广州买房不用看故事,不用研究东进南拓

楼市   2024-10-22 11:42   广东  
继续随笔聊聊,房住不炒,止跌回稳时代,我们买房的观念该有什么样的变化?
现在,还有些读者拿着前几年流行的观念来问我,XX板块,XX楼盘是不是更有价值,广州还是不是南进东拓?
我说这些观念适应不了新时代了。
以前流行放一张地图,画个箭头,就说XXX有价值,买买买,三年涨到10万,5年涨到15万。把房子变成股票化了,那是炒房时代。
还有一种行业的推广方法,就是直播间打开一张广州地图,然后问哪都 说不能买,把客户拉到现场,看哪都说能买的套路。
其实,这两种方法,对于普通人买房来说,都是不太对的,都有可能买错房的。
现在呢,广州的南边和东边都是新房供应的重灾区,都有十年卖不完的,一年比一年偷面积更厉害的新房。
哦,南边和东边的产业在衰退,金融城依然没金融,琶洲依然没IT,万博的餐饮商业还不错,但二手房被不断背刺,新房却卖不完,这就是现状。
另一个背景,这次广州彻底放开限购,和其它城市一样,首套二套都15%首付。限购限贷条件都比不上北上深了。虽然没明说,但大家心里清楚。其实广州不太算是一线城市了。
这次国庆,很明显感受到,广州对于外地投资客的吸引力是在下降的。至少,在当前的经济环境下,广州各产业的客观表现下,汽车,互联网,金融,地产的表现都不行,广州只是一个适合居住的城市,投资属性并不算高了。
现在的投资热度,最高是深圳,成都。
所以说,现在广州买房,不用看啥地图和趋势,东南西北都一样。
回归到核心,就看你的家庭,就是买房来住的。
假如说,一个家庭买房,很大部分是给小孩上学读书的。那买房的核心考虑点,其实是主要带娃的家庭成员的通勤。
房子未来涨不涨不知道,但每天带娃上学,上班,晚上做饭,辅导作业,周末去培训班,这些是必选项,每天,每星期都要面对的。
温馨提示一句,现在中小学生的教育要求越来越难了,教育重任40%在学校,60%在家长。
家长每晚至少要在家8点辅导作业到10点,不然真跟不上学习进度。那对上学和上班的通勤要求其实是更高了。
总结一下给大家的建议:
第一,买房核心是上学和上班的通勤,娃越多要求越高。不然小孩上学的时候,家长的时间真不够用。
第二,广州东南西北都能买,核心看家庭情况,不是看一张地图再幻想涨涨涨。
第三,家里不住的房子,不好的房子,眼看着要被市场淘汰的房子,可以考虑卖掉。现在留太多房子没用。
第四,广州这座城市的投资属性在减弱,先全力买一套适合家庭住的最好的房子,有余力再考虑投资保值。
第五,当然,你还有余力要投资保值,也欢迎来找我们,我们同样精通。

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