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一代比一代偷得狠，楼市格局全变了

楼市 2024-10-17 00:16 广东

房住不炒喊了很多年，终于成真了。

消灭公摊喊了很多年，这次也成真了。

大家开心不，惊喜不。

只要经济不好，接下来就第四代住宅，第五代住宅，第六代住宅。

但我们比IPHONE更努力，至少每一代住宅偷面积提高10%。

就好比，如果面粉厂搞出来14万一平，130%实用率，全屋270度望江加超级南向大平台，南北对流的时候，“珠城永远涨”的信仰还能不能坚守？

距离汇悦台仅1.5公里哦，同一片天空，同一片江景。

新一代住宅的出现，对整个广州楼市的格局变化非常大。

最近，因为放开限购和15%首付，很多客户咨询我买房，150万左右的特别多。

我很增城地说，市区生活，150~180万预算买个20年楼龄的两房，现在的新房格局下，再咬咬牙多100万，就能买个边郊的，70多平的三房两卫新房了，还可能是南向。

旧户型80%实用，80平做个两房北向；新户型70平能做三房甚至两卫，还南向，那旧户型是完全被吊打的。

如果当前只有200万以下预算，小孩不着急上学的，也不着急结婚的，单纯是找房子住的话，折算回交易成本和装修费用，真是租房会更合适。

到后面找到对象了，能两个人凑到300万总预算，在广州市内就很多选择了。毕竟现在不看贷款记录，15%首付，多一百万预算也就多4000多元一个月的月供。一个人的时候扛不住月供，两个人多4000月供就是小事了。

在这种情况下，如果不着急住的话，预算真可以起跳到250+再买房了，毕竟买房的真刚需是家庭长住，或小孩读书，三房起步比较合适。

在新一代住宅的冲击下，更加速了一些旧房子的衰落，比如200万内的老破小，200多万的两房，甚至再高总价的二手两房，大面积高总价的老单位宿舍。这些房子确实会受到很大的冲击。

还有，一些学位是村小的房子，冲击也是很大的，毕竟现在新房动不动就配套小学初中。

毕竟，当下小孩要读书才会咬牙买房，学校不好的旧户型房子，吸引力就少很多了。

总之，一代接一代的偷面积新房推出，对广州楼市的格局，二手房的保值率，流通性的影响是非常大的，很多东西都变了。

现在是哪个板块炸出一块新地，而且还配套学校的话，那周边的二手房业主在挂牌卖的话，就得赶紧跑路。真没办法了，真的挺残暴的。

现在唯一的买房原则，就是房住不炒了，买了就安心长住，短住和短期持有就真不用急着买了。

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