终于,广州楼市十月止跌横盘了

楼市   2024-10-29 00:02   广东  
10月,广州楼市很兴旺,简单和大家聊聊我们在一线看到的楼市行情。
我们行业,除了我之外,基本业绩都创新高了。我还是不行,各位老板记得多多关照。
这也侧面反映出,广州楼市确实不错,我们行业平均业绩较8月和9月翻了三至四倍是有的。(别人有,我没有)
新房:大部分没有涨价
先说新房,成交量创了新高,国庆后很多开发商高调宣传收回折扣,后面要涨价了。
其实并没有,大部分楼盘高调完后,其实近段时间又偷偷把折扣放出来了,有少部分楼盘因为快卖完了,条件好不愁卖,确实是涨了的。
具体哪些楼盘没涨,哪些楼盘真涨我就不点名了,大家有兴趣欢迎了解我们的新房服务。
现在,新房是不可能大面积涨价的,毕竟这供应量摆在眼前,而且长江后浪推前浪,一代实用率胜一代,88平四房两卫,120%+实用率,南北对流的产品都要杀出来了,大部分新房是真没有涨价的底气的。
按区域看,芳村的新房竞争没那么激烈了,因为内卷的高潮过去了,后面的新地新项目供应不多了,芳村的新房目前看不会有太大的降价空间。
相应地,广钢的二手次新房价格在新房供应减缓的背景下,也慢慢呈现站稳了。
东边的新房现在是最内卷的,西边卷完卷东边,接下来一两年,东部是主要的新房内卷战场,一大堆新房和旧改产品要出来,主要集中在黄埔东区。这区域的新房供应是连带影响到老黄埔和天河东的房价的。
接下来,鱼珠和金融城的二手房难言很乐观。一代比一代不讲武德的新房又要出来了。
南边的新房,番禺万博的新房价格下来一点后,这个月算站稳了;其它地方,如新造,亚运城这个月也好卖,价格呈横盘。
但番禺后续的供地也是想有就有,好卖就供多点出来,所以不可能会有价格回升。
二手房方面:回稳
十月买房的客户都是刚需自住为主,现在还要买二手房的客户,就是要马上住,马上上学。
十月开始,是买房入学的旺季了(明年5月报名入学),再叠加行情和情绪回暖,那学区房自然就好卖了。
首先热卖的是广钢的二手房,因为广钢的二手房现在价格便宜,也算是变成真正的学区了,成为300万~600万想买学区房家长的首选。在十月,基本把广钢的笋盘清理干净了。
成交价格方面,是横盘成交为主,买家还不接受涨价,只愿意横盘成交。
同理,天河北和越秀的学区房,在十月也是成交火热。但出了广钢这个竞敌,分流了不少300~500万预算的买家。毕竟,在广钢这个预算可以上车次新房了,但在天河北,越秀,天河公园只能买破旧的房子。
二手房方面,中心区域,热门楼盘,止住了下跌的势头了。优势学位房和居住条件好的,有一点儿小反价,业主心态开始比较硬。
二手房方面最弱势的,是天河东和黄埔的二手房,受到了新房的压制,和之前的炒家开始割肉抛盘。总体成交价格是横盘偏向微跌,业主心态较学区的业主弱一些。
总结:十月广州房价止跌了
虽然成交量很大,但开发商没飘,只是装一下逼说涨价,后面又偷偷降回,大部份开发商还是在横盘卖房的。在接下来的新房供应下,一代比一代偷面积狠的背景下,嚣张不起来,一旦卖晚了,下一代新房又杀出来了。
二手房方面,整体止跌;由于是入学旺季,带好学区,居住条件好的房子,接下来几个月都挺难跌的了。
东边和南边的二手房业主相对会是比较弱势,一个是学区不好,另一个新房供应量大。
毕竟,现在买二手房都是为了赶紧入住和读书为主的。
业主方面的心态没有飘,真想卖的还是愿意平价出售的,大多数业主在观望为主,还不确定行情就这样往上走了。
买家也是一样,都是之前卖掉了房子,然后再买入的为主,或小孩要读书的。
广州市场,主要是刚需自住为主,投资客还是很稀少的。
11月的广州楼市展望,由于10月成交了一万多套二手房,这些卖房业主收了钱后,大多数会再进入市场买房的,所以行情预计会回落一点,但也不会太差。
价格方面,还是以横盘为主,新房供应在这,业主和开发商嚣张不起来的。
接下来一两个月房价应该不会有很大的下跌幅度,悲观情绪减少很多了。
还是那句,需要住可考虑买,我也不能精确预测,但现在是入学旺季叠加情绪回暖,要买来明年上学的,也真不要指望未来几个月会大跌了。
又想高扛杆赌回升?那真不要搞了,现在的新房越来越不讲武德了。
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