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广州楼市现在是反弹还是反转？

楼市 2024-10-15 09:31 广东

最近广州楼市行情回暖了，一二手房的成交量在大幅提升，我的生活越来越好了。

最近流行的，炒到天价的一波三折手机，我也赶潮流换上了。目前的技术障碍是，如何解决同时三台一起开机的问题。

嗯，不要发出疑问，因为我手机还有一台在拍照。

说回正事，回答大家关心的问题，广州楼市是不是在触底回升了？

这个问题纠结了我半个月，也一直在观察一线的情况。

毕竟，只要我一振臂高呼广州楼市见底，那我们公司的生意至少会翻几倍。

但这话不能乱说，如果像前两次放松政策一样，高潮一个月后又回调了呢？那相信我的话冲进市场的客户就会买错房，会影响到人家的整个家庭。

毕竟，每个客户找我们买房，背后都需要奋斗了很多年的。

我每句话，每个预测的责任是非常重的。所以大家看我说的话都是很严谨的，我不会随便说闭眼买买买，现在是抄底良机，XXX板块明年能涨到10几万一平这些话。

记得之前读者杠我说，琶洲金融城说了永不供住宅了，你凭啥说这些地方炒高了？

正是因为我们经验丰富，才不会相信所谓的承诺和公告，现在看没错了吧。

也正是因为我们公司做了5年多，经验丰富，目前广州楼市这波行情，我们还是保持谨慎的态度。不敢断言说就见底了，这是会害了很多读者的家庭的。

因为人家看到我这么谨慎的人也喊大家去抄底，那就真会不顾一切的冲进市场，后面万一回调了呢？

没错，国庆以来，新房和二手房成交非常活跃，二手房的带看量也在上升，我们每天几十个同事在广州各个楼盘跑，肯定是知道的。

但，这是表面的数据。

新房表面数据很好，开发商也高调宣布收回折扣了。那是不是真的好？

这新房销量的背后，其实是国庆各开发商都在内卷降价导致的，没错，销售任务完成，折扣收回。但下个月如果行情下降，会不会又把折扣放出来？

二手房成交的数据很好，那是不是真的好？

其实，现在二手房还是非常难卖，只有几个板块是明确看到有点触底信号了，其它地方还是要降价卖房。

总的来说，这次国庆开始的楼市回暖，是由股市和官方信号带起的情绪高潮，让之前积累的观望的客户冲进场导致的。

其实是成交量上升，价格在微下跌。

那情绪高潮总是短暂的，不能说来了半个月高潮，就说后面的楼市就会V型反转的。股市的教训大家没有忘记吧。

后面持续行情的因素，第一点，经济回暖，现在还没有看到。

行情持续的因素二，供应量；新房还有几十块地在等着拍，实用率已经上到130%了，还没有停止的势头。

所以我也在想，上一次涨价去库存成功。这一次是不是又来一次市场经济的创新，直接把库存的对手，存量供应给灭掉了，那就不用担心去库存了。

是的，把实用率全调到150%，那二手房80%实用率的存量供应不就在市场上消失了么？二手房都拿去填海了。去新房库存不就没压力了么。

在二手房供应上，挂牌量还在上升，可以说是越卖越多。

去年10月，贝壳广州的二手房挂牌量是17.9万套；今年10月1日是，挂牌量是18.58万套；到今天，10月15日，挂牌量是18.62万套。

一年多了6000套挂牌；近半个月如火如荼的行情，又增加了300多套挂牌。

最后总结，近半个月广州楼市是回暖了，但是量升价降的回暖，是由情绪主导的行情。

行情能不能持续，核心取决于经济和供求关系。不然，情绪过后，又是尘归尘，土归土。

广州楼市一线的数据大家就不用和我争论了，我们公司50号人每天在市场上跑。

我不敢断言说行情回暖，可以抄底，这样会害了读者和客户的家庭。也不敢断言说行情一定会回落，至少要观察多一两个月才能判断这是反弹还是反转。

还是那句，你条件充足，需要买房就可以买。

如果自己条件都不充足，一看到说反转，头脑发热要冲进去的，这大可不必。

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