珠西振兴有望,这些楼盘快卖完了

楼市   2024-10-16 00:00   广东  
10月以来广州市场成交火热大家都看在眼里,能持续多久尚且不好说。
从我们一线观察到的情况来看,荔湾的新房市场尤其的旺,不论是之前在售的芳村、花地湾5盘,又或者最近加推的广钢保利雅郡,有些都差不多接近清盘的状态了,或者部分单位即将售罄。我们今天对这几个楼盘项目做了个最新情况统计。
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在卷到不行的花地湾板块,兜里揣个300万预算就能买到一个交通不错有书包的三房,而且选择还不少,现在的芳村,不再只是老广关注,同样受到不少新广青睐。
以花地湾为例,保利和颂、中海浣花里和万科天地朗庭这几个楼盘,卡着新规入市,不仅仅户型使用率都拉到100%往上,连主打的产品面积段都是差不多的。

保利和颂:最小户型已售罄,项目即将收官
先来看看花地湾三剑客中去化速度最快、户型实用率相对最好的保利和颂。它是花地湾板块中目前唯一一个70平面积段中有做南向的,从去年12月开盘至今不到一年的时间已经在清盘的尾声了,据小编了解到,目前和颂剩下的尾货以99平的为主,总价440万左右,72平的已经售罄,87平剩下2楼和顶楼,卖完这些项目就要圆满收官了,如果有考虑这个盘大面积的朋友,可以早点看看。
保利和颂一共4栋楼,2梯5户32层高,容积率4.9,比周边项目相对来说低一丢丢。
配套方面,保利和颂距离地铁1号线坑口站约600米,实际步行时间大概8分钟,书包除了自身配建的一所9班幼儿园之外,小学需要蹭周边。至于商业,除了项目自己的底商外,可以蹭旁边的万汇天地,外在商业配套跟万科和中海基本都是共享的了。
万汇天地朗庭:79平即将售罄,其余户型告急
万汇天地朗庭是花地湾三剑客中自身配套最丰富的,作为万汇天地系列中的一员,自带超大商业体,距离地铁1号线花地湾站约600米,一共有4栋,容积率8.02。整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学,配套的是九年制省实验学校花地湾校区。
但是这里请注意,这所省实验学校花地湾校区是九年制,不是直升的九年一贯制,也就是说,小学能读,中学不一定能直升,整个荔湾区初中基本上是要摇号。
据小编了解到,万汇天地朗庭的79平已经基本没货了,其它户型都还有,不过由于国庆做了一波促销,所以剩下的户型都是比较贵的楼层,比如20多、30楼这样的,不同楼层不同朝向的房源价格都不同,具体私聊六一。
中海浣花里:各户型还有货,但不多
中海浣花里是三个项目之中距离地铁站最近的,从楼盘到1号线坑口站只有300米左右,目前已经在省实小书包的招生范围内(具体以当时教育局公布为准),上学也只有一路之隔,比较近。不过在产品设计上,户型跟另外两个项目比起来,实用性稍微差了那么一点点。
目前项目的所有户型都还有货,其中71平的剩下30楼以上,88平的剩下3栋03单位的部分楼层,108平的可选货源最多。
除了花地湾板块之外,芳村板块和广钢板块的几个楼盘部分户型也已经断货了,一些比较优质的新盘,去化速度还特别快。
保利锦上印:各户型段还有,后续加推96
保利锦上印距离1号线坑口站800米左右,楼下有项目配建的康有为学校,2024年就可以开学。商业方面,周边有广百广场、芳和花园购物广场、沃尔玛、东漖公园等,生活配套十分醇熟。
另外,在公共空间上,保利锦上印还拿出来约三分之一的土地做园林,项目主打低密度、全南向,总的来说居住舒适度比较高,属于荔湾区众多改善楼盘中的优等生。缺点就是相对靠里。
目前项目88平N2只剩下少量楼层可选,后续还会加推N6栋的,卖完就没了,96平后续还有加推的,其它户型货量还算比较充足。
保利花语和岸:新推113方东南向南北对流四房
保利花语和岸距离1号线芳村站(后续新开的地铁口)约800米,项目自身配建1所9班幼儿园,楼盘所在街道位于康有为小学招生范围(具体以教育局当时公布的为准),同时,也是荔湾区首个新规后的项目。
目前项目在售的房源有:86南北对流三房,总价400-430W;新推113方东南向南北对流四房,总价580-640W;137方四房,南北对流双阳台总价710-780W(这个户型没有板房;还有113方四房1栋尾货:南/东/西向都有,总价510-560w。
保利雅郡:最受欢迎69平已基本售罄,整体去化已超过7成
保利雅郡位于广钢板块的最北边,距离广佛线鹤洞站特别近,后续新的地铁口约100米,也是整个广钢板块中,距离地铁站最近的小区。作为广钢首个新规后的项目,使用率秒杀所有广钢的二手楼盘。
教育方面,项目的后面就是省实二小,距离省实初中部也就一路之隔,上学方面以教育局为准。
项目的体量比较小,一共只有2栋,自身是没有什么配套的,主要依赖的是外部,主推一共有三个面积段,分别是69平三房、87平三房和108平四房。从开盘到现在一个月左右的时间,项目整体的去化已经超过7成了,其中最受欢迎的69平基本售罄,剩下87平和108平的,据了解,前两天整个项目,剩余货量大概在50套左右。
总的来说,我觉得保利雅郡是一个集“学铁商”属性的偏刚改楼盘,特别适合对广佛线、1号线和11号线沿线上班,追求南向三房以及新楼龄的刚需小伙伴。
小编简单复盘一下,以上楼盘之所以去化速度可观,主要是因为具备了一下几点特质:
第一,自身条件过硬,有核心卖点
这些卖得好的楼盘,都各有各的特别优势,比如保利和颂,是板块内唯一小户型可以做到全南向的,保利锦上印,是极具改善素质的,中海浣花里,是板块内距离地铁最近的,保利雅郡,有整个广钢板块中,上车门槛最低的三房...等等。
第二,开发商造势可以,营销到位
一个卖得好的楼盘,离不开开发商好的营销,只要宣传到位,流量有了,客户自然就来了。就比如上个月开盘的保利雅郡,不认筹直接就让客户选房,现场那阵势,哪个买家看了不迷糊。
第三,价格能打,有性价比
现在的新房,一个实用率高,另一个是价格也卷,只要产品OK,价钱到位,买家掐指一算性价比并不比周边二手低,相信除了着急孩子读书的,相对多数人会选择性新房。
最后,如果以上的项目有你想了解的,想拿到最优惠的价格,又或者不知道如何选筹的,可以加六一微信聊聊。
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