350万预算的房子在荔湾快卖光了

楼市 2024-11-18 07:03 广东

不盘点不知道，一盘点吓一跳，原来不知不觉中，荔湾区的几个刚需新盘，350万以内的房源基本断货了。

保利雅郡全线清盘！

保利和颂全线清盘！

中海浣花里88平只剩下几套尾货，西南向望小区，总价380万起！

保利锦上印小户型已经断货，88平售罄，96平起步价480万！

万科万汇天地朗庭79平售罄，剩下90平可选，总价约410-430万！

保利花语和岸最小的86平只剩余少量余货，总价约410-440！

新世界天馥小户型还有货，78平三房起步价297万起。

保利和颂和保利雅郡楼盘的体量比较小，只有2-4栋，所有楼栋推完后就没有供应了。保利雅郡所在的广钢板块因为学铁商齐全吸引了很多刚需类客户，加上雅郡的户型做得好，开盘价格也有吸引力，所以卖得也很好。保利和颂是花地湾板块中去化速度最快的项目，因为产品给力，户型使用率高，目前也已经全线清盘了。

花地湾板块中的新房项目小户型就剩下中海浣花里剩下几套西南望小区的88平尾货，和万科万汇天地朗庭的90平，以及保利锦上印的96平，这三个楼盘在售的最小户型最低起步价都差不多在400万以上。

芳村板块的保利花语和岸位于白鹅潭的边上，也是荔湾区首个新规后的项目，刚开盘的时候卖得非常火爆，配套也是不错的，目前在售86-113-137平三至四房，其中86平三房全盘只剩下10套左右了，可以选择的楼层比较有限，低层或高层单位较多，总价在410-440万之间。

保利花语和岸

荔湾热门的新房项目中，只剩下滘口板块的新世界天馥剩下有总价350万以内的房源，分别是78平和88平三房，单价3.8-3.9万/平，总价在297-335万之间，货源也比较充足。

不过这个项目的争议很大，优缺点非常突出，虽然距离地铁5号线起始站滘口站只有400米，有教育配套，但它的产品不太行，在流行高使用率的当下，新世界天馥的使用率只有8成左右，3梯9户超高层，居住舒适度不高，户型设计也比较多槽点，是否符合需求要看个人具体情况取舍了。

另外项目所在的滘口板块和佛山黄岐只有一路之隔，没太大发展预期，周边环境稍显杂乱。楼盘的西北面还对着5号线的露天段、高架桥、芳兴路、广茂铁路等等，噪音也是比较明显的，还有一个可能很多买家都介意的，就是新世界天馥的产权缩水了24年。楼盘的销量也受到这一系列因素影响。

综合一圈看下来，除了新世界选择稍微多点，其他确实可选不多了（保利和悦滨江、珠江广钢花城也不多，这里没做统计了）。

那么，后续荔湾还有没有这些综合素质较好的刚需项目推出市场呢？

有还是有的，比如最近我们都被问麻了的荔湾区越秀河柳街地块，不仅仅综合配套好，而且传闻还会做出68平三房这样的超刚需产品，据说还有可能刷新荔湾区的新房使用率，达到120%。

越秀河柳街地块位于荔湾区西关板块，地段相当不错，生活氛围浓郁，配套应有尽有，周边还有三条地铁，距离5号线线+11号线交汇的中山八站约1.1公里，距离5号线+13号线二期交汇的西场站约1公里，这个距离，说远不远，说近不近，走路可能会有点累，骑个电鸡5分钟刚刚好。对于越秀海珠荔湾以及一部分天河白云的上班一族来说，三条线都符合一线直达的条件，因此我猜项目能吸纳的客群会比较广。

书包方面，据说项目的南侧将会配建一所24班的华侨小学（以官宣为准），几百米范围内还有翠园小学、汇龙学校、西关外国语学校、西关广雅学校、虹桥实验学校等多所口碑和名次都不错的学校，总之，教育资源是十分丰富。

产品方面，河柳街项目主打的是100平以下的面积段，目前吹风是68、80和98平三个全南向设计的户型，是板块内第一个新规后的项目，不仅如此，传闻使用率还有可能达到120%，在板块内是十分有竞争优势的。项目仅有2栋楼，总货量仅270来套，加上河柳街项目的楼面价比周边楼盘还要低2万多一平，价格上可能还会有惊喜，综合来看，这个项目很多方面都踩准了市场需求，小编觉得它推出市场后，去化速度不会比当初广钢保利雅郡慢。

目前小编收到的风是，项目可能会在11月中开放展厅，12月中开放示范区和样板房，12月底左右开盘。所以，如果大家对这个项目有兴趣的，不妨可以加六一微信，找他聊聊，先提前了解清楚这个项目（毕竟有些项目的缺点不太方便在文章中展现讲）。

如果你不着急买房，也可以等等花地湾新的地块，上个月万科金域曦府的东边就有一块地被规划局调整成一块居住用地，这意味着，不久的将来花地湾板块会有新增的住宅供应了。从地块的素质来看，各方面跟保利和颂是比较相似的，配套的话主要还是要靠蹭旁边万科。

如果你在关注广州新房，不知道如何选择，担心踩坑，又或者想要更多优惠等等，直接加六一详聊。

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