对于豪宅市场来说，今年算是一个不折不扣的“大年”。广州住宅总价“2亿+”成交套数站上了全国首位，上海三季度总价3000万以上高端住宅成交套数创新纪录，下半年成都也迎来了“10万元/㎡”新时代。在西安市场，豪宅市场同样火爆。仅以法拍市场为例，今年前9个月就成交了6套千万级房源。值得注意的是，6套中有4套位于曲江。最近曲江一期核心又推出2套千万级豪宅，谁会心动？![]()
金地九玺 1800万起！
此次阿里司法拍卖平台上，正在变卖的千万级豪宅，标的物名称为西安市曲江新区曲江池西路899号（金地九玺）22幢10103室。
这是一套位于金地九玺22号楼的地下一层、地上三层的联排产品，这栋楼共计4户，这套房源位于10103室，产权户型面积337.73㎡，该房屋建成时间为2018年。![]()
评估机构给出的这套房源评估价格为2082.18万元，折合单价61652.2元/㎡。这套房源的变卖价格为1800.18万元，相当于评估价的85折变卖，竞买保证金为200万元，加价幅度为2万元，变卖周期为60天，预计结束时间为2024年11月24日10时止（延时的除外）。值得注意的是，早在今年8月份，这套房源就法拍过，当时为首拍，市场估价为20,821,800元，起拍价同样为20,821,800元，并未有任何折扣，这还是较为少见的。由于未成功法拍，时隔2个多月后，该房源被变卖，价格降低了282万！值得注意的是，和拍卖过程需公开、公正，以达到最大限度保护债权人权益不同的是，变卖通常不经过拍卖程序，而是由法院直接卖给符合条件的买家。同时法拍房变卖更适用于对房产价格不太了解、希望避免竞拍风险的购房者。由于是通过协商方式进行交易，变卖相对更为稳定，对购房者的要求也相对较低。![]()
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根据金地九玺销售时发布的户型图看，该户型最大的特点是拥有大尺度双泊车位（负一层），6.6米轩阔开间，前庭后院双庭院，属于家族套房体系。金地九玺项目，这是金地在曲江南湖边开发的一处新中式别墅集群。该项目最大的优势在于生态，东侧紧邻的是曲江池。小区交房时间为2018年，产品建面约333-510㎡，户型分为联排和双拼别墅，全部为70年的住宅别墅。新房买进均价在2万至4万一平之间，总价最低600万/套起步，现在二手房均价81700元/㎡，挂牌的3套均是建面 328.38㎡户型，最贵的2800万/套为精装房，其余2套毛坯价格为2200、2250万/套。400万/套的价差，算是比较划算的，但值得注意的是，该变卖的房源有欠物业费。![]()
金地湖城大境 1012万起！
即将拍卖的另一套曲江千万豪宅标的物名称为西安市雁塔区曲江池南路1599号（金地湖城大境）12幢30102号住宅及附属92、105、106号地下车位。
该房源位于金地湖城大境同禧地块，该房源住宅为地上1-2层，1层有院落，地下1层，总层数3层，车位集中在-2至-3层，建筑面积355.36㎡，套内面积293.74㎡，3个车位，建成时间为2013年，精装房源。机构评估价1191.15万元，此次为房源首拍，起拍价为1012.4775万元， 相当于评估价的85折，竞买保证金为100万元，加价幅度为2万元，变卖周期为60天，预计开拍时间为2024年11月18日10时。该项目是由金地开发，整个金地湖城大境，占地千亩分九个地块，总建筑面积180万平方米，是西安城市价值集中体现的区域。该地块位置特别好，北侧紧邻曲江池遗址公园，南侧紧邻曲江秦二世陵遗址公园，东侧不远为W酒店。根据贝壳显示，目前该板块均价为42731元/㎡，仅挂出2套房源，近三个月未有成交的。
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虽说今年西安豪宅市场迎来爆发，但千万级豪宅的客群稀缺且集中，在越来越宽松的政策环境下，是否有客户会为曲江一期的环境以及低密产品的稀缺选择法拍房，我们将拭目以待。
