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放水会来,但接水要排队
楼市
2024-11-02 00:49
广东
刚刚美国非农就业数据出来,大幅下降,低于预期。
很多人猜,接下来美联储又要降息了,然后我们也可以跟着释放货币了。
紧接着,就是推断热钱流入,房价股价会上涨了。
以前就是这样不断循环的。
那么,这次是不是不一样?
有一点可以确认的,货币供应量是一定会增加的,后面是一定会有通胀潮的。
也正因如此,之前炒房的“水库系”有一套薅ZF羊毛的方法,就是通过房子作抵押物,构建以房贷为核心的资产包,只要通胀来了,房价就跟着水涨船高,背越多负债的人就越赚钱。
所以,看着跌跌不休的房价,现在他们期望的救命稻草就是货币快放出来,通胀快来,快把持有的房价推高,解套,暴富。
但这次有点不一样,大家公开了
薅ZF羊毛的玩法,上面也知道。上面也在想,土地财政需要卖地啊,怎么可能给你们先把水拦截了呢?
这就好像,教育局出高考考题,首先就是把所有培训机构的试卷和教材研究一遍一样。想多了,怎么可能出你们教的题目呢?
于是,一个划时代的对策出来了,既可以放水出来让新房好卖,又不让炒房客
薅羊毛
。
去年我提示这个风险的时候,去年9月,新房普遍实用率是90%:
被炒高的珠金琶网红盘,要降价了
如今,新房普遍实用率号称130%。高实用的新房,还配有学校,还是南北对流,就相当于电动车或智能手机了。
而落后户型的老旧二手房,就变成诺基亚或汽油车了。
是的,把提出问题的人解决了,那么问题就不存在了。
把库存的二手房拿去填海了,那自然就没有库存来抢新房的市场份额了。
当然,这里指的是极度破旧和落后的二手房产品,但问题是,水库流之前就是囤蟹货来套贷款的啊,越没人要的房子,套的贷款就越多。
所以,他们这一次是很受伤的,手上的房子都是有硬伤或相对新房产品落后的,正常放出市场卖是很难有人会买的。
是的,通胀和货币释放一定会来的,那第一点要判断,热钱会不会来广州?
现在看,明显广州已经不是一个能优先吸收热钱的城市了。
那第二个问题,热钱来广州了,会不会去买二手房呢?
现在看,新房通过不讲武德的实用率提前把“水”截走了。我在一线看到,买二手房的,多是以自住为主的,那既然是自住,就会对房子的品质要求比较高的,不会买套贷款的蟹货的。
举个例,面粉厂如果卖14万,琶洲保利卖8万,金融城珠实卖8万,130%实用率南北对流,珠金琶的二手房何以应对?
水是放了,但二手房是要降到比新房性价比更高地去接吗?
所以我说,以前能成功的招数,这次的情况有点不一样。以前广州还能吸收热钱,现在减弱了。以前新房还讲武德,现在不讲武德了。
水一定会来,但不一定会如愿流到自己手上。
有一个数据,一个月前广州二手房挂牌量是18.6万套;火红十月过去了,广州二手房号称卖了一万多套,但现在的总挂牌量,还是18.6万套。
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