浐灞、港务迎来土拍热潮，民企拿地热情高涨！

楼市 2024-10-30 19:11 陕西

在多轮利好政策的影响下，无论是从全国还是西安土拍市场来看，不少开发商也开始恢复信心，重回土拍市场拿地了。

继9月30日，招商以9889元/㎡的成交楼面地价将港务区新地王收入囊中后，时隔一个月，今天港务区、浐灞再迎成交热潮，包含4宗住宅用地、2宗商服用地。

其中，港务2宗住宅用地、2宗商服用地以及浐灞1宗住宅用地均被民企出手斩获，这无疑也向市场传递出了积极的信号！

首进西安，榆林文昌港务摘地

港务区今天成交的2宗住宅用地，1宗位于奥体核心区，1宗位于欧亚大道沿线。

其中位于奥体核心区的这种地籍编号为GW1-22-19的地块无疑是今天这场土拍的“流量王”，因为无论是所处的地段还是周边教育配套都足够给力。

先来看地块基础指标：

GW1-22-19地块土地性质为住宅、商服共用宗，土地面积57.537亩，其中住宅56.157 亩、商服1.38 亩，容积率2.5，建筑密度不大于 20％，绿地率不小于 25％。

这宗地快具体位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南。

而在灞河重点区域内临河第一排建筑应优先布局公共建筑的政策出台后，这宗地与招商港务新地王可以说都属于占据了灞河首排的住宅用地，与此同时一路之隔还拥有高新一中陆港中学和陆港第一小学名校资源。

手握河景和名校两大资源，就已经决定了这宗地块之上所开发的楼盘未来受欢迎程度不会低。

最终，该宗地被本土民企陕西文启星途置业有限公司（榆林文昌）以8.362亿元底价摘得，折合地价1453.32万元/亩，楼面地价8719.95元/㎡。

同样在今天，榆林文昌集团还以1.008亿元一并摘地了奥体板块地籍编号 GW1-22-20的16.922亩商服用地。

从楼面地价来看，虽然今天榆林文昌集团摘得的这宗住宅地块可以排进港务区成交地块楼面地价的第五名，但对比这宗地的价值来看完全不算贵。

目前港务区地价排在它前面的除了招商摘得的港务新地王（9889元/㎡）是港务区目前唯一容积率2.2、且限高54米的住宅地块外，与楼面地价排名第2-4名的中铁建西派麟悦（8804元/㎡）、绿城紫棠苑（8724元/㎡）、龙翔奥城云邸（8720元/㎡）相比，在2.5相同容积率、名校教育资源环伺的前提下，楼面地价更低的榆林文昌还拥有河景资源的加持。

因此，这宗地块的价格甚至可以说相当的划算！

本土民企鼎诚落下港务第二子

港务区成交的第二宗住宅用地GW2-4-13属于港务区仅次于奥体大道的欧亚大道板块。

东西向的奥体中轴花园又将欧亚大道分为了以南、以北两大住宅开发区域，以北目前聚集有绿地、中铁、电建、安康建辉等房企，以南则有中国铁建、保利、融创、中冶等房企所开发的多个住宅项目。

今天鼎诚智和所摘地块就属于奥体中轴公园以北，具体位于浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、畅路以西。

土地面积50.353亩，住宅49.145 亩、商服1.208亩，容积率2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%

最终该宗地被本土实力民企西安诚致达置业有限公司（鼎诚）以6.364亿元底价摘得，折合地价1263.88万元/亩，楼面地价7021.49元/㎡。

此次摘地，也成为了鼎诚智和在港务区继鼎诚御峰里项目后，落下的第二子。

而去年11月亮相的鼎诚御峰里，在大牌房企扎堆的奥体板块创造的四开四罄的热销战绩，无疑也让我们对于鼎诚智和港务第二子充满了期待！

浐灞成交2宗住宅用地

浐灞今天成交的这2宗住宅用地，一宗位于浐灞优质配套最为集中的浐灞国际交往板块，另一宗位于北辰大道沿线上袁雒村的城中村改造项目用地。

先来看地籍编号CB3-1-91地块，位于世博大道以北、展业路以东，周边聚集了浐灞实验小学、砂之船奥莱、地铁3号线务庄站、浐灞喜来登酒店等优质配套资源。

土地面积35.174亩，其中住宅34.328亩、商服0.846亩，土地性质为住宅、商服共用宗，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。

最终该宗地被西安金旅禾旭置业有限公司以4.252亿元底价摘得，折合地价1209万元/亩，楼面地价6476元/㎡。

根据股权穿透，西安金旅禾旭置业有限公司身后的股东之一，是陕西旅游集团投资控股有限公司。

地籍编号CB2-1-571地块位于北辰大道沿线，具体在颐和府项目的北侧，广运潭大道与北三环交汇的西南角。

土地面积17.743亩, 其中住宅占地17.317 亩，商服0.426 亩，不过虽然是属于城改用地，但容积率不高，仅有2.5。

这宗地向北直线距离1公里就是已售罄的西安千万级豪宅项目招商西安序、以及今年6月份西安城投成泓房地产开发有限公司摘得的123.394亩住宅用地。

最终没有悬念，该宗地继续被颐合府的开发商陕西京颐置业有限公司以7180万元底价所摘得，按照40%反算，折合地价1020万元/亩、楼面地价6070元/㎡。

- End -

▼

作者∣直击西安楼市

投稿及联系：15129068618

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3NDYzMjc0MA==&mid=2247519826&idx=1&sn=e256b721025ee65921bf5bdcadc20d2f

直击西安楼市

提供最新西安楼市信息，解读西安楼市中的那些事情！

最新文章

38%！今年大西安溢价率最高的地块

9251套，10月西安二手房重回交易高峰！

行业认可!西安这4盘上榜“2024年全国十大作品”

8.1亿元，保利西安再落子！率先挺进沣东融合科创区

环比涨幅50.9％，10月西安楼市成绩单出炉！

前10个月，谁在拿地？

容积率1.5，高新三期也掏出了“压箱底”宝地！

7.97亿元起！紧邻雁南公园的这宗95亩土地终于挂牌了

10月西安涉宅土地成交超1375亩，3宗土地遗憾终止出让！

浐灞、港务迎来土拍热潮，民企拿地热情高涨！

曲江法拍市场又迎2套千万级豪宅，谁会心动？

10.17新政后，西安首个摇号盘诞生！

存量利率下降，是否还有必要提前还贷？

西安三区最新拟供地信息发布！含杜城城改、鑫苑大都汇二期土地

准现房、85-118㎡！绿城高新芯纯新盘来了！首付约20万起

7.86亿元起！千万豪宅曲江星河湾旁一宗73.7亩住宅用地挂牌出让

前脚取消限售，后脚西派国樾业主挂售！

23宗靓地、多所“名校+”确定！新一场西咸土地推介会再放大招！

1.83万元/㎡起，大家期待的中海锦业元晟首次取价！

高新三期发展再提速！又一批新项目开工

10.17新政后首天，西安有3宗涉宅土地以底价成交！

突发！西安楼市新政！

拟建15栋住宅，曲江大明宫西派天著规划公示！

1080万元/套起，大唐不夜城旁最神秘的千万豪宅—檀府首次取价！

挂牌价3.4万元/㎡！高新CID“31小+11初”学区内首批二手房挂牌

19宗超1400亩！高新区土地市场未来3个月或将“大展身手”

主城两大城改项目用地成交，背后房企大有来头！

高新两大“网红盘”迎来首套二手房成交，价格太意外！

4.45亿起！能金区板块宝藏地块“上新”，铁一金湾中学一路之隔！

10月25日正式开始实施，首套、二套存量房贷利率下调！

等待2年多后，西安文教园终于再推地，楼面地价过万！

国庆西安楼市卖爆了！保利、绿城、招商、中粮黄金周卖了10亿+

全数据直击！今年前9个月西安最真实的新房市场

绿城、中海、中铁建、华宇、能建、大悦城……西安多家房企宣布：优惠即将收回！

356.78公顷，雁塔高新区来了！2035年目标直指国家级高新区！

绿城领跑，保利、中铁建、招商组成第二阵营！1-9月西安房企业绩出炉！

港务新单价“地王”诞生，被招商拿下！

新政后首个黄金周，西安众多红盘推出优惠活动！

中海锦业元晟、龙湖江宸府、南洋公馆等3大纯新盘新动作剧透

6宗、184亩，浐灞国际港大手笔推地！

高新三期建设再“刷新”！多个产业园、未来之瞳商务集群迎来新进展

15宗，733亩，4大片区！2024年曲江三批计划供地清单强势来袭

楼面价6千/㎡+！沣东再迎2宗宅地成交

刚刚官宣了！明天12点西安这三条地铁开通！

西安太古里、“高新SKP”两大地标商业最新进展来了

官宣！二套首付15％！全国存量房利率下调！月供能省多钱？

源邸壹号强势“杀入”二手房市场，四年时间盈利？

不再低调！9月西咸新区8个项目超千套房源来袭

时隔近2年！沣东新城再迎2宗“万元地”诞生

这个中秋假期，晒喜报的楼盘明显少了.....

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉