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导读：
根据《2023年我国卫生健康事业发展统计公报》显示，中国人的平均寿命为78.6岁。同时，我国已经进入深度老龄化社会，未来年龄结构老龄化将持续深化。在此背景下，康养旅居产业将迎来巨大的发展机遇。“东滩智库”的这篇文章，详细分享了康养旅居产业的市场需求及发展模式，对于康养旅居产业从业者及投资者具有参考价值。
近年来，我国经济增长下滑，年轻群体呈现消费降级态势，银发经济却孕育消费市场新蓝海，康养旅居成为大健康产业的新风口，它不仅满足人们对健康生活的需求，也为地方经济发展带来新的机遇。
康养旅居迎来发展风口
康养旅居是将健康养生与旅游居住相结合的一种全新生活方式，它让人们在旅游度假过程中，享受专业的健康服务，达到身心的放松与调养。随着银发潮的到来，越来越多的老年人开始追求这种新的生活模式，或是长期居住，或是短期旅游，既能放松身心，又能促进健康。
近年来，一些风景秀丽、气候宜人的地方，如海滨城市、山区小镇、旅游景区等，纷纷推出了各具特色的康养旅居项目。在国家鼓励银发经济发展的政策下，各个地区也是省市齐发力，抢抓康养旅居的市场机遇。安徽省已累计认定35个长三角康养基地，支持各地探索开展异地养老、候鸟式养老、疗养式养老等创新发展模式。
康养旅居以“医、养、健、食、娱、居”为核心要素，通常包括舒适的居住环境、营养均衡的饮食安排、丰富多样的健身活动以及专业的医疗保健服务。其中首要的是以健康医学体系为支撑，拥有核心健康新业态，聚集各类康养服务业，打造康养服务的平台；其次要有健康舒适的居住设施，可能是酒店式公寓、别墅、民宿、共享农庄等。
目前，康养旅居的客群大多是低龄段的老人，对于入住养老院等机构有一定的抗拒性，但对于环境优美、配套齐全的中高端的养老社区接受度比较高，集养老、度假、避暑、投资、文旅等多元业态的综合性旅居地产，越来越受这部分养老群体的青睐。
康养旅居产业的市场需求
随着经济发展和收入水平的提高，人们对于旅游和居住的品质要求也在提升。不再满足于传统的观光旅游，而是更倾向于深度体验、个性化的旅居服务。康养旅居市场的发展，来自康养、旅居产业的业态融合和功能升级，从市场需求看主要体现在以下几个方面：
1、候鸟式养老需求
随着全球人口老龄化加剧，老年人群体对健康养生和舒适居住环境的需求不断增加。他们希望在退休后能够享受高品质的生活，寻求适合养老的地方。部分人群特别是北方的老年人，在冬季会选择到温暖的南方地区居住，夏季则回到北方避暑，形成了季节性的康养旅居需求。
2、亚健康人群增多
由于现代生活节奏快、工作压力大，许多人处于亚健康状态。这类人群渴望通过改变生活环境和方式来改善健康状况，康养旅居的生活可以为他们提供了一个缓解压力、恢复精力的选择。
3、健康意识提升
人们对健康的重视程度日益提高，越来越多的人愿意投资于健康养生。人们追求更加自然、绿色、有机的生活方式，一段时间的康养旅居生活，能够在一定程度上实现身心调养，满足人们对健康生活的追求。
4、慢病管理需求
患有慢性病的人群，包括心脑血管疾病、代谢性疾病、肿瘤疾病、呼吸系统疾病、精神方面疾病等，都需要长期的康复护理和适宜的生活环境，康养旅居地能够提供专业的医疗服务和良好的生活条件，有助于慢性病的管理和康复。
5、精神休养需求
在满足物质生活的基础上，人们对精神层面的追求也不断增加，渴望在优美的环境中放松心情、充实自我，康养旅居地往往给人带来独处、发呆的时光，“只有远离人群，才能找回我自己”；或是能提供丰富的文化活动和人文体验，让人们再次满血复活。
康养旅居产业的发展模式
康养旅居项目的规划建设，涉及“医、养、健、食、娱、居”等功能设施的配置，以及一整套的康养旅居运营服务体系的构建。看起来挺复杂的，其实大部分康养旅居项目来自现有康养或旅游项目的功能升级，有的是基于周边资源的连接和整合，有的是缺失功能的建设和升级。
1、旅居结合模式
旅居结合模式有着广泛的适用面，一方面依托周边文化旅游、功能度假、生态观光等资源，一方面依托当地居住社区项目、闲置房屋物业等，做适当的适老化改造，注重舒适性和无障碍设施，方便老年人和行动不便者居住。在医养服务方面，位于城区的可以依托城市医院，比如我们服务过的贵州安顺经开区，就在做这方面尝试；位于旅游度假区的，引入医疗服务设施，配备基本的医疗团队和医疗设备。比如莫干山赢谷度假区，以“生命的喜悦”为核心价值观，依托莫干山绝美风景与深厚文化，首创“人生六悦”健康养生度假生活体系。度假区提供丰富的康养旅居功能业态，包括文化旅游、休闲度假、商务接待、健康管理、医美养生、艺术会展、茶艺研学、有机绿色食品等业态。
2、养老社区模式
养老社区模式，就是建立专门的养老社区，提供完善的养老服务设施和生活配套，为老年人提供长期的居住和养老服务。社区内通常设有医疗护理中心、食堂、活动中心等。比如泰康人寿推出的泰康之家项目，定位于集高端养生养老、生态居住等多功能为一体的综合体，以“医养融合”为核心，整合医、养、康、护等多元化资源，打造独有的“全国连锁候鸟式医养活力社区”。再比如江苏宜兴雅达松下社区，打造“可持续发展”的活力退休社区，在山水之间，打造出一个更符合当代人审美的园林式住区；全方位体验松下健康生活馆、智感健康空间及产品，黑科技重塑地产核心竞争力，提升产品价值典范。
3、田园康养模式
田园康养模式，就是以乡村田园、共享农庄、农房民宿等为基础，让老年人来此体验乡村生活的悠闲和宁静，开展农事体验、农产品采摘、乡村民宿等活动；在此基础上，引入医疗服务、中医理疗等功能设施，确保老年人住得安心和放心。例如浙江的一些乡村，开发了田园综合体，吸引城市居民前来休闲度假，典型案例如安吉山屿海幸福城，定位于集康养中心、养生基地、生态农场、中医理疗、文化娱乐、健康管理中心等多功能于一体康养综合体，探索乡村旅居和康养模式创新，可以为老年人群提供“旅游+度假+享乐+康养”复合式生活体验。
4、房车营地模式
房车营地模式，主要面向房车旅游有兴趣的中老年群体，针对他们的身心特点和生活习惯，对房车营地基础设施进行改造升级。除了基本的水电供应和排污设施外，房车营地可以配备无障碍通道、急救站、休息区、娱乐运动区、洗浴设施以及便利的超市和餐饮服务等，各功能区可以结合营地的实际情况，融合不同的具体功能。房车营地还可以针对中老年群体组织开发各类文娱活动和养生场所，如户外钓鱼、手工艺制作、温泉酒店等，满足康养旅居人群的多样化需求。
注：本文转载自“东滩智库”
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