上海一位女子花135万买了套回迁房，刚装修完还没住进去，房主竟要求加价30万。
女子拒绝后，房主又以190万卖给别人，房主：让你多给我30万，你不给。法院判决亮了！
01 案情回顾
2022年上海黄女士的儿子大学毕业，她开始为儿子看房子，打算以后当婚房。
但黄女士也只是一名普通公司职员，好地段的房子买不起，只能看偏一点的小区。
一次偶然的机会，黄女士从年轻同事口中得知，她刚买了套回迁房，虽然位置偏点，而且可能没有房本，但价格要便宜很多。
黄女士打听到一位房主刘某的联系方式，去看了看房，她一眼就相中了，位置虽然偏点，但周边生活设施齐全，医院、超市和地铁站都有。
更让黄女士心动的是135万的价格，比市场行情低太多了，唯一的缺点就是房产证问题，黄女士想着既然很多人都在买，应该不会有大问题。
很快黄女士就跟刘某签了购房合同，先付了120万，剩余15万到能办理过户的时候再付清。
拿到钥匙后黄女士开始装修，前后花费将近20万元，她期待着儿子能赶紧找个对象结婚。
没想到刚装修完，黄女士就接到了刘某的电话：告诉你一个好消息，经过业委会的努力，小区可以办房产证了。
黄女士也很开心，但刘某又说房价也得涨涨，要求黄女士再支付30万。
黄女士自然不愿意，坚持要按合同执行，几次交涉两人都是不欢而散，刘某没再联系她。
她还以为刘某妥协了，为自己捡了大便宜而开心，没想到一个月后，当黄女士再次来到新房时，钥匙竟然打不开门锁。
门却从里面打开了，是一个陌生的年轻人，黄女士还以为是小偷，正要报警。
年轻人却拿出了房产证，表示这是他刚买的房子，黄女士急忙联系了刘某。
得到的回复却是：让你多给30万你不同意，我已经以190万把房子卖给别人了，而且已经办完过户了。
刘某提出退还120万购房款和10万违约金，但黄女士认为自己还投入了20万装修费，不肯退房。
双方再次争执不下，黄女士一怒之下把刘某和那位年轻买家告上法庭，要求继续履行原合同，并让新买家配合将房子过户给她。
02 法律分析
我们先搞明白，刘某“一房二卖”的行为应该怎么定性？
根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
黄女士与刘某的交易并未办理过户登记，也就是说，房屋所有权还没转移给黄女士。
不过这并不是说刘某的行为就是合法的，根据《民法典》第五百四十二条，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
刘某将房子转卖的行为，明显违反了与黄女士的合同约定，构成了根本性违约。
但是购买了房子的年轻人，他不知道刘某与黄女士之间存在买卖合同，属于善意取得，他的权益同样应该受到保护。
根据“先占有、先保护”的原则，法院支持了黄女士的诉求，同时要求刘某按照合同向买房的年轻人退还购房款，并支付违约金。
但刘某拿着钱跑了，案件还在执行中。
03 案件看法
网友们表示：买房的年轻人最倒霉，这应该属于诈骗了，应该当场追究刑事责任！
对于这件事儿，你怎么看呢？
