在广州,什么房子是硬通货,什么房子会衰落

楼市   2024-10-20 09:32   广东  
我在点都德喝早茶,产生了一个疑问:
点都德是1933年开始营业的?
如果是这样的话,我们公司是不是也可以对外宣布,SINCE 1919,我们公司是受到五四运动启发而建立的,是百年老字号了。
说回正题:
随着时代的变化,宏观政策的变化,导致现在大家买房的观念也在剧烈的变化。
以前大家的理念是有钱就买房,现在的总方向是房住不炒,止跌回隐。
以前首付要3成,有过贷款记录要5成,二套有贷要7成首付。限制了很多人的贷款额度,很多年轻人拿着80万首付,即使收入再高,也只能买200多万的房子。
以前限购,现在随便买。
以前房价都相信是涨,现在大家都是买套房来住。
以前因为买房而离婚,现在因为房价而离婚。
那好了,综合这么多的变化,对广州楼市的影响是怎样的呢?
即使行情怎样,总是有人要买房的,广州每个月还有接近一万套房在交易。
如我之前说的,不结婚,不生娃,压根就不用买房。现在广州大部分的买房需求都是结婚生娃,上学。
哦,还有一部分需求,是买房来贷款的。
还有一个背景,就是偷面积的新房越来越多,越来越背刺老房子;小户型还能做到户户朝南,三房两卫起步,也会加速旧产品的淘汰。
那综合起来,第一点,现在主要买房人群是结婚生娃的。
第二点,不限贷不限购,能支付月供就能随便买。
第三点,不再抱有买房就能涨的信仰。
第四点,越愿意等,产品越好。
那这些因素一起加起来,就有一条总结的定律产生了。
这定律就是,要么不买,租房,要买就一步到位。一步到位的意思是,你未来十几年的生活状态都适合这房子的。
房住不炒,止跌回稳时代,大家就拿着这条定律买房就好了。这房子你是需要用来住十几年,那才买。
那就简单了,需要住十几年的房子,那就是用来给娃上学的。
单身状态,已婚未育状态是不会维持十几年的。
还有一种是要住十几年以上的,就是单身房或养老房,比如也是我们主流客户的同性恋者,不婚主义,和陀枪师姐群体。但这群体毕竟是少数。
那再用排除法总结:接下来大家要么就不买,要买就是三房两卫带学校起步了,还配个地铁更好。
接下来,交通好,市区,有学校的房子,还会是硬通货,保值功能也不错的,因为大家都要买。
那上述标准以下的,只适合暂住的产品,接下来就会慢慢衰落了。比如一房,两房,老单位宿舍,不带学校交通也不好的房子等等。
当然,公寓也是日渐衰落的了,不限购了,能放租的房子一大堆,不知道买来干嘛。
所以,最近很多读者问我,未婚,买套200万以下的房子住几年,再置换。
这种客户我一律回答,只打算买套房子住几年的,当下真不用买房。
现在15%首付,你50万首付可以买200万的房子,也可以买400万的房子。如果你供不了400万的房子,那等到你供得起,再来买不就行了。
现在买房,建议直接跳到一步到位。
买200万的房子,只是用来住的话,租就行了;算上交易成本,税费,装修,租比买更便宜。
总结,接下来你评价房子能不能保值,一条分界线是,能不能让一个家庭生活读书居住十几年。
在这条线以下的房子,大家更宁愿选择租,而不是买。当然,也有一群人是买这些房子来贷款,放租和炒的。

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