8.1亿元，保利西安再落子！率先挺进沣东融合科创区
楼市
2024-11-06 22:36
陕西
在国庆节前夕，在一系列楼市新政之上，沣东新城在重磅推出的“融合科创区片区”顺势推出了3宗优质住宅用地，一经推出便得到市场的高度关注。谁将拿地，也成为接下来这一个月中大家最关心的话题，而答案就在今天得以揭晓。其中，保利作为今年首个进入的央企成功摘地，再次落子沣东新城。![]()
8.1亿，保利沣东再落一子！
沣东科创区首批次供应的这3宗地，正是目前西咸新区重点推出的地块。![]()
FD4-7-20宗地：位于沣东新城文商片区规划一路以南、规划路以西、科技二路（西段）以北、云水七路以东，土地面积46.42亩，土地用途为住宅兼容商服用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。FD4-7-21宗地：位于沣东新城文商片区规划一路以南、云水六路以西、科技二路（西段）以北、规划路以东，土地面积43.25亩，土地用途为住宅兼容商服用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。FD4-7-24宗地：位于沣东新城文商片区科技四路以北、云水六路以西、科技三路以南，土地面积60.32亩，土地用途为住宅兼容商服用地，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按照土地出让公告，上述3宗地的挂牌起始价分别为6.261亿元、5.836亿元、8.138亿元。值得注意的是，在11月4日，挂牌出让的两天前，地籍标号为FD4-7-20、FD4-7-21两宗地因故中止出让，再次出让时间待定。就在今天，陕西保利则以底价拿下FD4-7-24宗地，折合地价1349.14万元/亩，楼面地价8102.37元/㎡。这也意味着保利将以首发的姿态，领跑于沣东融合科创区！值得一提的是，该宗地也是保利继保利和光尘樾后，再次在沣东新城布局。据内部得到的最新消息，保利今日新摘得地块最快将于11月底亮相。![]()
土地价值优势明显
该宗地地处沣东融合科创区，这将是未来沣东新城建设的重点板块，也是楼市未来热点板块。该片区最大的优势在于，与高新软件新城无缝衔接，可以近距离享受高新丝路软件城的产业、生态、医疗资源。众所周知，产业是高新丝路软件城的优势所在，这里聚合了西安约90%以上的软件研发产业。纵观保利此次摘得的这块地，南侧紧邻的就是华勤技术西安研发中心，东侧不到500米为数字能源岛，稍稍远些还有和利时西北总部基地、诺瓦科技……可以说是高科技产业聚集。产业聚集背后则是高科技人才的聚集，人才聚集势必会有高品质人居需求，而这也是保利新项目的市场所在。另外，保利此次摘得的地块距离西安启迪儿童医院直线距离仅有1.5公里，在生态资源方面，东侧紧邻的是大明怀远将军园，沿着昆池大道向西直线距离约4公里为昆明池，开车也就5分钟左右，十分便捷。而对于不能与高新丝路软件城共享的教育资源，也将会是保利新项目的优势所在。保利此次摘得的地块西侧，紧邻的就是一所占地35亩的24班制小学。作为沣东新城建设的重点，早在上个月西咸新区举行的土地资源推介会上，政府明确，该小学为规划名校，由高新一中沣东中学教育集团直接管理。而向北数百米还有由高新一中沣东中学教育集团直接管理的中学教育用地，也就是说大家购房过程中最关注的教育、产业等配套，保利新项目均已备齐。![]()
保利新项目的三重期待
除了地段优势之外，对于该宗地还有三重期待，也可以说是利好。其一，该宗地西南侧为保利天汇项目，保利天汇去年以52.4亿元位列西安单盘销售额的TOP5，是高新区丝路软件城的销冠盘。将视线再放大，在高新丝路软件城，除了保利天汇外，保利云谷天汇，七开七捷；套均600万的保利天瓒首开去化率超86%……![]()
在沣东新城，保利开发的保利和光尘樾市场口碑不错，无论是交付品质还是物业管理等等，都是拔尖的存在。也就说，无论是在高新丝路软件城，还是在沣东新城，保利开发的项目都是热销楼盘代表，保利在这一片区有较强的市场基础。其二，该宗地楼面地价为8100元/㎡，而一路之隔的高新丝路软件城，尤其是原软件新城片区这两年的楼面地价为1.2-1.4万元/㎡。4000元/㎡+的价差，势必会反应在未来的房价上。其三，在土地的熟悉程度以及央企背景之上，这两年保利不断在产品创新上发力，让大家对于保利的期待值拉满。
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