© dream18560710
导读：
《黑神话：悟空》游戏一夜爆红，不仅填补了国内3A游戏领域的空白，也为游戏产业的发展开辟了新的机遇。“方升研究”的这篇文章，从《黑神话：悟空》爆火引发关于游戏行业与降低写字楼空置率的新思考，为二三线城市如何吸引更多优质游戏企业指明方向。
作为国产游戏界的里程碑事件，《黑神话：悟空》火了！
这股“黑神话”之风不仅将国产游戏推向了一个崭新的高度，还带火了黑神话公司所在地——杭州，带火了主要取景地——山西，同时还带动了一大波写字楼需求。
然而，在游戏产业蓬勃发展的当下，却藏着一个不容忽视的困境：本应承载游戏产业梦想与创意的写字楼，如今却面临着高空置率的严峻挑战。
如何填满空置写字楼，如何平衡产业与物理空间之间的关系，值得我们深思。
游戏产业，爆了
很多人可能不知道，黑神话游戏中的古建筑建模就出自上海文创企业—回音星旅之手，公司注册地就在松江。
其实，除了在人工智能、生物医药、集成电路等高新技术产业名列前茅之外，在游戏领域，上海同样占据着举足轻重的地位。
《2022-2023上海游戏出版产业报告》显示，2022年中国游戏产业出现了近10年来的首次收缩，实际销售收入同比缩减了10.33%。在这一背景下，上海游戏产业不仅没有下跌，反而实现了3.66%的正增长。
在国内移动游戏领域，流水额突破千万大关的佼佼者中，平均每四款便有一款来自上海。
《2023-2024上海游戏出版产业报告》则显示，2023年上海网络游戏总销售收入达1445.28亿元，同比增长12.89%。其中，海外销售收入达36.25亿美元；移动游戏销售收入923.62亿元，市场占有率高达77.6%。
因此，依托着强劲的“捞金”能力，完善的游戏产业链条，以及创新创业的浓厚氛围，上海成为了众多游戏企业的首选地。
众所周知，游戏产业以其错综复杂的产业链和多元化的环节著称。
作为行业先锋，上海始终致力于在IP孵化、游戏开发、渠道拓展、创意展示、衍生品开发等各个环节深耕细作。
经过多年的发展，上海不仅在竞争激烈的游戏市场中赢得了话语权，更汇聚了众多游戏行业的佼佼者。
数据显示，全国游戏收入排名前五十的领军企业，有24%在上海。
以上海漕河泾为例，仅宜山路一带，大大小小的游戏公司不计其数，上海游戏界的“四小龙”——米哈游、莉莉丝、叠纸、鹰角，都在这里办公。
如今的宜山路，游戏产业办公空间早已迈过30万平方米大关，更汇聚了超2万名行业精英，形成了一个集研发、创新、交流于一体的游戏产业集群。
当然了，上海游戏产业之所以能够蓬勃发展，离不开政策的大力支持。
早在2018年，上海13部就联合制定了《关于促进上海动漫游戏产业发展的实施办法》，旨在推动上海动漫游戏产业的快速、健康发展。
就在前不久，国家层面重磅发布了《国务院关于促进服务消费高质量发展的意见》，游戏就在其中。
《意见》在“激发改善型消费活力-文化娱乐消费”板块提到：
提升网络文学、网络表演、网络游戏、广播电视和网络视听质量，深化电视层层收费和操作复杂治理，加快超高清电视发展，鼓励沉浸体验、剧本娱乐、数字艺术、线上演播等新业态发展。
作为文娱消费的网络游戏，也在这一次正式“转正”，第一次被光明正大地写进了国家级文件里。
完善的产业链条，政府的大力支持，具有竞争性的市场环境，不仅吸引了大量游戏企业与人才的涌入，也推动了上海游戏产业的高质量发展。
带不动的写字楼，跌不停的租金
上海游戏产业的蓬勃兴起，无疑为写字楼市场带来了一抹亮色，缓解了部分载体的去化压力。
然而，从宏观视角来看，上海乃至全国写字楼的高空置率问题，依然非常严峻。
以前，市场整体向好，只要地段好、外立面不错，就算写字楼租金高点，服务差点，还是能吸引一大批企业入驻。但现在，整个市场的风向变了，企业对办公楼的选择越来越理性，也越来越挑剔。
在调研中我们发现，写字楼不再是往日的“香饽饽”，吸引力直接断崖式下跌。
据穆迪分析公司发布的最新研究显示，2024年第二季度，全球写字楼市场空置率达到了20.1%，首次超过20%的关口。
把目光放到国内，据高力国际的研报显示，上海今年第二季度的空置率达到了19.6%，净有效租金为6.7元/天/㎡，并且下行趋势还在持续。
不仅上海，北京的核心地带——中央商务区国贸区域，同样出现了大量空置的情况，租金水平也在持续走低。
根据戴德梁行的数据显示，截至2023年四季度末，北京全市甲级写字楼租金由“3字头”跌入“2字头”，环比和同比分别下降3.2%和7.3%，中关村与望京酒仙桥商圈更成为了租金跌幅的重灾区。
与此同时，深圳、广州的写字楼市场同样不乐观。
这要放以前，北上广深这种一线城市核心区域的写字楼租不出去？简直是天方夜谭，但现在事实就摆在眼前。
究其原因，除了市场整体收缩的影响之外，更深层次的原因在于市场供需的严重失衡。
所以，就出现了一个非常有意思的现象，现在的写字楼市场已经够低迷了，却还有一大批载体疯狂涌入。
根据楼典的数据显示，2024年是有史以来的供应最高值，预计供应量将超过600万平方米，这个数据相比于前几年，几乎是翻倍了的。然而，市场需求非但没有扩张，反而在持续收缩。
就这样，一边是市场需求的持续萎靡，另一边是写字楼如潮水般涌入，市场根本没办法消化那么大体量的写字楼。
当供需之间出现巨大裂缝，写字楼的高空置率问题将会更加凸显。未来，写字楼的出路在哪？是个值得全行业深思的问题。
如何解决写字楼高空置?
当前，写字楼高空置率问题依旧严峻，税返政策取消之后，城市找到适合自身发展的产业方向至关重要。
对于绝大多数缺乏核心竞争力的二三线城市来说，在产业基础、经济基础相对薄弱的情况下，发展外包服务、呼叫中心等业务，或许是一个不错的选择。
一是对城市能级的要求没那么高，二是对产业的需求没有那么强烈，甚至不需要多复杂的载体，能够提供一个相对舒适的办公环境就可以了，当下大火的游戏产业就是如此。
借着这次《黑神话：悟空》的浪潮，多地政府也相继出台了针对游戏产业的扶持政策，这对于二三线城市来说，无疑是一个非常好的契机。
作为以年轻群体为主的行业，相较于服务外包、呼叫中心等传统业务，游戏产业对专业人才的需求非常强烈，这是关乎游戏最后成功与否的关键因素。
因此，二三线城市想要吸引更多优质游戏企业入驻，首先要做的是打造一个对年轻人有吸引力的城市。
在政策层面，二三线城市应该适当放宽落户政策，为高学历及技术型精英人才量身定制“绿色通道”，并加大对人才的财政补贴与优惠政策力度。
以前，平均薪资更高、就业机会更多的一线城市，往往是很多年轻人初入职场的首选。然而，更高的收入水平也意味着更高的生活成本。
“上海赚钱上海花，一分别想带回家”，是很多一线城市打工人的现状。
在高压、快节奏下，也劝退了不少年轻人。相反，生活成本较低，节奏较慢的二三线城市，逐渐成为了年轻人的新归宿。
所以，在服务层面，二三线城市应该持续优化公共服务体系，完善软硬件配套设施，营造一个更加适合年轻人宜居宜业的发展环境。
我们都应该有这样的体会，就算城市再大，每个人的生活半径往往集中在住所周围，在这样的情况下，生活圈内的配套设施将直接与生活质量挂钩。
结束一天的工作后，约上三两好友，出门逛逛商场、看看电影、打卡网红餐厅，偶尔相约运动，这才是当代年轻人理想的生活状态。
另外，在颜值当道的时代，一个高端大气上档次的载体对吸引年轻人很有效果。毕竟，相比于那些年代久远的老旧建筑，谁不愿意在高端写字楼里上班呢？
当前，中国游戏市场正处于蓬勃发展的黄金时期，不仅带动了硬件设备、游戏衍生品、电子竞技等关联产业的蓬勃兴起，还为地方政府带来了可观的税收与财政收入，实现了政府与产业双赢的良好局面。
这得益于一系列利好政策的支持，以及《黑悟空：神话》等一批优秀游戏作品的带动，在为游戏产业本身开辟发展机遇的同时，也为众多产业基础与经济基础相对薄弱的二三线城市提供了新的发展思路。
注：本文转载自“方升研究”
园升通精选
