近日，杭州一口气上新了7宗宝地为年底土拍收官之战蓄势！
其中备受关注的王炸地块，当属位置和配套双顶级的滨江区西兴单元商住用地。
今天，我们将从地块规划、区位配套、二手行情等多维度分析，助力大家更全面地了解地块优劣势。
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来源规划
本地块于上月底刚完成控规调整，由3宗商地合为1宗商住地，由于区位优越，可谓全杭最强“商改住”地块。
由图可见，地块呈“L形”，其西南缺角位置为海亮大厦，加上周边写字楼地标云集，总部经济较为发达。
根据公告显示，地块出让面积3.05公顷，容积率3.3，体量约为10万方，建筑高度限制100米，意味着最多能建造约32层超高层建筑。
区位配套
图源：浙江省自然资源网上交易中心发布
交通：地块直距1、6号线江陵路站约650米，倘若自驾出行，可经江南大道直达市中心或萧山各核心区域，西南侧则可通过中河高架直通西湖景区
商业：星耀城约50米，星光大道约570米，兴耀·星澜里约730米
学校：据浙里办-入学早知道学区范围查看，地块位于闻涛小学学区划分范围内，一路之隔还有丹枫实验小学（新房不承诺学区，以最终官宣为主）
医疗：浙江大学医学院附属第二医院滨江院区、武警浙江省总队医院
公园：滨江绿地公园、左岸·万国花园（江边）
以下为实景航拍图，地块直距钱塘江仅约200米，部分楼幢边套或有概率可观江景。
周边二手房源行情
时代滨江丹枫四季：2021年8月最后一期中签率为10.48%，无房需拼社保74个月，有房66个月，近期挂牌均价约8.9万/㎡。
滨江金茂府：2019年5月最后一期中签率15.38%，近期高层产品挂牌均价约10万/㎡。
根据现有政策规定，该地块为不限价地块，最终定价多少以拿地楼面价+利润空间为准。
由于区政府板块目前无项目在售，未来地块上市无竞争压力，地块势必引起房企竞争，有较大概率成为新地王，让我们拭目以待。
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