房价要变天了，房地产行业的大转折来了，三大一线城市一夜之间全部发布楼市新政策，政策市场的底部就要来了吗？
就在昨天晚上，堪称是这个房地产行业最近几年的最大的转折点。为什么？
就是因为昨天不仅央行金融监管总局等部门宣布了这个存量房贷利率降息的这个细节，然后呢上海、深圳、广州也一夜之间发表了楼市新政。
那么在前两天开会之后，一线城市终于出来了楼市政策的细节，这些细节让购房者啊让人们呢为之一振。
今天我们就来说一下这些楼市的政策到底怎么样。
首先第一个广州，广州全面取消了住房限购，力度呢非常非常大，符合预期啊。
深圳的松绑力度呢略低于市场预期，上海的这个松绑力度呢明显低于预期，稍微差点意思。
北京呢目前还没有发布楼市性的政策。
首先来看深圳，深圳户籍居民家庭啊限购两套住宅啊，成年单身人士限购一套住房。
在执行上述限购政策的这个基础上啊，在盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区范围内可再新增购一套住宅。
非深市户籍的家庭和这个成年单身人士呢，限购一套住房，在福田、罗湖、南山、宝安啊等需要提供前一年的这个个人所得税或者是社保证明就可以。
之前呢是三年，现在就是三年改一年。
那么在盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明啊、大鹏新区范围内购房住房无需提供个人所得税啊和社会保险证明。
此前是一年，也就是一年到现在不需要社保，不需要这个纳税了。
那么有两个或者以上未成年子女的这个非本市户籍家庭呢，在以上政策基础上可以再买一套房子。
取消商品住房和商务公寓的转让限制，之前呢就是呃住宅的限售期是三年啊，公寓的限售期呢五年，现在呢限售期直接取消。
第五个，个人所得税啊增值税免征年限呢是五年，调整为两年，五改二。
然后优化个人贷款的一个政策，贷款呢是首套15%，二套呢是20%。
这个就是深圳的一个政策，还相对来说中规中矩啊。
上海的政策外环外限购年限的降低为一年啊，就是在外环外你要买房呢，需要社保和个人所得税是一年就行。
那么持有上海居住证积分达到标准呢，在上海缴纳社保年限或个人所得税满三年的非本市户籍家庭，在套数方面啊是跟户籍家庭是一样的待遇。
第三个就是在自贸区临港片区呢可以这个新增一套住房啊。
第四个就是贷款，贷款的首套不低于15%，二套不低于25%，个别区域能够做到20%。
第五个啊调整增值税免征年限，这个跟深圳是一样的，个人这个增值税免征的年限呢从五年调整为两年。
第六个呢就是取消普宅和非普宅住房的一个标准，这个是上海的政策。
那么上海的政策呢明显是低于市场的预期的，只能说啊乏善可陈，如同鸡肋一样。
然后呢是广州的一个楼市政策，广州的楼市政策呢相对来说是力度最大的。
广州呢直接取消了居民家庭购买住房的一个限购政策，说这个9月30号起正式实施。
就是本市户籍，非本市户籍家庭，单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数，也就完全取消了这个限购啊。
广州是第一个彻底取消限购的一线城市。
那么整体来看，一线城市整体的这个松绑政策或者放松的力度，其实是远远低于咱们市场的预期的。
之前开会的时候敲锣打鼓啊，雷声特别大啊，但是最终呢雨点特别小啊。
当时也有这个外网彭博社啊，他们说这个北京要取消除这个核心区以外的其他区的这个限购。
那现在来看呢也是可能性不太大，除了广州以外，广州彻底取消了限购，其他城市呢都是中规中矩，没有特别大的一个突破啊。
目前来看啊，北京、上海、深圳啊，未来能够啊彻底取消限购的这个可能性呢啊目前是不太大，可能性偏小。
那么现在北京、天津、海南，还有这个上海、深圳呢，都是有部分区域啊开始限购的。
其中北京、天津、海南到现在为止还没有出台楼市新的政策。
北京、天津、海南会不会来放大招呢？楼市的这个限购政策会不会彻底取消呢？楼市会不会迎来新一波的逆转呢？房价是不是开始要暴涨呢？
让我们拭目以待，等待政策的到来。
