溢价率22.92% 东新地块创纪录
33轮竞价后，绿城以36568元/㎡的楼面价，拿下新政后东新首宗不限价宅地。
地块区位
东新位于文晖板块北侧，直距武林广场约4公里，武林老市心无地可售后，这里成为了不少土著的改善首选。
东新地块航拍图
区位来看，该地块西侧临河，直距5号线东新园站不到300米，南侧约400米还有东西大动脉德胜快速路，交通便捷。
教育方面，地块未来学区有两个可能性，一是北侧约600米的胜蓝实验小学（东新园校区），二是东侧约500米刚竣工不久的草庵小学。（学区具体以教育局官宣为准）
商业方面，地块2公里范围内有新天地购物中心和嘉里城（在建），日常购物休闲都能满足。
产品规划
根据出让要求，该地块容积率2.5，建筑限高65米，预测大概率将打造20F左右的纯高层产品。（具体以开发商为准）
图源杭州规划和自然资源局
地块南侧是已经售罄的棠前嘉悦府，户型建面约195-277㎡，两次开盘平均中签率约22%。
北侧是即将首开的星晖嘉和府，户型建面约177-210㎡。
所以可以预见，未来新地块大概率做清一色大户型，而且开盘价格有望突破此前47000元/㎡的板块限价。
摇号观点
目前，该地块有3个同级别选项：
最直接的对手是北侧的星晖嘉和府，两者最大的区别是，星晖嘉和府限价而新地块不限价。
新地块房企可自主定价，未来产品能做出更多花样，但开盘价大概率也更高，具体需等详规出炉后再做研判。
星晖嘉和府总平图过程稿
另外两个竞品是来自三塘的双子星——润百合与中天海威三塘项目，限价49970元/㎡。
新地块与之相比，区别主要来自产品和学区两方面。
产品方面，新地块受制于2.5的容积率，大概率打造清一色高层，而润百合是叠墅与高层的组合产品，中天海威三塘项目打造了3幢16F小高层。
学区方面，三塘要比东新强些，毕竟拥有观成武林这个第一梯队学区。
综上所述，几个项目差异化明显，购房者可根据自身需求选择。
南部新城低密地块底价成交
浙江国丰以21222.79元/㎡底价摘得南部新城不限价宅地。
地块区位
航拍图可见，地块两面临河，西侧约300米就是南门江，生态资源优异。
南部新城地块航拍图
配套方面，地块直距2号线曹家桥站约600米，地铁站一侧就是开业刚满1年的开元广场。
南都幼儿园和南都小学就在地块西侧一路之隔，孩子上学也极为便利。
产品要点
根据出让规划，地块容积率1.3，建筑高度不大于36米，所以大致可以判断，未来项目大概率将建设叠墅、洋房类产品。
此外，地块还被要求建设邻里中心一处，其中农贸市场面积不少于3000方，全民健身中心面积不少于1350方，书店面积不少于200方，地下社会停车位不少于300个等等。
摇号观点
作为南部新城少有的低密宅地，具有一定稀缺性，加上周边生活配套也十分醇熟，地缘性改善客群可重点关注。
溢价率6.58% 富阳低密地块成交
3轮竞价后，杭州元木以6045.68元/㎡的楼面价，拿下富春湾新城不限价宅地。
地块区位
富春湾新城是富阳重点打造的新城，由于尚处于发展初期，界面较为一般。
地块北侧约900米就是富春江，一路之隔是上海外国语大学附属杭州学校。
南侧约1.8公里有在建的富春湾龙湖天街，未来基本生活配套都有保障。
产品规划
根据出让要求，地块容积率仅1.05，建筑高度不大于24米，所以未来或将打造排屋、叠墅等低密产品。
摇号观点
虽然地块未来新房不限价，但它依旧可能是杭州总价门槛最低的低密项目之一。
如果你是富阳或者周边县市的改善客群，又看好富春湾新城的未来发展，那么可以多关注下。
限价放开后，尤其是核心区宅地，房企拿地热情显著提升，我们在勾地名单上看到了许多老面孔。
接下来，杭州还有更多王炸宝地即将出让，比如昨天刚挂牌的滨江沿江地块。
我们由衷希望越来越多的优质房企能深耕杭州，不辜负这个产品力时代，更好地回馈购房者。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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