专注于产业地产知识分享
及专业研学服务
© dream18560710
前言：
产业园区是一个时代的产物，是一个地区政府为了达成产业发展和经济目标而打造的产业集群，所以产业园区存在的意义，是能更好地服务于产业集聚和持续发展。
但是，为什么现在大多数产业园区招商引资越来越难？为什么很多园区曾经人气爆棚，如今园区建筑没变、交通条件越来越好、配套越来越好，却备受冷落，招商越来越难？除了经济大气候的背景之外，还有什么我们一直不敢直面的原因呢？
一个产业园区到底有多少管家？
这个问题比较敏感，但搞产业园区的同仁们应该都心知肚明。企业没入驻园区之前，都以为园区的运营商就是“管家”，其实不然，运营商这个管家比起另外的大管家来实在微不足道。
园区背后的管家，首先包括工商、税务，同时根据园区的具体情况，还有“消防”、“安监”、“环保”等大管家在后面时刻盯着园区和企业，你以为这就完了吗？一个园区涉及的方方面面是大家难以想象的，只要你想搞点新动静，马上“管家”们就都来了，“管委会”、“街道办”、“派出所”、“应急”、“住建”、“城管”等等都来了，一个会议室根本坐不下。
园区背后到底有多少“管家”，这里罗列的可能还不全，欢迎大家头脑风暴。
被过度“呵护”的园区，企业都“合规”了，但园区空了
是的，这些年来，园区都是被各种“管家”呵护着，尤其的多数民营工业园区，最近几年已经被“呵护”得有点透不过气了。
园区招商本来就很不容易了，要为入驻企业当好保姆甚至“保护伞”，才能长期孵化一家企业，那么面对如此多管家的“亲密呵护”，园区运营商的日子过得如何呢？
最近几年我们调研了多个园区，其中不少民营园区都在不断的“整改”中举步维艰，每个“管家”都有一套标准和要求，而且是不断提高。园区一边是企业、一边是“管家”，都要面对，都要照顾好，稍有闪失可能一边就出问题了。于是有一些老旧的工业园区就难以应付了，这几年企业一个个被清退、甚至被迫关闭。
我们去上海周边几个地级市看看，再去珠三角地区，尤其是东莞看看，曾经辉煌一时的工业园区，如今还有多少“活着”？
园区被“管”死了，捆住了手脚还怎么创新和服务？
园区的方方面面，即使都合规了，“管家”们无话可说了，要搞点运营“创新”，肯定又要面对各种“闯关”，这一点在民营园区上尤为突出。
最近我们在某园区户外推进“文创市集”文化，本来在经济大环境下行的情况下，这样的方式能在园区里激发更多交流和商机，能把园区的文创企业整合为一个更大的创业平台，是一个非常有利于园区招商运营的活动。但是，这样的“创新”肯定要去报备审批的。
于是，各种“管家”们都来给我们“上课”了。为了园区企业和老百姓的各种“安全”，他们也是操碎了心啊，提出了各种要求和规范、各种量化指标，每个子项目都需要有可行性方案上报不同部门，尤其是公安、城管、应急等部门都要方案审批，等这些流程走完，至少要一个月以上，企业参与的热情都快冷下去了，这个计划估计要“黄”了。
产业需要培育、园区需要支持、企业更需要服务
本文所讨论的内容，并非表达园区不能被监管。园区集聚的各种企业越来越多，监管是必要的，但我们要强调的是：在监管之前，更需要“服务”和关爱。
产业需要培养、企业需要孵化，我们建议，园区的“管家”们给园区更多的支持和信任，“服务意识”先于“防范意识”，给予更多的利好政策和“绿色通道”。只有这样，园区运营商的热情才能更高，企业创业的激情才能继续，产业才可能发展得更好更快。
上述观点仅供参考，欢迎广大同行们指正。我们在服务各类园区招商运营的路上，总有各种感悟和心得，不套用任何理论只谈实战。希望我们在交流中共进共赢，共创未来。
园升通精选
