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快跟上！澳联储将提前降息，近40家银行已经行动！澳国民银行大幅下调利率

企业 2024-10-09 19:56 澳大利亚

澳国民银行

大幅下调利率

澳洲国民银行（NAB）大幅削减了固定抵押贷款利率，这表明澳联储可能提前至明年初开始降息。

报道中称，NAB已将两年期固定利率下调了55个基点，至6.04%。一年期固定利率下调了40个基点，至6.29%。

而对于拥有40%房贷首付款的自住借贷者来说，三年期固定利率下调了10个基点，至5.89%。

Canstar指出，过去一个月有37家银行下调了固定利率，其中包括Macquarie Bank，该行的固定利率已降至5.39%。

与此同时，金融市场预计，澳联储将于2025年降息4次，这意味着每年的平均抵押贷款还款额将减少近5000澳元。

周二，澳联储还公布了9月的会议纪要，暗示可能会在2025年降息。

澳联储行长Michele Bullock上月证实，澳联储在9月的会议上没有考虑加息，这使得2025年初降息的可能性更大。

报道称，如果澳联储如预测般降息4次，平均贷款636208澳元的借贷者每月的还款额将减少409澳元，即每年减少4908澳元。

为抢贷款客户

机构直接送现金

眼看着澳联储降息在即，各大银行和贷款机构，开始行动。

为了能够吸引客户提前办理贷款，这些机构直接大放血，申请贷款直接给现金，还是免税的...

降息抢客户已经是初级手段了，现在澳洲不少贷款机构的最新做法是：

办理贷款，

直接送现金！

澳媒对于各大贷款机构现在的行为给出了一个定义：这是一场潜在的贷款大战！

为了吸引仍在观望的客户提前办理贷款，贷款机构一个比一个拼，根据Finder的最新研究，澳洲市场上已经出现了数十种再融资交易，提供最高4000澳币的住房贷款现金返现优惠。

注意一下，这4000澳币的返现不只是现金返现那么简单，

还是免税现金！

根据Finder的研究，目前澳洲的平均贷款金额为641143澳币，如果给予贷款办理用户4000澳币免税现金奖励，

等于把平均可变利率从6.28%降到5.47%！

等于贷款机构的另一种变相降息方式，而且直接给钱还是现金可能更容易吸引客户。

现在澳联储的官方现金利率其实还没有什么变化，所以贷款机构只能是通过这种方式提前吸引客户。

众所周知，在过去的来那个年时间里，随着澳联储不断加息，澳洲越来越多家庭难以负担贷款，拖欠贷款的比例也创了本世纪的最高值。

所以对于贷款机构，现在大家的选择更加苛刻，不仅需要更好的利率条件，还要看是否有足够吸引人的福利。

对于澳洲各大贷款机构而言，未来几个月至关重要。

由于市场预期降息，房贷再融资数量预计将在未来几个月激增。

仅在2024年7月，澳洲就有超过190亿澳币的住房贷款进行了再融资。

所谓的再融资就是贷款人选择转向不同的贷款机构。

预计在未来几个月，一旦澳联储开始降息，各大贷款机构会面临最残酷的竞争。

所以已经有贷款机构提前出招，IMB就是率先表态给予贷款用户4000澳币免税现金返现的机构。

除了有机构给予4000澳币外，Qantas Money表示会为办理贷款的用户每年赠予多达10万公里的旅客积分以及假期代金券...

虽然这些额外优惠还没有被大多数贷款机构采用，但随着竞争加剧，可能会有越来越多贷款机构加入其中。普通贷款人受益极大！

最后提醒：

澳洲一旦开始降息，房价必然会迅猛上涨，而且首府城市的房价在过去很长一段时间都保持了明显上涨趋势。

对心仪房产想要下手的朋友，不妨抓住降息前最后的窗口期，尽早上车！

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