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房贷利率2.75%了，你们会买房了吗？

楼市 2024-10-21 11:45 广东

10月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。1年期LPR为3.1%，上月为3.35%。

当然，大家最关心的，是新申请房贷的利率是多少，然后存量房贷的利率能降到多少。

新增房贷方面

消息出来后，我马上问了各个开发商和银行，收到的统一消息是：

已申请贷款，已批的客户，首贷利率可降到2.75%左右（之前平均值是3%）。因为洗湿头了，合同写了LPR-85，不降不行。

现在开始申请贷款的客户，大部分银行和开发商表示，还要进行内部讨论，要等通知。

但我也问到，目前有两家小银行直接宣布首贷利率是2.75%，冲出来抢客了。也有银行的经营贷产品马上宣布降息了。

存量房贷方面

大家最关心的存量房贷，官方口径还是要等通知。

但我根据经验猜，应该是以大家的贷款合同为准。未到合同约定的重新定价日，还是统一按3.85%-0.3%降存量房贷。

到了合同约定的定价日后，才按3.6%-0.3%降存量房贷。

存量房贷方面，大家着急也没用，也不到我们控制的等就行了。

首套房贷是大概率会降的了

虽然大部分银行都没收到通知，但在当前的经济环境下，利息市场化了，你不降别的银行就降，最后就是大家都会降。

我猜大概率会一起降到2.75%首贷利率。

是的，公积金首贷是2.85%，公积金二套是3.325%，历史性公积金高于商贷。

其实，公积金的二套早已经废了，没有人会申请的了。

公积金是会跟着降的，但现在没降之前，大家都应该不会申请公积金贷款了。

全面降息后会怎样？

一再降息，就是想把大家的钱逼出来消费，炒股和买房。

举个例子，这一波调整，广州最扛跌的房子其实是市区带电梯带地铁的一房一厅。120来万的总价，40多平，月租金3000元，年租金3万多元，高于银行存款了。

因为收租的收益还高于放别的地方理财，所以房东们是不会把这些房子砍骨折卖的，最后房价就表现得很坚挺了。

经济学原理就是这样子，一项资产的收益接近无风险收益（国债），那这资产价格是大概率会站稳了。

接下来，大家的钱放在银行也没收益，当看到别的地方收益开始高的时候，钱就会慢慢被逼出来消费，经济和就业才会慢慢的回暖。

当然，当前最高收益，最确定的理财方式，还是提前还房贷。

好了，最后问一句，都2.75%房贷了，还能先息后本，你们会考虑买房了吗？能把你们存在银行的钱逼出来了吗？

当然，买房记得找我。

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