广州一个又一个的政策出来，一只看不见的手在广州售楼部上空盘旋，默默把购房者推向新房，这经济效率估计连经济学之父亚当·斯密看了也惊叹。你说房子难卖？好的，给你无限15%首付，不用卖房了，直接买二套。
你说二套房契税高？好的，140平以下的二套房契税一律1%。
你说新房的地段不好，产品不好？好的，全是市中心顶级好地，110%实用率够不够？120%实用率够不够？那130%你总喜欢了吧？再加个南北对流，配套学校，中不中？你说新房等收楼三年太久？好的，你可以先买后卖，先住着旧房子，然后给你三年按揭先息后本，减轻收楼前的供款压力，收楼入住后，再把旧房卖掉提前还款，够人性化了吧？但是，之前拿这些借口来拒绝我服务的读者，说没有名额，限贷，房子卖不掉所以不找我买房的人。现在这些借口都用不了了，但他们的人都不见了。没有看到下次买房来找我。
随着最新的契税政策下来后，这套组合拳完成闭环了，一套把购房者默默推向新房的组合拳。
140平以下：首二套都统一1%；140平以上：首套1.5% 二套2%；家庭第三套：统一3%。现在很多购房者面临的问题，手中有钱，还得起款，看到现在推出的新房很吸引，但无奈手中的二手房跌价太厉害，不想贱卖，另一边，新房要等三年收楼也太久了，拖家带口卖房后租房不方便。
那一套政策组合拳打下来后，让大家先买后卖成为了可能。
你看中新房可以先买，无限15%首付，轻松上车（以前买二套是有贷70%首付，无贷50%首付）然后你可以住着旧房子，等新房三年后交楼再卖旧房子搬新家，无缝连接，不用租房搬家。总之，只要你能还款，一切有商量，一切都有办法。如果还愿意去民政局，就一切问题都不是问题了。爱情诚可贵，换房价更高。以前这些破限贷，限购，避契税的招数都是藏到地下的，违规的，现在直接放到桌子上，官方光明正大的给你用。
这个，有点像我们以前打网游偷偷开外挂，现在没想到游戏官方看到你偷偷摸摸得这么辛苦，直接给了外挂你一样。总之，当下的政策。如果你是有经济实力还款的，也确实有居住改善需求换房的，确实是可以先买后卖置换的，特别是置换新房，一路政策绿灯，无缝连接。但是，也有个负作用。如果未来房价继续跌，那是手上两套房子一起跌的，是加倍伤害的，这个大家要想清楚。
好了，有置换需求，有买房需求的，欢迎下方加我微信找我聊聊。
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