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未来方洲今晚开盘，老黄埔打了场翻身仗（前翻？后翻？）

楼市 2024-10-13 00:01 广东

就在刚刚，老黄埔近期热盘——中建玖合·未来方洲，终于开盘了！同时，这也是广州解除持续了14年限购政策后，首个开盘的项目。据项目宣称，国庆假期的前三天到访客户就超过1000台，整个长假到访超2000台，在开盘的前一天，项目诚意登记已经满筹。

小编早上就到项目蹲点，现场看房人多到坐不下，样板房甚至还有点挤。先声明，这不是广告！一直到下午4点，买家还是一波接一波地来。到了四点半左右，项目就暂停接待客户了，因为销售们都要出发到珠城的瑰丽酒店筹备晚上的开盘。

今天的售楼部

到了晚上7点钟左右，距离开盘还有一个小时的时间，瑰丽酒店的会场就已经聚集大批买家在等候了，还不停地有人在陆续进场。

今晚开盘，项目首推1、2、4号楼，至于开盘价，比之前公布的还有一些惊喜，也是比较有诚意，单价3字头起，总价最低只要两百来万，价格比旁边次新的二手房都更有优势。

开盘价格与此前吹风的比较接近，前期认筹的享受额外开盘98折，算下来价格在目前市场还是比较有竞争力的。

约79㎡户型：总价282-320万，单价约3.57-4.05万/㎡

约95㎡户型：总价370-410万，单价约3.89-4.3万/㎡

约108㎡户型：总价430-480万，单价约3.98-4.44万/㎡

约128㎡户型：36楼以下总价540-580万，单价约4.22-4.53万/㎡

约142㎡户型：总价640-660万，单价约4.51-4.65万/㎡

根据我们在现场的同事反应说，好的户型和楼层基本要靠抢，尤其是上车门槛最低的79平。虽然具体的去化数据还没出来，不过从现场的状况来看，去化不会差的。

而未来方洲之所以开盘这么火爆，有几个很重要的原因。

其一，首开组团地铁上盖，综合配套是整个项目最好的

作为老黄埔的旧改大盘，未来方洲的总体量高达220万m²，教育、商业、交通、社区园林等也基本是齐全的。首开的组团一共有9栋住宅，距离最近的13号线双岗地铁站仅280米，算是地铁上盖项目。商业除了自身配套的，附近还有华润万象系商业（吹风）。

首开组团呈半围合式布局，保证了通风和采光，作为新规后的产品，高使用率是标配了，看了板房也做得不错，主推79-142平全南向三至四房，可选择性比较多，其中79平已经可以做到3房2卫，142平的交标也比较豪华，基本可以做到拎包入住。

其二，户型可选择范围非常广

项目一共有五个面积段，每个面积段都有好几种不同类型的户型，算起来可以选择的户型有十几个，从改善到改善都全方位覆盖了。以79平三房A1、A3户型为例，南北对流真双卫，也是全盘价格最低的户型，适合预算不多的同学上车。

A2户型是纯东南向户型，东西卧室都有L型飘窗，空间的使用感会更强，私密性会比79平的另外两个户型要更好一些。

建面约95平的4房户型，客厅面积高达45平，货量也是最多的，分布在1、2、3栋，一共有5条梯腿，户型各有差异。108平三房整体观感比肩市面上140平的大户型，南北通透，厨房带中岛台，还有约6.2米双开间阳台。不同户型的具体分析，篇幅有限就不在文章中详写了，有兴趣的私聊六一。

当然，项目还有很多优秀的户型，比如128和142平的四房都做得相当不错，尤其是142平的，南北对流双阳台、双主卧、三卫、入门还带一个收藏室，各功能区尺度感十足，总价6字头，不差钱的可以直接冲这个户型。

其三，开盘前确定了九年一贯制华师附书包（雪球：只是销售声称，没有官宣）

目前，项目已经官宣了书包信息，引进的学校为九年制的“华师附”，也就是广州最多分校的名校，现场输出25年能建好，26年可以开学，近几年有小孩需要读书的家庭，可以留意一下这个时间节点。虽然目前也无法通过成绩来判断“华师附”到底好不好，不过九年一贯制确实可以免去很多家长对于学生升学问题的烦恼。

其四，价格有竞争力‍‍‍

项目昨天放出来的吹风价整体区间为3.5-4.6万/m²，虽然开盘价格和此前的吹风价没有太大变动，但是叠加了开盘优惠的98折后，价格还是有惊喜的，折后价格区间在3.46-4.5万/平。这个价格对于老黄埔的二手房来说冲击还是蛮大的。

部分楼层折后价格表

户型使用率比周边二手更高，价格又更便宜点，2字头买老黄埔确实挺具诱惑力的。

综上，

未来方洲的综合配套和产品都是不错的，价格也很有性价比，不过要注意的是，部分楼栋临近马路，对于粉尘和噪音干扰的问题是无可避免的，介意的慎选。另外还有项目宣传部分组团和楼栋9F以上可以望江，需要注意的是，虽然目前没有遮挡，但是不排除之后前面会建住宅或者写字楼之类的。

目前老黄埔除了未来方洲之外，还会有旧改项目正在上线或者准备上线，以后免不了一番厮杀，想要以后房子流入二手市场后还具备竞争力，有配套、面貌好、近地铁、教育配套好等因素都是相互pk的点。

篇幅有限，具体如何选单位等细节方面的考量就不在文章里详述，如果你对这个项目感兴趣，但是不知道应该怎么选房或者落实最优惠折扣的花，扫码添加我们的新房咨询师六一。

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