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导读：
9月13日，重磅政策落地了，全国人民代表大会常务委员会发布了《关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》。一时间激起惊涛骇浪，此项新政再次把中国的老百姓搞蒙圈了，本来就存在巨大争议的双轨制养老模式，还没有个明确的说法，现在又来了个延迟退休，意味着民营企业和自由职业者要多缴好几年的社保，才能退休养老，这种变化谁能坐得住？
新政所带来的冲击波，
跟产业园区有什么关系？
当然有关系，关系太大了。我们曾经发表过相关的论文：民营企业基本上是产业园区的最强支撑，尤其是以中小微企业为主的园区，民营企业占园区入驻企业总量的比例超过80%。延迟退休新政的实施，首先波及到民营企业的运营成本、创业信心，这对园区的影响是间接的，也可能是直接的；是短期的，也可能是长期的，甚至是致命的。
我们认为，延迟退休新政，
对民营企业可能产生4大影响。
延迟退休可能意味着企业需要继续雇用并支付更高薪酬给老年员工，这无疑大大增加企业的人力成本， 同时延迟退休会显著增加企业的整体养老金的缴费负担，企业会考虑尽量减少固定员工数量，甚至不得不放缓新人招聘和培训计划。
企业里往往是老年员工经验丰富，但体力和创新能力肯定不如年轻员工。延迟退休无疑造成企业人员的整体年龄上升，工作效率和创新能力产生必然受到一定影响。
企业需要寻找平衡，既要充分利用老年员工的经验优势，又要激发年轻员工的创新活力，所以必须定期更换血液，但延迟退休政策束缚了企业是手脚，也捆住了创新的活力。
延迟退休可能导致重要的岗位很难更替，年轻员工晋升的机会受到限制，这可能会影响他们的工作积极性和忠诚度，这是企业面临的新课题。
由于人力总体成本的增加，面对未来的不确定性，老板必须尽量去压缩其他开支，比如办公室租金，这肯定导致企业尽可能不再扩大办公面积，甚至考虑不断降低办公的固定成本。
延迟退休，间接对产业园区的发展
形成了4大潜在威胁，随时可能爆发
民营企业面临各种压力，企业越大考验越多，延迟退休新政无疑给大型民企，尤其是科技创新型民企泼了冷水，之前的科技龙头企业信心受挫，企业高歌猛进的时代可能要结束了。
曾经一企一栋的总部经济园区，可能受到的冲击比较大。已经购买独栋的企业，或许能继续维持，而正在考虑购买总部独栋的，或许就要三思而后行了。
本来企业购置大型厂房，就是一种乐观积极的扩张发展模式。但制造业起起伏伏都是常态，购置超大厂房是重资产模式，也有一定的风险。
现在大型企业面临延迟退休新政的考验，如果考虑购置超大的厂房空间，必须对企业的整体风险控制有绝对把握。随着企业的不断发展，决策层的想法肯定会发生变化，让企业首先能活着成为首要考虑的重点，购置厂房会变成可有可无的事情。
由于未来不可预测的成本上升了，而人力成本必须从总体上控制，企业可能大幅减少新人招募，同时提前解聘一些老员工。
而从企业整体成本控制看，办公和生产的面积是必须尽量控制的，而且更多的企业会考虑收缩办公成本。从园区的角度看，之前的大面积企业，会逐渐减少，或收缩面积，小面积的企业可能会继续增加。如果园区没有合适的面积单元，客户一定会流失到成本更低的园区。
由于企业的面积需求不断收缩，尽管园区总面积没变，但园区的招商运营成本却不会降低，甚至越来越高，这是为何？
很简单，未来，中小微企业会成为园区的主要租户，当园区的总面积不变而招商运营单元增加，招商成本必然提高、运营管理的各方面成本也会上升。对园区的运营商来说，真正的考验还在后面。
关于延迟退休新政，目前行业内部的看法很多，争议很多，这里我们不做过多的评论，仅仅针对可能对产业园区的企业造成的各种影响进行分析，上述观点仅供参考，欢迎大家指正或补充。我们专注于园区招商赋能和品牌提升，谢谢大家支持！
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