读者售房：三百来万买滨江东稀缺三房两卫

楼市 2024-11-10 00:00 广东

金雅苑小区是滨江东一个宜居住家且颇具性价比的小区，它虽然位于市中心，但是却没有市中心的喧嚣，周围设施齐全，10号线在小区旁边就有个滨江东路站，而且马上就要开通了，交通便利，距离江边也近，是个非常适合自住的地方。

最近正好有一位读者找到了我们，想帮忙出售他一套金雅苑97.24平的低楼层步梯三房两卫，而且业主也挺有诚意的，总价388可谈。小编去现场看过了，觉得这房子不错，房子方正无遮挡，虽然楼层不高但是采光通风也不错。要知道市区很多楼龄比较大的小区，房子多多少少都有点三尖八角，像这么方正的低层步梯，装修保养这样好的，其实不太好找，放盘也是比较少的。

金雅苑

简单介绍一下金雅苑这个小区吧，金雅苑是2000年左右的产品，有一个小小的封闭管理花园，小区体量中等，一共有13栋，容积率只有2.01%，绿化率高达20%，外立面配色很有那个年代的味道，里面该有的设施比如儿童乐园、球场什么的都有，而且所处的滨江东板块居住氛围非常成熟，还拥有超长的临江步行通道，是有名的豪宅区，金雅苑也是整个板块中最靠近地铁站的刚需小区之一，且小区距离江边不到500米，步行仅需要8分钟左右。

今天帮读者推荐的这套是小区里面最热门的户型，建筑面积97.24平，2楼，三房两卫，套内面积89平，得房率91.5%，正儿八经的三房两卫，格局方正没有缺角。一梯只有三户，左边一户被某公司连同一楼租下打通成复式，右边一户常年没人居住，因此整层基本只有自己一户在住，可以免去邻里相处的矛盾。低楼层，就算家里有老人上楼也不费劲。

该房源户型图

这个户型在金雅苑这个小区乃至整个市区来说，都可以算是拳头产品了，先不说这个价位能买到三房，13平带卫生间的主卧在这个面积段市区二手房并不容易找到，更别提低楼层+望花园+户型方正三件套，公摊面积少，房子动静分区也做得比较好，同地段的二手电梯房，如果想要套内达到差不多的面积，建筑面积要去到110方左右了，所以这个户型的放盘量也比较少。

小编在下午3点左右拍了一个该房源的视频，大家可以直观感受一下房子各功能区的大小、格局以及采光：

虽然该房源楼层低，但由于小区楼距比较宽，前后左右几栋又是9层高的低层小洋房，所以采光方面影响并不大，而且楼栋做了抬高设计，地下车库有4-5米左右的层高，楼栋大门也需要先上一层阶梯，所以通风也是正常的，没有什么潮湿问题。

上面这张图是业主随手拍的，大家也可以参考一下这个采光。由于业主在其它行政区还有房子，所以这套房子住的时间不是很长，整体保养得非常新和干净。根据业主自述，他在买到这套房子后花了大概50万进行装修，像地砖、衣柜这些都是用的蒙娜丽莎、索菲亚等大牌子。关于装修和家具布置方面，有消费记录和相关照片可查。

介绍完房子，说说它的配套吧：

书包方面，小区幼儿园是科雅幼儿园，步行3分钟就可以到达，家长接送很方便，是公立幼儿园，需要摇号，但读者说了，业主可以提前联系园区，基本都会优先安排的。小学是滨江东路小学，口碑属于海珠区第二梯队吧，还可以。初中摇号为海珠区第一组，对口有五中、六中、海珠外国语等优质初中。对于喜欢鸡娃的家长来说，周边还有很多各种类型的教培机构。

商业方面，大型商业滨江东是比较缺乏的，不过周边街铺非常多，各种类型都有，餐饮店也很多选择，逛大商场可能要去到3公里外，但如果是小商场，周边还是很丰富的。小区600米左右有一个凤凰肉菜市场，根据读者介绍，这个市场品类繁多，物美价廉。

交通方面，公交是发达的，附近还有10号线滨江东站，网传25年会开通，届时小区没有地铁的最后短板就补足了。

最后说一下我对这套房子的看法吧：

这套房子的业主是我们的读者，也是我们的客户，夫妻双方都是省级三甲医院的医生，毕业于广州市名列前茅的医科大学，学历高人品好。这套房子也是他们在广州买的第一套房子，当初买这套房夫妻俩是费了不少时间和心血去反复踩盘对比最后才筛选下来的。自从住进来后，他们的事业运越来越顺，不仅仅双双升职加薪，还生了两个乖巧可爱的宝宝。也正因如此，他们有了更好的条件去置换更大的房子，于是这套房闲置下来了，就打算卖掉减轻另一套的房贷压力。

我知道很多人买房都会相信风水这些，也比较介意原业主入住后的运程如何，卖房原因等等。这方面小编已经严格验证了，房子是正儿八经的，风水问题看原业主入住后事业发展和找我们置换大屋就知道了。

房子所在的滨江东板块，相信大家都知道，是广州比较老牌的豪宅板块来的，板块内没有新房供应，又或者说，没有刚改类型的新房供应。300来万可以在这个地段买到90多平的三房两卫，性价比算蛮高的了，很适合想留在市区的刚需朋友，自住舒服，通勤方便，不管是到琶洲还是珠城，都是骑个电鸡就能到的距离。

至于车位方面，小区月保只需要450元/月，这个价格在市区来讲很奈斯，和郊区番禺钟村收1000元/月的祈福新邨对比一下幸福感就来了。不过老小区，车位可能不太充足，停小区的话月保也没有固定车位的，只能先到先得，晚下班回来了没位置停了就要自己想办法了，不想麻烦的可以租小区门口的，900元/月就保证有车位。

总的来说，买房这件事，都是看菜吃饭，没有最好的房子，只有最合适的房子。如果你对这套房源有兴趣，请扫码下方二维码添加雪球微信发送“金雅苑”三个字。

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