广州楼市现在是反弹还是反转?

楼市   2024-10-15 09:31   广东  
最近广州楼市行情回暖了,一二手房的成交量在大幅提升,我的生活越来越好了。
最近流行的,炒到天价的一波三折手机,我也赶潮流换上了。目前的技术障碍是,如何解决同时三台一起开机的问题。
嗯,不要发出疑问,因为我手机还有一台在拍照。
说回正事,回答大家关心的问题,广州楼市是不是在触底回升了?
这个问题纠结了我半个月,也一直在观察一线的情况。
毕竟,只要我一振臂高呼广州楼市见底,那我们公司的生意至少会翻几倍。
但这话不能乱说,如果像前两次放松政策一样,高潮一个月后又回调了呢?那相信我的话冲进市场的客户就会买错房,会影响到人家的整个家庭。
毕竟,每个客户找我们买房,背后都需要奋斗了很多年的。
我每句话,每个预测的责任是非常重的。所以大家看我说的话都是很严谨的,我不会随便说闭眼买买买,现在是抄底良机,XXX板块明年能涨到10几万一平这些话。
记得之前读者杠我说,琶洲金融城说了永不供住宅了,你凭啥说这些地方炒高了?
正是因为我们经验丰富,才不会相信所谓的承诺和公告,现在看没错了吧。
也正是因为我们公司做了5年多,经验丰富,目前广州楼市这波行情,我们还是保持谨慎的态度。不敢断言说就见底了,这是会害了很多读者的家庭的。
因为人家看到我这么谨慎的人也喊大家去抄底,那就真会不顾一切的冲进市场,后面万一回调了呢?
没错,国庆以来,新房和二手房成交非常活跃,二手房的带看量也在上升,我们每天几十个同事在广州各个楼盘跑,肯定是知道的。
但,这是表面的数据。
新房表面数据很好,开发商也高调宣布收回折扣了。那是不是真的好?
这新房销量的背后,其实是国庆各开发商都在内卷降价导致的,没错,销售任务完成,折扣收回。但下个月如果行情下降,会不会又把折扣放出来?
二手房成交的数据很好,那是不是真的好?
其实,现在二手房还是非常难卖,只有几个板块是明确看到有点触底信号了,其它地方还是要降价卖房。
总的来说,这次国庆开始的楼市回暖,是由股市和官方信号带起的情绪高潮,让之前积累的观望的客户冲进场导致的。
其实是成交量上升,价格在微下跌。
那情绪高潮总是短暂的,不能说来了半个月高潮,就说后面的楼市就会V型反转的。股市的教训大家没有忘记吧。
后面持续行情的因素,第一点,经济回暖,现在还没有看到。
行情持续的因素二,供应量;新房还有几十块地在等着拍,实用率已经上到130%了,还没有停止的势头。
所以我也在想,上一次涨价去库存成功。这一次是不是又来一次市场经济的创新,直接把库存的对手,存量供应给灭掉了,那就不用担心去库存了。
是的,把实用率全调到150%,那二手房80%实用率的存量供应不就在市场上消失了么?二手房都拿去填海了。去新房库存不就没压力了么。
在二手房供应上,挂牌量还在上升,可以说是越卖越多。
去年10月,贝壳广州的二手房挂牌量是17.9万套;今年10月1日是,挂牌量是18.58万套;到今天,10月15日,挂牌量是18.62万套。
一年多了6000套挂牌;近半个月如火如荼的行情,又增加了300多套挂牌。
最后总结,近半个月广州楼市是回暖了,但是量升价降的回暖,是由情绪主导的行情。
行情能不能持续,核心取决于经济和供求关系。不然,情绪过后,又是尘归尘,土归土。
广州楼市一线的数据大家就不用和我争论了,我们公司50号人每天在市场上跑。
我不敢断言说行情回暖,可以抄底,这样会害了读者和客户的家庭。也不敢断言说行情一定会回落,至少要观察多一两个月才能判断这是反弹还是反转。
还是那句,你条件充足,需要买房就可以买。
如果自己条件都不充足,一看到说反转,头脑发热要冲进去的,这大可不必。

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