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产业园区的“生死”，跟民营企业的兴衰有多少关系？
这个话题内容比较多。现在，大家通常用56789的来形象概括民营经济的地位，就说民营企业贡献了我国50%以上的税收、60%以上的GDP、70%以上的技术创新成果、80%以上的城镇就业、90%以上的数量占比。
按理说，多数中小型企业入驻园区支付租金，这点“小钱”对企业来说应该不会有什么问题的，但搞产业园区招商运营的同仁都知道，这点“小钱”有时会“要命”的，民营企业的兴衰对园区来说太重要了，甚至决定了一个园区的生命周期，这是一个不争的事实。
懂的都懂：产业园区招商，除了民营企业还能指望谁？
据笔者团队初步统计，就以我们熟悉的上海为例，目前大多数产业园区，民营企业入驻园区的总比例都在80%以上，而其中绝大多数近郊工业园区，这个比例是90%以上，意外吧？
大家肯定会问，那些国企呢？都去哪里了？实际上，国企的总量在地区企业总量里从来就是少数，再加上有一个关键要点是，大多数国企都有自己固定场地或上级单位指定的办公地点，可能是自建的楼宇，也可能是兄弟单位的场地，或者直接入驻城市中心CBD。关于这一点，你们可以去办公楼中介去了解下，他们比我们更了解情况。
所以，各种产业园区，自然成了中小型企业、民营企业的主场。可以毫不夸张地说：大多数园区如果把民企清退，基本就成了“空园”。
产业园区的内卷式招商，这个“锅”甩给民营企业来背吗？
搞产业园区的都体验了大经济环境带来的无情和冷酷，尤其是疫情后这两年，的确越来越难。事实上，大多数民营企业都在各种“期盼”中逐渐失落，不得不调整了原定的发展规划，怎么熬过这两年“活下去”？是50%民企天天考虑的重点，而剩下的估计多半已经“躺平”了。
园区企业不断“收缩”、搬离或关停，园区空置率越来越高，以前的招商模式不得不全部推翻。在这样的背景下，园区根本谈不上招商，当前的重要任务是“留商”或“育商”。
据我们最近调研发现，曾经的明星园区、网红园区，都开始呈现企业“退潮”现象，很多企业不得不搬到更郊区的园区暂时过渡，园区空置率越来越高，新客户更是越来越少，造成租金一降再降，优惠条件不断加码，空前“内卷”的招商模式正在折磨着各大园区。
那么这个“锅”要算到民营企业头上吗？显然不合适。产业园区是经济状况的晴雨表，民企都自身难保了，哪里还背得起这口锅？
在“做强做优做大国有企业”战略背景下，民营到底要什么？
中国民营企业数量最多，生长速度最快。然而，民营企业长期处于“灯下黑”的状况。在做强做优做大国有企业的战略方针指导下，各大国企这几年高歌猛进，地方政府也不断涉足各行各业，几乎垄断了大多数生产资源，但业绩又如何呢？
面对各个行业赛道的国企压迫式的竞争格局，民企艰难的前行，咬牙坚持创新发展，他们一会被定义为“企业家”、“创业家”，一会又成了“资本家”。其实，他们要求很简单，就是“公平”的竞争环境、法治环境。
“大会”之后，民企的曙光真的来了吗？让我们翘首以盼。
2024第二十届三中全会终于让民企盼到了一点曙光。大会决定：不仅再次强调坚持和落实两个毫不动摇，而且从生产端到市场端、到产权和知识产权保护端都做出了明确要求。
针对性地回应了民营经济发展的痛点难点。比如，决定强调：保证民营经济平等使用生产要素，提出完善民营企业融资支持政策制度；针对性解决民营经济融资难、融资贵的问题。
再比如，针对保证民营经济公平参与市场竞争问题，决定提出：深入破除市场准入壁垒，推进基础设施竞争领域向各类经营主体公平开放，支持有能力的民营企业牵头承担国家重大技术攻关任务。
这意味着为民营企业提供更多薪资、生产力发展机会，支持其成为技术突破的先锋，迎来更大发展机遇。特别值得一提的是：大会决定明确提出要求制定民营经济促进法，这是向社会各界，释放了明确信号，也要依法保护民营企业产权和企业家权益，进一步优化民营企业发展环境。
以上内容摘自大会相关公告，希望都能逐一落实和推行，让民企重拾信心，看到未来的发展前景。这样，我们搞产业园区的同仁们，也该松一口气了。
上述内容属我们独家观点，欢迎同行交流和指正，我们共同研讨产业和园区相关的课题，共同成长、共创未来。
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