首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

未来方洲今晚开盘，老黄埔打了场翻身仗（前翻？后翻？）

楼市 2024-10-13 00:01 广东

就在刚刚，老黄埔近期热盘——中建玖合·未来方洲，终于开盘了！同时，这也是广州解除持续了14年限购政策后，首个开盘的项目。据项目宣称，国庆假期的前三天到访客户就超过1000台，整个长假到访超2000台，在开盘的前一天，项目诚意登记已经满筹。

小编早上就到项目蹲点，现场看房人多到坐不下，样板房甚至还有点挤。先声明，这不是广告！一直到下午4点，买家还是一波接一波地来。到了四点半左右，项目就暂停接待客户了，因为销售们都要出发到珠城的瑰丽酒店筹备晚上的开盘。

今天的售楼部

到了晚上7点钟左右，距离开盘还有一个小时的时间，瑰丽酒店的会场就已经聚集大批买家在等候了，还不停地有人在陆续进场。

今晚开盘，项目首推1、2、4号楼，至于开盘价，比之前公布的还有一些惊喜，也是比较有诚意，单价3字头起，总价最低只要两百来万，价格比旁边次新的二手房都更有优势。

开盘价格与此前吹风的比较接近，前期认筹的享受额外开盘98折，算下来价格在目前市场还是比较有竞争力的。

约79㎡户型：总价282-320万，单价约3.57-4.05万/㎡

约95㎡户型：总价370-410万，单价约3.89-4.3万/㎡

约108㎡户型：总价430-480万，单价约3.98-4.44万/㎡

约128㎡户型：36楼以下总价540-580万，单价约4.22-4.53万/㎡

约142㎡户型：总价640-660万，单价约4.51-4.65万/㎡

根据我们在现场的同事反应说，好的户型和楼层基本要靠抢，尤其是上车门槛最低的79平。虽然具体的去化数据还没出来，不过从现场的状况来看，去化不会差的。

而未来方洲之所以开盘这么火爆，有几个很重要的原因。

其一，首开组团地铁上盖，综合配套是整个项目最好的

作为老黄埔的旧改大盘，未来方洲的总体量高达220万m²，教育、商业、交通、社区园林等也基本是齐全的。首开的组团一共有9栋住宅，距离最近的13号线双岗地铁站仅280米，算是地铁上盖项目。商业除了自身配套的，附近还有华润万象系商业（吹风）。

首开组团呈半围合式布局，保证了通风和采光，作为新规后的产品，高使用率是标配了，看了板房也做得不错，主推79-142平全南向三至四房，可选择性比较多，其中79平已经可以做到3房2卫，142平的交标也比较豪华，基本可以做到拎包入住。

其二，户型可选择范围非常广

项目一共有五个面积段，每个面积段都有好几种不同类型的户型，算起来可以选择的户型有十几个，从改善到改善都全方位覆盖了。以79平三房A1、A3户型为例，南北对流真双卫，也是全盘价格最低的户型，适合预算不多的同学上车。

A2户型是纯东南向户型，东西卧室都有L型飘窗，空间的使用感会更强，私密性会比79平的另外两个户型要更好一些。

建面约95平的4房户型，客厅面积高达45平，货量也是最多的，分布在1、2、3栋，一共有5条梯腿，户型各有差异。108平三房整体观感比肩市面上140平的大户型，南北通透，厨房带中岛台，还有约6.2米双开间阳台。不同户型的具体分析，篇幅有限就不在文章中详写了，有兴趣的私聊六一。

当然，项目还有很多优秀的户型，比如128和142平的四房都做得相当不错，尤其是142平的，南北对流双阳台、双主卧、三卫、入门还带一个收藏室，各功能区尺度感十足，总价6字头，不差钱的可以直接冲这个户型。

其三，开盘前确定了九年一贯制华师附书包（雪球：只是销售声称，没有官宣）

目前，项目已经官宣了书包信息，引进的学校为九年制的“华师附”，也就是广州最多分校的名校，现场输出25年能建好，26年可以开学，近几年有小孩需要读书的家庭，可以留意一下这个时间节点。虽然目前也无法通过成绩来判断“华师附”到底好不好，不过九年一贯制确实可以免去很多家长对于学生升学问题的烦恼。

其四，价格有竞争力‍‍‍

项目昨天放出来的吹风价整体区间为3.5-4.6万/m²，虽然开盘价格和此前的吹风价没有太大变动，但是叠加了开盘优惠的98折后，价格还是有惊喜的，折后价格区间在3.46-4.5万/平。这个价格对于老黄埔的二手房来说冲击还是蛮大的。

部分楼层折后价格表

户型使用率比周边二手更高，价格又更便宜点，2字头买老黄埔确实挺具诱惑力的。

综上，

未来方洲的综合配套和产品都是不错的，价格也很有性价比，不过要注意的是，部分楼栋临近马路，对于粉尘和噪音干扰的问题是无可避免的，介意的慎选。另外还有项目宣传部分组团和楼栋9F以上可以望江，需要注意的是，虽然目前没有遮挡，但是不排除之后前面会建住宅或者写字楼之类的。

目前老黄埔除了未来方洲之外，还会有旧改项目正在上线或者准备上线，以后免不了一番厮杀，想要以后房子流入二手市场后还具备竞争力，有配套、面貌好、近地铁、教育配套好等因素都是相互pk的点。

篇幅有限，具体如何选单位等细节方面的考量就不在文章里详述，如果你对这个项目感兴趣，但是不知道应该怎么选房或者落实最优惠折扣的花，扫码添加我们的新房咨询师六一。

欢迎下方加我微信，交个朋友，免费开放朋友圈，有购房需求免费聊聊：

欢迎读者来信咨询，写得详细点，有诚意点，我会诚意解答，但会发稿。

邮箱：handsomeqiu@126.com

99元面谈咨询限时优惠还在，有兴趣可阅读下文报名：

链接：99元二手房一对一面谈服务持续到月底，有诚意的读者来约吧

如果对我们的服务有担忧的朋友，可以看看我们的真实成交客户反馈：

链接：本公司过百成交客户的售后评价

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxOTM2NzE5Nw==&mid=2247506950&idx=1&sn=5a4bcfa4734aacd5d6b85deb2bbb011d

广州楼市滚雪球

广州头部购房服务公司，主营广州一二手房购房，需要咨询请加：a4167167

最新文章

官方出外挂让大家先买后卖了

户口都送了，国家一年内第5次喊你买房了

350万预算的房子在荔湾快卖光了

免费开放朋友圈，有广州购房需求找我聊聊

房贷利率重定价周期调整攻略，我调了3个月

广州房产交易税率下降的最新消息

降税费了，国家第4次喊你买房

行情变好，免费开放朋友圈，有广州购房需求找我聊聊

从客户变同事的老广，躺平又实在的生活观

读者售房：三百来万买滨江东稀缺三房两卫

房子本无意义，人赋予了

现在的广州楼市是置换的机会

行情好了，免费开放朋友圈，有广州购房需求找我聊聊

3号线东延段开通了，有人欢喜有人愁

广州小户型实用家装建议

赢输都是梦一场，笑笑就算了

行情回暖，免费开放朋友圈，有广州购房需求找我聊聊

放水会来，但接水要排队

为啥广钢这么多人，但商业氛围不好？

从拍地情况推测广州明年房价

华润黄埔润府开样板房了，开盘也不远了

终于，广州楼市十月止跌横盘了

这40个广州新盘一年内交楼，着急入住可考虑

我们的工作就是买房，那自己是怎样买房的？

楼市行情好了，免费开放朋友圈，有广州购房需求找我聊聊

广钢真有机会成为学区了

双沙拆迁户同事收楼了，好像比商品房好

广州买房不用看故事，不用研究东进南拓

房贷利率2.75%了，你们会买房了吗？

在广州，什么房子是硬通货，什么房子会衰落

越秀广纸地块年底入市，又是全南向高实用

行情好了，免费开放朋友圈，有广州购房需求找我聊聊

一代比一代偷得狠，楼市格局全变了

珠西振兴有望，这些楼盘快卖完了

广州楼市现在是反弹还是反转？

行情好了！免费开放朋友圈，有广州购房需求找我聊聊

未来方洲今晚开盘，老黄埔打了场翻身仗（前翻？后翻？）

股票必胜法

行情好了，免费开放朋友圈，有广州购房需求找我聊聊

珠西（芳村）在再次伟大的路上

把悲伤留给自己，把股票留给后浪

黄金周过后广州开发商集体涨价，真敢涨还是做秀？

新溪旧改黄埔润府上线，老黄埔新三剑客又有劲敌了

月供4000，聊聊新塘最受欢迎的两个新盘

国庆后广州房价不会涨，大家蛋定

广州行情好了，免费开放朋友圈，有广州购房需求找我聊聊

全民梭哈时代，做个读者股票仓位调查

股市楼市变疯牛？高潮时要关注持久性

国庆搞活动的楼盘名单都在这了，盘点到我手酸

房子随便买的广州，进击的股民，龟缩的开发商

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉