珠西振兴有望，这些楼盘快卖完了

楼市 2024-10-16 00:00 广东

10月以来广州市场成交火热大家都看在眼里，能持续多久尚且不好说。

从我们一线观察到的情况来看，荔湾的新房市场尤其的旺，不论是之前在售的芳村、花地湾5盘，又或者最近加推的广钢保利雅郡，有些都差不多接近清盘的状态了，或者部分单位即将售罄。我们今天对这几个楼盘项目做了个最新情况统计。

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在卷到不行的花地湾板块，兜里揣个300万预算就能买到一个交通不错有书包的三房，而且选择还不少，现在的芳村，不再只是老广关注，同样受到不少新广青睐。

以花地湾为例，保利和颂、中海浣花里和万科天地朗庭这几个楼盘，卡着新规入市，不仅仅户型使用率都拉到100%往上，连主打的产品面积段都是差不多的。

保利和颂：最小户型已售罄，项目即将收官

先来看看花地湾三剑客中去化速度最快、户型实用率相对最好的保利和颂。它是花地湾板块中目前唯一一个70平面积段中有做南向的，从去年12月开盘至今不到一年的时间已经在清盘的尾声了，据小编了解到，目前和颂剩下的尾货以99平的为主，总价440万左右，72平的已经售罄，87平剩下2楼和顶楼，卖完这些项目就要圆满收官了，如果有考虑这个盘大面积的朋友，可以早点看看。

保利和颂一共4栋楼，2梯5户32层高，容积率4.9，比周边项目相对来说低一丢丢。

配套方面，保利和颂距离地铁1号线坑口站约600米，实际步行时间大概8分钟，书包除了自身配建的一所9班幼儿园之外，小学需要蹭周边。至于商业，除了项目自己的底商外，可以蹭旁边的万汇天地，外在商业配套跟万科和中海基本都是共享的了。

万汇天地朗庭：79平即将售罄，其余户型告急

万汇天地朗庭是花地湾三剑客中自身配套最丰富的，作为万汇天地系列中的一员，自带超大商业体，距离地铁1号线花地湾站约600米，一共有4栋，容积率8.02。整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，配套的是九年制省实验学校花地湾校区。

但是这里请注意，这所省实验学校花地湾校区是九年制，不是直升的九年一贯制，也就是说，小学能读，中学不一定能直升，整个荔湾区初中基本上是要摇号。

据小编了解到，万汇天地朗庭的79平已经基本没货了，其它户型都还有，不过由于国庆做了一波促销，所以剩下的户型都是比较贵的楼层，比如20多、30楼这样的，不同楼层不同朝向的房源价格都不同，具体私聊六一。

中海浣花里：各户型还有货，但不多

中海浣花里是三个项目之中距离地铁站最近的，从楼盘到1号线坑口站只有300米左右，目前已经在省实小书包的招生范围内（具体以当时教育局公布为准），上学也只有一路之隔，比较近。不过在产品设计上，户型跟另外两个项目比起来，实用性稍微差了那么一点点。

目前项目的所有户型都还有货，其中71平的剩下30楼以上，88平的剩下3栋03单位的部分楼层，108平的可选货源最多。

除了花地湾板块之外，芳村板块和广钢板块的几个楼盘部分户型也已经断货了，一些比较优质的新盘，去化速度还特别快。

保利锦上印：各户型段还有，后续加推96

保利锦上印距离1号线坑口站800米左右，楼下有项目配建的康有为学校，2024年就可以开学。商业方面，周边有广百广场、芳和花园购物广场、沃尔玛、东漖公园等，生活配套十分醇熟。

另外，在公共空间上，保利锦上印还拿出来约三分之一的土地做园林，项目主打低密度、全南向，总的来说居住舒适度比较高，属于荔湾区众多改善楼盘中的优等生。缺点就是相对靠里。

目前项目88平N2只剩下少量楼层可选，后续还会加推N6栋的，卖完就没了，96平后续还有加推的，其它户型货量还算比较充足。

保利花语和岸：新推113方东南向南北对流四房

保利花语和岸距离1号线芳村站（后续新开的地铁口）约800米，项目自身配建1所9班幼儿园，楼盘所在街道位于康有为小学招生范围（具体以教育局当时公布的为准），同时，也是荔湾区首个新规后的项目。

目前项目在售的房源有：86南北对流三房，总价400-430W；新推113方东南向南北对流四房，总价580-640W；137方四房，南北对流双阳台总价710-780W（这个户型没有板房；还有113方四房1栋尾货：南/东/西向都有，总价510-560w。

保利雅郡：最受欢迎69平已基本售罄，整体去化已超过7成

保利雅郡位于广钢板块的最北边，距离广佛线鹤洞站特别近，后续新的地铁口约100米，也是整个广钢板块中，距离地铁站最近的小区。作为广钢首个新规后的项目，使用率秒杀所有广钢的二手楼盘。

教育方面，项目的后面就是省实二小，距离省实初中部也就一路之隔，上学方面以教育局为准。

项目的体量比较小，一共只有2栋，自身是没有什么配套的，主要依赖的是外部，主推一共有三个面积段，分别是69平三房、87平三房和108平四房。从开盘到现在一个月左右的时间，项目整体的去化已经超过7成了，其中最受欢迎的69平基本售罄，剩下87平和108平的，据了解，前两天整个项目，剩余货量大概在50套左右。

总的来说，我觉得保利雅郡是一个集“学铁商”属性的偏刚改楼盘，特别适合对广佛线、1号线和11号线沿线上班，追求南向三房以及新楼龄的刚需小伙伴。

小编简单复盘一下，以上楼盘之所以去化速度可观，主要是因为具备了一下几点特质：

第一，自身条件过硬，有核心卖点

这些卖得好的楼盘，都各有各的特别优势，比如保利和颂，是板块内唯一小户型可以做到全南向的，保利锦上印，是极具改善素质的，中海浣花里，是板块内距离地铁最近的，保利雅郡，有整个广钢板块中，上车门槛最低的三房...等等。

第二，开发商造势可以，营销到位

一个卖得好的楼盘，离不开开发商好的营销，只要宣传到位，流量有了，客户自然就来了。就比如上个月开盘的保利雅郡，不认筹直接就让客户选房，现场那阵势，哪个买家看了不迷糊。

第三，价格能打，有性价比

现在的新房，一个实用率高，另一个是价格也卷，只要产品OK，价钱到位，买家掐指一算性价比并不比周边二手低，相信除了着急孩子读书的，相对多数人会选择性新房。

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