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在广州，什么房子是硬通货，什么房子会衰落

楼市 2024-10-20 09:32 广东

我在点都德喝早茶，产生了一个疑问：

点都德是1933年开始营业的？

如果是这样的话，我们公司是不是也可以对外宣布，SINCE 1919，我们公司是受到五四运动启发而建立的，是百年老字号了。

说回正题：

随着时代的变化，宏观政策的变化，导致现在大家买房的观念也在剧烈的变化。

以前大家的理念是有钱就买房，现在的总方向是房住不炒，止跌回隐。

以前首付要3成，有过贷款记录要5成，二套有贷要7成首付。限制了很多人的贷款额度，很多年轻人拿着80万首付，即使收入再高，也只能买200多万的房子。

以前限购，现在随便买。

以前房价都相信是涨，现在大家都是买套房来住。

以前因为买房而离婚，现在因为房价而离婚。

那好了，综合这么多的变化，对广州楼市的影响是怎样的呢？

即使行情怎样，总是有人要买房的，广州每个月还有接近一万套房在交易。

如我之前说的，不结婚，不生娃，压根就不用买房。现在广州大部分的买房需求都是结婚生娃，上学。

哦，还有一部分需求，是买房来贷款的。

还有一个背景，就是偷面积的新房越来越多，越来越背刺老房子；小户型还能做到户户朝南，三房两卫起步，也会加速旧产品的淘汰。

那综合起来，第一点，现在主要买房人群是结婚生娃的。

第二点，不限贷不限购，能支付月供就能随便买。

第三点，不再抱有买房就能涨的信仰。

第四点，越愿意等，产品越好。

那这些因素一起加起来，就有一条总结的定律产生了。

这定律就是，要么不买，租房，要买就一步到位。一步到位的意思是，你未来十几年的生活状态都适合这房子的。

房住不炒，止跌回稳时代，大家就拿着这条定律买房就好了。这房子你是需要用来住十几年，那才买。

那就简单了，需要住十几年的房子，那就是用来给娃上学的。

单身状态，已婚未育状态是不会维持十几年的。

还有一种是要住十几年以上的，就是单身房或养老房，比如也是我们主流客户的同性恋者，不婚主义，和陀枪师姐群体。但这群体毕竟是少数。

那再用排除法总结：接下来大家要么就不买，要买就是三房两卫带学校起步了，还配个地铁更好。

接下来，交通好，市区，有学校的房子，还会是硬通货，保值功能也不错的，因为大家都要买。

那上述标准以下的，只适合暂住的产品，接下来就会慢慢衰落了。比如一房，两房，老单位宿舍，不带学校交通也不好的房子等等。

当然，公寓也是日渐衰落的了，不限购了，能放租的房子一大堆，不知道买来干嘛。

所以，最近很多读者问我，未婚，买套200万以下的房子住几年，再置换。

这种客户我一律回答，只打算买套房子住几年的，当下真不用买房。

现在15%首付，你50万首付可以买200万的房子，也可以买400万的房子。如果你供不了400万的房子，那等到你供得起，再来买不就行了。

现在买房，建议直接跳到一步到位。

买200万的房子，只是用来住的话，租就行了；算上交易成本，税费，装修，租比买更便宜。

总结，接下来你评价房子能不能保值，一条分界线是，能不能让一个家庭生活读书居住十几年。

在这条线以下的房子，大家更宁愿选择租，而不是买。当然，也有一群人是买这些房子来贷款，放租和炒的。

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