黄金周过后广州开发商集体涨价，真敢涨还是做秀？

楼市 2024-10-08 00:05 广东

随着国庆最后一天假期的结束，“国庆黄金周”也正式收官了，这个国庆充斥满楼市火爆的新闻，甚至还登上了各大官媒的热搜，隐入尘烟好几年的金九银十，终于又重回大众视野了，单单是新房市场，一个国庆小长假就成交了几千套，这波行情真不是一般的夸张。

当然，这一切都得益于国庆前史无前例的政策组合拳，降息、降准、降存量房贷利率、降首付比例，还有广州全面放开限购，“不限购房名额，不限购房套数”，一下子结束了广州长达14年的限购史。各种楼市大礼包，一下子就把大家的预期扭转了。

新房方面，成交量同比去年国庆足足翻了三倍！

1、国庆成交量N倍增长，全市楼盘都很火

据住房和城乡建设部发布的消息，国庆长假期间，广州部分楼盘日到访量较平日上涨200%，国庆长假以来（截止至10月7日15:45pm），广州贝壳新房节累计认购突破3100单。

要知道，去年的国庆广州新房成交也不过1300多套，而贝壳公布的数据在7号下午已经3100套，如果要算上贝壳7号下午之后的成交还有其它渠道的成交，预计加起来大概率会超过4000套，这个成交量跟去年国庆比起来，翻了足足3倍！

具体到区域上，

荔湾在售29盘，国庆前3天成交260套，日均认购涨516%；总到访8103组，日均到访激增532%。（来源：荔湾区住房建设和园林局）

黄埔在售43盘，国庆前2天日均认购78.5套，比去年日均量增长91％；日均到访1126人次，同比增长43％。（来源：羊城晚报）

外围区的成交也不错。花都国庆前4天成交325套，同比激增约53%，接近全区一个月1/2的量！（来源：羊城晚报）

2、多盘提前超额完成KPI，官宣回收折扣或涨价

从朋友圈看到，万科、华润、保利、招商、越秀等多个项目国庆业绩都是数以亿计算，比如越秀天河和樾府，超300%完成了国庆业绩指标。为了核实数据的真实性，小编也跟甲方朋友聊了聊，这个国庆真的起飞，好几个楼盘工作人员都表示，他们项目单单国庆的来访量、成交量就已经超越了整个9月，所以不得不惊叹这次政策的效果。

不仅如此，还有不少开发商声称要全线涨价2-3%，或者回收之前的折扣（具体涨不涨，以现场为准）。不过我们有在跑一线的同事表示，今天保利燕语堂悦涨了5%，现在已经没有低于5.7万的单价了，78平的户型，总价涨了20多万。以下为小编整理的部分楼盘涨价宣传海报，大家可参考：

3、国庆看房的客户多到销售都带不过来，几乎顾不上吃饭

小编国庆去了几个楼盘观察了现场，确实大部分楼盘的销售中心都坐满了人，销售满场飞奔，以小编去的其中一个楼盘万科都荟四季举例，作为来看房的客户，几乎是被赶鸭子式带看的，销售肖小姐跟我表示，客户多到他们根本忙不过来，从国庆第一天开始每天到访的客户都超过100组，楼盘每天都能成交30套以上，吃饭都没有什么时间，几乎是扒两口填一下肚子就接着去带客户了，她接待我的时候，手头上还在带着三台客户，分身不暇，只能让我先自行去看板房。

小编踩盘的几个楼盘销售都不约而同地反应，在国庆之前，给客户发信息基本都不回，在国庆之后，客户反过来主动跟他们约看楼时间，销售还说，国庆这批客户从看房到下定的时间也比之前缩短了不少，很多都是早上看房，中午就成交了。被问及为什么国庆的客户量增加了这么多，销售的回复是：一个是广州全面放开限购了，购房者对楼市的信心增强了，另一个是最近股市行情好，不少人赚到钱，手头有资金就拿来买房了。

10月4日某楼盘销售中心

我还打听到，保利天瑞国庆首日卖了25套千万级别的豪宅，整个黄金周热销约9.32亿；西派天河序，国庆首日仅用半天已成交过亿；中海大境到访超1300组，新客成交比例达到65%；越秀观樾节前开放实景中轴园林，加推的6号楼半天去化过半，截至10月7日18点，项目国庆期间到访量超1000组，成交金额15亿。

越秀观樾国庆业绩

最近大热的保利雅郡，售楼部同样挤满了熙熙攘攘的买家，87平开盘价最低只要398万起，国庆87平报价总价410-430万，比开盘价格涨了不少。

10月2日的保利雅郡

中建玖合·未来方洲，国庆到访客户超过2000组，销售表示很多买家当天首次来就认筹了，项目在国庆后就会马上开盘。

二手方面：有业主临时反价

虽然二手的成交量会滞后于一手，不过随着国庆期间一手疯狂成交和折扣回收，二手市场也有了明显增长，部分二手业主对后市的预计有所改变，二手房挂牌房源有所减少。

有做二手的同行表示，国庆来看房的客户很多，部分房子借钥匙还要排队，越秀区北帝左巷一套二手房源，2号当天来看房的人把客厅都挤满了。我们有跟踪二手交易的同事表示，好几套房子的业主都有反价的想法。至于二手市场的国庆成绩如何，要过段时间才能统计。

雪球：开发商真涨价还是做秀？

广州的房地产市场，好久没有这么热闹过了，楼盘卖得好，最开心的首先是开发商，这几天各大楼盘发出来的喜报都把我看花眼了。这个国庆，楼盘的到访量和成交量，确实在实打实上升。

但是国庆期间各大楼盘的热销到底能不能让楼市真正筑底回升呢，单凭这几天的成交还不能妄下定论，需要再观察一段时间看看。

我观察到，虽然这个国庆广州楼市火热，但是，二手房挂牌数却越挂越多~~~这是一个隐忧。事实上，广州大部分区域的二手房在国庆还是难卖。

至于开发商的集体官宣涨价，其实是收回国庆的折扣而已，这次黄金周其实是各大开发商降价跑量（跑路？）。

集体宣布涨价更多是造势，如果在以前，涨价都是悄悄涨的，哪有这么高调一致的。

如果说这次国庆行情是因为股市引发的，那么，后面股市回调了，楼市会怎样？

经济不好还是存在的，后面的大量新房供应也是存在的，开发商不敢大胆拿地的现象也是存在的。

总之，这次开发商的集体涨价，我个人认为持续性是要观察的，一般来说，国庆完成了销售指标，收回折扣是正常的，开发商也会躺平一会。

但到了11月，12月，行情如果又冷下来后，会怎样呢？我们边走边看吧。还是那句劝，行情我们不能百分百预测，但这阶段，不适合买房可以先不买，不要硬着头皮买。要高杠杆炒房的，也要慎重。

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