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现在的广州楼市是置换的机会

楼市 2024-11-08 10:06 广东

最近变化很大，我随手写一下我的观点和预测，当然，是不负责任的，不能作你买房和投资的依据，自负责任。

房贷利率重回3%

首套房利率重回3%了，但这是为了让公积金系统不要崩盘，如果商贷都做2.75%，就没有人存公积金了，这是灾难性的崩堤。

金融有一个很有趣的现象，一旦到了一个阈值，资金就会迅速从一个地方迁移到另一个地方，不是虹吸就是崩堤。

其实银行还是很想放2.75%抢客的，但现在被指导了；后面公积金跟着调整下来后，商贷利率有可能会降。但这个时间我不知道。

11月广州楼市行情继续回暖

放水预期叠加入学季，最近广州楼市还是能延续10月的火热行情的，还没见降温。总体还是量升价平，但低价盘是被消化干净了。

低价盘消化完后，那又进入一个买方卖方博弈的时候了，买方会不会追高价成交呢？

我们给置换客户的建议是，趁这波行情把手中要置换的房子按市场价平价出掉，万一行情过去了，又要等几个月才来行情了。

以小换大，以次换好，现在确实是机会了。因为大房子，好房子比你的差房子小房子跌更多，总的来说是划算的。

行情是否持续我们预测不了，但可以把握住当中的确定性来作判断。

确定性一，现在上面缺钱，全部压箱底的好地都推向市场了，也正因如此，二手房价被打压成狗。那这波最后的好地卖完后，广州的新房就不会有这么猛烈的供应了，因为好地是有限的。

所以说，这几年确实是置换比较好的时间，首先是难得有市中心的好地大量供应，把市场价格拉低了。但好地是有限的，以后就没有这机会买到市区的核心位置房子了。相应的，也因为新房供应，二手房的价格也被粗暴拉低。

确定性二，你本身就收入稳定，未来确实需要换一个好房子长住的话，那现在确实是机会。换便宜买贵不亏。

大水来了，有投资机会吗？

美联储降率，特朗普上任，大家都关心大水是不是会来？

首先说股票，目前我手中没有股票。

以我多年炒股的经验，暴力拉升指数后，接下来是垃圾股，题材股横行，原因无它，就是大行情拉不上去了，轮到小公司的大股东要抢流量，抢购买力，就是吸引大家买它们家的股票，下一步会干啥？这个我不用说了，你们自己想。

反正，股票归根到底也是一门生意，就是招揽客户买股票，大货主想的就是高价位卖股票，或出重组增发方案（也是卖股票）。

这轮房子有投资机会吗？

我没看到广州的房子有很大的投资机会，接下来没看到有很大的行情。

不过，现在随着人口老龄化，不婚不育主义盛行，房子永远涨的信仰打破后，还有新规新房的冲击下，房子分化开始更剧烈了。

如我之前说的，现在要么不买房，主流购房群体要买就是三房起步，最好有两卫，有地铁，有学校。

不婚不育压根不是买房主流，租房更实际。这也导致老房，郊区房，没学校房，两房一房回归到完全的居住属性。

现在的广州，大的投资机会不会有，但你手中有过气的房子，可以趁这波行情卖掉，有闲钱就换个三房两卫起步的房子，会保值一点。

当然，你也可以不买房躺平，这是你的自由。

以前房子越多越好，现在房子越少越好，差房子走下坡路的趋势是不会改变的了。

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