新房市场持续分化
11月中签率排名前9的楼盘中，总价800万级以上项目占了5个，纯刚需项目只有共有产权房望仕里。
由此可推演短期内新房市场走向：
1、核心区新房涨价将是大势所趋（不包含限价新房）
中冶锦绣公馆和中海钱江湾很好地证明了，只要区位足够优秀，涨价也不愁卖。
不限价时代到来，打开了原本产品力的桎梏，改善客群等得起。
上周刚挂牌的滨江沿江地块，未来新房卖个8万+也很正常。
2、刚需新房项目去化难度增加
刚需板块新房项目，接下来将持续被二手房分流。
一方面，刚需板块多数二手房价已低于新房；另一方面，二手房即买即住，可解决刚需燃眉之急。
短期来看，刚需板块新房想要突出重围，只能在产品力和优惠力度上下功夫。
二手房时隔20个月再破万套
杭州二手房市场的回暖速度，要比新房快得多。
杭州贝壳研究院数据显示，11月二手房共成交10429套，上回月成交破万套，还要追溯到2023年3月。
图源杭州贝壳研究院
值得注意的是，除了总价200万以内房源，11月其他总价区间成交量环比10月基本持平或略有上浮，可见改善客群也开始迈向二手房市场。
具体到板块上，钱江世纪城以352套网签量夺得冠军，亚运村贡献功不可没。
临安以347套网签量屈居第二，约1.1万/㎡的网签均价博得了不少刚需客群喜爱。
图源杭州贝壳研究院
再来看看11月单盘成交榜，亚运村桂冠东方火爆成交79套。
世纪之光依靠300万总价、崇文世纪城学区两大因素跻身亚军。
其余不少都是老面孔：
图源杭州贝壳研究院
综上所述，杭州“新房强、二手弱”的楼市格局，已经彻底逆转。
随着新房放开限价，二手房以价换量相互作用下，“倒挂”将在杭州楼市中逐渐消弭。
相信在很长一段时间内，杭州楼市关键词都将是“性价比”和“产品力”。
一个平稳发展的杭州楼市，已然到来。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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