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广州买房不用看故事，不用研究东进南拓

楼市 2024-10-22 11:42 广东

继续随笔聊聊，房住不炒，止跌回稳时代，我们买房的观念该有什么样的变化？

现在，还有些读者拿着前几年流行的观念来问我，XX板块，XX楼盘是不是更有价值，广州还是不是南进东拓？

我说这些观念适应不了新时代了。

以前流行放一张地图，画个箭头，就说XXX有价值，买买买，三年涨到10万，5年涨到15万。把房子变成股票化了，那是炒房时代。

还有一种行业的推广方法，就是直播间打开一张广州地图，然后问哪都说不能买，把客户拉到现场，看哪都说能买的套路。

其实，这两种方法，对于普通人买房来说，都是不太对的，都有可能买错房的。

现在呢，广州的南边和东边都是新房供应的重灾区，都有十年卖不完的，一年比一年偷面积更厉害的新房。

哦，南边和东边的产业在衰退，金融城依然没金融，琶洲依然没IT，万博的餐饮商业还不错，但二手房被不断背刺，新房却卖不完，这就是现状。

另一个背景，这次广州彻底放开限购，和其它城市一样，首套二套都15%首付。限购限贷条件都比不上北上深了。虽然没明说，但大家心里清楚。其实广州不太算是一线城市了。

这次国庆，很明显感受到，广州对于外地投资客的吸引力是在下降的。至少，在当前的经济环境下，广州各产业的客观表现下，汽车，互联网，金融，地产的表现都不行，广州只是一个适合居住的城市，投资属性并不算高了。

现在的投资热度，最高是深圳，成都。

所以说，现在广州买房，不用看啥地图和趋势，东南西北都一样。

回归到核心，就看你的家庭，就是买房来住的。

假如说，一个家庭买房，很大部分是给小孩上学读书的。那买房的核心考虑点，其实是主要带娃的家庭成员的通勤。

房子未来涨不涨不知道，但每天带娃上学，上班，晚上做饭，辅导作业，周末去培训班，这些是必选项，每天，每星期都要面对的。

温馨提示一句，现在中小学生的教育要求越来越难了，教育重任40%在学校，60%在家长。

家长每晚至少要在家8点辅导作业到10点，不然真跟不上学习进度。那对上学和上班的通勤要求其实是更高了。

总结一下给大家的建议：

第一，买房核心是上学和上班的通勤，娃越多要求越高。不然小孩上学的时候，家长的时间真不够用。

第二，广州东南西北都能买，核心看家庭情况，不是看一张地图再幻想涨涨涨。

第三，家里不住的房子，不好的房子，眼看着要被市场淘汰的房子，可以考虑卖掉。现在留太多房子没用。

第四，广州这座城市的投资属性在减弱，先全力买一套适合家庭住的最好的房子，有余力再考虑投资保值。

第五，当然，你还有余力要投资保值，也欢迎来找我们，我们同样精通。

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