回看这套法拍房，它位于小区5幢3单元902室，建面约300.96㎡。
从室内图片来看，这是一套跃层户型，总层高约5.2米，其中9F为2室2厅1卫1厨2阳台1保姆间，10F为2室2厅。
昆仑公馆法拍房室内实景 图源阿里法拍
室内装修风格颇有些“老钱豪宅风”，年轻人估计不太能接受。
根据竞拍情况，该房源以1407万起拍（折合单价4.7万/㎡），最后因无人报名惨遭流拍，的确有些出乎意料。
去年，昆仑公馆两套房被法拍，均吸引多位购房者报名争抢：
一套28楼建面约399㎡房源，总价2106万成交，折合单价约5.3万/㎡。
还有一套16楼建面约401㎡房源，总价2529万成交，折合单价约6.3万/㎡。
昆仑公馆实拍图
贝壳找房显示，目前昆仑公馆共有17套二手房挂牌，挂牌均价约6.6万/㎡。
中介老马告诉我，昆仑公馆一年都卖不出几套，具体原因大概有两个：
其一是总价太高，有这个预算的人，现在都去南星桥、望江买房了，那边房龄更新些；
其二是小区有不少双证房，虽然杭州取消限购了，但谁知道政策什么时候又会改回去，许多买家都担心这点。
老牌豪宅日渐落寞
实际上，不仅仅是昆仑公馆，武林一带多个老牌豪宅，如武林府、武林国际、兰园等，均逐渐淡出大众视野。
就在上个月，兰园一套建面约169.5㎡房源，以1086.7万起拍，同样无人报名惨遭流拍。
兰园法拍房流拍 图源阿里法拍
这样的老牌豪宅走向落寞，也是城市发展下的必然导向。
户型跟不上时代，配套逐渐老旧，周边被老破小包围，没有高能级规划加持，板块已然饱和。
越来越多的改善购房者们，都在往整拆整建、豪宅群矗立的一江两岸靠拢。
昆仑公馆一路之隔的朝晖九区
这么看来，武林壹号的含金量还在提升。
像它这样经久不衰、依然活跃在成交榜单里、成交价屡破11万/㎡的豪宅，真就是百里挑一的存在。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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