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为啥广钢这么多人，但商业氛围不好？

楼市 2024-11-01 00:01 广东

昨日我在朋友圈发出一个感慨，为啥广钢的商业氛围这么差。

现在那些楼盘的底商，只有教培是兴旺了，一个两平方公里的地方，居然聚集了两家学而思，两家新东方，两家卓越。

这教培机构的密度，在广州是仅次于岗顶和动物园了，当然，深度方面还有待加强。

但另一边，其它行业的小老板是经营得苦不堪言，说连面包店，餐饮店都活不下去了，很多空置商铺。在芳村食材这么便宜的地方，做不好餐饮确实是很不应该的。

大家都不能理解，人口这么密集的居住小区，出去的交通也不好，刚好把人围在里面，但商业为啥还是如此不堪？

本来以为，芳村这一个小岛，加上这么密集的住宅聚集，商铺应该很有价值的，商机应该没问题的。

但为啥现在广钢的十行九档都活不好呢？

我做了个调查，当地居民说，他们都是牛马，日出而作，日落而息，下班就坐地铁直接回家了，没有兴趣还在楼下逛和消费了。再加上，住这里的人都是有小孩上学的，晚上赶回家吃完饭还要辅导作业呢，没有时间消费。他们眼中，芳村就是个睡城，靠近市区而已。

也有居民说，家庭的钱包被房贷和教培费用掏空了，剩下的钱只够去西朗市场买菜回家做饭了。

那是不是有一个总结，学区与商圈是不能共存的？

有业内人士说，是规划问题，本来楼盘的底商是辐射力最差的，人流只有业主本身。也因为是开发商散卖给业主的，卖完就拍屁股走了，没有管理的。

那散买的业主就是各顾各的，随便租出去。没有行业的限制，一个行业好做，就冲了一条街的同行业友商出来，最后就一起不好做。

没有统一的管理，没有统一的推广，没有统一的招商，一盘散沙是做不出好的商业氛围的。

其实也是，现在用手机买美团，小象，朴朴都可以半小时送到，价格比便利店和超市还便宜，还包括文具，百货，电器，药物等商品，都比小商铺便宜和有质量保证。

这种价格战和效率下，底商好像也不能经营啥了，做投币摇摇车，发廊，美容院，中介店，兰州拉面，和教培咯。

还是那句劝，现在实体经济被网商卷死了，市区买啥都能半小时到，还便宜，没有统一管理的楼盘底商真是要慎重买，不然套进去就出不来了。

广钢业主们也可以在下方说说，为啥不在广钢消费啊？

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