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放水会来，但接水要排队

楼市 2024-11-02 00:49 广东

刚刚美国非农就业数据出来，大幅下降，低于预期。

很多人猜，接下来美联储又要降息了，然后我们也可以跟着释放货币了。

紧接着，就是推断热钱流入，房价股价会上涨了。

以前就是这样不断循环的。

那么，这次是不是不一样？

有一点可以确认的，货币供应量是一定会增加的，后面是一定会有通胀潮的。

也正因如此，之前炒房的“水库系”有一套薅ZF羊毛的方法，就是通过房子作抵押物，构建以房贷为核心的资产包，只要通胀来了，房价就跟着水涨船高，背越多负债的人就越赚钱。

所以，看着跌跌不休的房价，现在他们期望的救命稻草就是货币快放出来，通胀快来，快把持有的房价推高，解套，暴富。

但这次有点不一样，大家公开了薅ZF羊毛的玩法，上面也知道。上面也在想，土地财政需要卖地啊，怎么可能给你们先把水拦截了呢？

这就好像，教育局出高考考题，首先就是把所有培训机构的试卷和教材研究一遍一样。想多了，怎么可能出你们教的题目呢？

于是，一个划时代的对策出来了，既可以放水出来让新房好卖，又不让炒房客薅羊毛。

去年我提示这个风险的时候，去年9月，新房普遍实用率是90%：被炒高的珠金琶网红盘，要降价了

如今，新房普遍实用率号称130%。高实用的新房，还配有学校，还是南北对流，就相当于电动车或智能手机了。

而落后户型的老旧二手房，就变成诺基亚或汽油车了。

是的，把提出问题的人解决了，那么问题就不存在了。

把库存的二手房拿去填海了，那自然就没有库存来抢新房的市场份额了。

当然，这里指的是极度破旧和落后的二手房产品，但问题是，水库流之前就是囤蟹货来套贷款的啊，越没人要的房子，套的贷款就越多。

所以，他们这一次是很受伤的，手上的房子都是有硬伤或相对新房产品落后的，正常放出市场卖是很难有人会买的。

是的，通胀和货币释放一定会来的，那第一点要判断，热钱会不会来广州？

现在看，明显广州已经不是一个能优先吸收热钱的城市了。

那第二个问题，热钱来广州了，会不会去买二手房呢？

现在看，新房通过不讲武德的实用率提前把“水”截走了。我在一线看到，买二手房的，多是以自住为主的，那既然是自住，就会对房子的品质要求比较高的，不会买套贷款的蟹货的。

举个例，面粉厂如果卖14万，琶洲保利卖8万，金融城珠实卖8万，130%实用率南北对流，珠金琶的二手房何以应对？

水是放了，但二手房是要降到比新房性价比更高地去接吗？

所以我说，以前能成功的招数，这次的情况有点不一样。以前广州还能吸收热钱，现在减弱了。以前新房还讲武德，现在不讲武德了。

水一定会来，但不一定会如愿流到自己手上。

有一个数据，一个月前广州二手房挂牌量是18.6万套；火红十月过去了，广州二手房号称卖了一万多套，但现在的总挂牌量，还是18.6万套。

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