文化活动中心、934.82㎡的养老服务用房、 724.5㎡的社区配套用房、623㎡的文化活动站、516㎡的社区服务站、387㎡的社区卫生服务站、301㎡的社区服务中心、200㎡的托育所、103㎡的司法所等，这些建成后需要无偿移交给雁塔区相关部门。![]()
按照出让公告，该宗地竞买保证金1.6亿元，按价高者得的原则确定竞得人，该宗地起始价7.97亿元，增加幅度1500 万元。按此计算，该宗地折合地价837.06万元/亩起，楼面地价3384.34元/㎡起。但实际上，实际地价、楼面地价要比这个高得多。这是因为，该宗地为城改用地，投入比一般净地要高。再加上无偿移交的公建配套设施，所以地价会更高一些。具体地价可参考中海锦业元晟的地块，中海地块位于今年出让地块的东侧，这两宗地土地规划条件相差不大，中海占地更大一些。中海地块在今年6月11日成交，综合土地成本在2078万元/亩，楼面地价在8400元/㎡左右。![]()
近高新，紧邻高新锦业路
该宗地所在的西部大道、雁南公园板块，是这几年西安楼市热点板块之一，此前中海、万科、金地、融创、新城、奥园、海亮、陕建、大悦城等全国性房企在这个板块均已经有项目落地。这个板块最大的一个价值点在于紧邻高新区，有业内甚至将其成为“小高新”。![]()
根据直击西安楼市的统计，今年前10个月，包括高新CID、高新丝路软件、高新国际社区等在内，高新区仅供应了7宗约344.5亩住宅用地。这7宗土地中有2宗位于国际社区板块，距离主城区有一定距离；有3宗位于高新丝路软件城，2宗还是溢价摇号地块，房企不仅需要资金实力，还需要运气的成分；2宗位于高新CID，即天地源永安观棠项目（距离核心区有一定距离），还有一宗是高科拿到的60.78亩地块。土地供应少这意味着未来新房供应减少，对于在西安有所抱负的房企来说只能到高新区周边的区域拿地，譬如，西部大道沿线、大寨路沿线，甚至是沣东科技创新片区。但距离高新锦业路最近的就当属西部大道沿线，实际距离仅有4、5公里，开车十来分钟。![]()
生态、教育、商业资源优势突出
同时，这两年随着区域内开发建设的推进，生态资源、教育配套、商业配套3大价值点显著，该板块也成为西安楼市的热门板块。![]()
在教育层面，这个板块已经建成投用雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学西沣分校、陕西师范大学雁塔第一实验小学，目前雁塔第四中学（陕师大附中托管），再加上此次规划中涉及到的1所完全小学，丰富的教育资源是板块最大的底气所在。同时，雁南公园以南、西部大道以北为已开业的、总建面约32.5万㎡的宜家荟聚中心一期，二期也于9月初签约；在西安宜家荟聚的南侧一路之隔，则是西北首家山姆会员店。这两大商业，将会支撑起不次于西安小寨商圈的西部大道商圈形成，未来发展潜力不容小觑。同时未来伴随着千亩杜城村城改用地的入市，这里的热度还将继续持续。将视线聚焦到该宗地的周边，东侧紧邻雁南公园，妥妥的公园地产，未来宗地的部分户型开窗可见公园美景，雁南公园往南依次是宜家荟聚、山姆会员店，实际距离不到千米。北侧还有雁塔二中高中部，周边还有多所学校，土地质素相当不错。中海地产会不会继续拿地，储备多年的金地会不会出手，其他房企谁会拿地，答案将在2024年12月4日前揭晓。
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