杭州租赁市场发生了什么？今天我们一探究竟。
远洋公馆实拍图
图源贝壳找房
好多地方都在跌
实际上，不只是拱宸桥、大关一带，几乎全杭州的房租都在下探。
我们选几个租赁热度较高的板块举例：
世纪城
据中介所述，澄品建面约129㎡四房户型，今年初还能租到13000元/月，而现在只能租11000元/月，跌幅约15%。
创世纪建面约89㎡三房，去年旺季还能租到近9000元/月，现在7500元/月就能拿下，跌幅约17%。
世纪城租金难以维稳，很大一部分原因是亚运村交付后，租房供应大幅增加。
“租客都喜欢新一点的房子，亚运村房租相对而言性价比更高，比如桂冠东方建面约110㎡三房，租金大概7600元/月，相同建面的创世纪，起码要8800元/月。”
桂冠东方实拍图
艮北新城
曾经年租300+套的杨柳郡，最近也遭遇了租金下调的情况。
去年行情好时，杨柳郡建面约107㎡三房最高可以租到7800元/月，现在已出现6500元/月的挂牌房源，跌幅约17%。
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三墩北
三墩北向来是不少毕业生的租房首选地，但最近租金却一降再降。
万人摇红盘紫璋台，刚交付时建面约95㎡三房，可以租到约5500元/月。
而现在，已出现4000元/月的挂牌房源，跌幅约27%。
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多项数据表明，杭州租金下跌已是不争的事实。
造成这样的局面，本质上是供大于求，具体拆解成两点因素：
1、新房交付量大，人口流入减缓
据不完全统计，2020-2024年，杭州共计约48万套新房交付。
这其中，除了二手房交易和自住外，有不小占比的房源流入租赁市场。
然而，最近几年杭州新流入人口呈逐年递减趋势，2021-2023年杭州新流入人口依次约26.8万、17.2万、14.6万。
租赁房源量不断增加，新流入人口不断减少，租赁市场遭遇冲击是必然结果。
2、保障性租赁住房的分流
据相关部门数据，截至2023年底，杭州已累计筹建保障性租赁住房约21.3万套，2024-2025年计划筹建约12万套。
像亚运村的宁巢美地公寓，本身品质出众，家具配齐，建面约40㎡户型租金才约2350元/月，建面约60㎡户型租金约3500元/月，几乎是同区域商品房租金的6折。
可以预见，接下来的杭州租赁市场，情况将更加严峻。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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