如今的武汉楼市，越来越多的新盘做出了很多优秀的户型产品，尤其是一些准四代住宅，在得房率上的优势超级明显，跟这些项目相比，很多规划较早的或者超高层项目在户型上就略失了一些优势。
比如同样一套建面约87-88平的户型，有的楼盘可以做到三房两卫，但有的楼盘却只做了两房一卫，是不是相当诧异！
这也是近期“武汉阿松”团队在集体探盘的时候发现的活生生的例子。
这一次实地探访项目的足迹涵盖了青山、洪山、江岸等多个区域，到访项目也都是市面上关注度很高的热门楼盘，包括洪山区城投金沙樾、绿城桂湖雲翠，青山区能建青誉府、江岸区幸福时代大家、绿城留香园。
接下来，就一起来看看这些新盘的最新消息：
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的多个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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根据置业顾问介绍，项目首开楼栋包含5、6号楼，均为34层，3梯4户设计，其中5号楼包含建面约88-106平户型，6号楼包含建面约99-126平户型，整体优化后得房率约92%。
价格方面，置业顾问透露，首开预计折后均价约16000元/平。（实际价格要以后期开盘现场计算为准）
该项目实体楼样板间还没做好，预计12月中旬开放，目前的样板间就在售楼部里面。
建面约99平户型，可做三房两厅两卫，是连廊中间户，但中间电梯是两侧开门，相当于依旧可享独立电梯前室，是非常巧妙的设计，这个户型四开间朝南，主卧带独立卫浴，优化面积较多。
主卧:
卫生间：
儿童房：
书房：
客厅：
建面约126平是该项目首开最大的户型，可做四房两厅两卫，是南北通透的边户，可享独立电梯，四开间朝南。
客餐厅：
卧室：
儿童房：
客餐厅一体化设计：
建面约87平是目前市面上很少见的小户型，且还做了三房两卫，功能性也很强大，三开间朝南，主卧独立卫浴和衣帽间。
这个户型主打功能性很强大，不过厨房面积较小。
阳台：
主卧：
书房：
客厅：
项目售楼部所在就是小区后期的会所和入户大堂，目前已经实景呈现，质感还不错。
除此之外，小区还有下沉式庭院等已经做好。穿过大堂就能进入下沉式庭院内部。
内部园林实景：
水景一侧还做了下沉式卡座：
观景台也是会客厅：
风雨连廊：
水景旁的休闲座椅：
城投金沙樾位于洪山北板块，距离徐东比较近，周边发展也很成熟。
根据置业顾问介绍，项目规划了较大面积的公园，由城投建设，后期建好后整体环境应该还不错。
项目距离最近的地铁站是8号线汪家墩站，直线距离约500米步行可达，这里也是与建设中的12号线的换乘站。
地铁站实景图：
目前可步行到地铁站的小路：
项目门口的杨园南路：
项目工地大门：
工地围挡上的相关数据：
第二站：能建青誉府，青山核心，主推2号楼建面约99-116平毛坯房源，折后18XXX元/平起，预计2026年1月交房。
能建青誉府共包含两个地块，共规划了11栋18-33层住宅，两个地块分布在吉林街两侧。
该项目整体用地面积约5.7万方，计容建面约18.5万方，共包含约1749套房源，地下车位约1839个。
据置业顾问介绍，该项目目前已拿证推出2、5、3、6、12号楼（其中12号楼为回购不对外），毛坯销售。目前主推2号楼。目前已经推出的楼栋预计2026年1月交房。
边户都配置了子母门：
厨房和餐厅：
客厅：
书房：
儿童房：
主卧：
阳台：
建面约100平，三房两厅两卫，是连廊中间户，三开间朝南，很方正，是很主流的中间户结构。
厨房和餐厅：
书房：
主卧带有独立卫浴和衣帽间：
值得一提的是，项目已经呈现了大量的实景，包括小区大门、实景园林、局部外立面、架空层等。
小区大门：
水景、名贵树种等都有，看起来品质还不错。
大门处有阶梯和便道：
大门处的大堂：
小区内已经兑现的部分园林和水景：
水景旁的休闲座椅，设置了遮阳伞：
会客厅的视野：
会客厅设置了下沉式卡座：
局部外立面实景和小区楼栋的入户门：
入户大堂：
架空层：
电梯内还做了背景墙：
总体来看，这个小区目前呈现出来的品质还可以，小区售楼部位于吉林街旁。
售楼部实景：
工程进度：
售楼部现场公示的相关信息及不利因素：
武汉城建集团在武汉的一些项目展示：
项目相关资料展示：
建面约88平，两房一卫，是即将加推的27号楼的新房源，是比较难得的小户型，但是功能性非常一般，尤其是目前市面上很多同等户型都可以做到三房两卫了，但此户型却只有两房一卫。
客厅样板间：
主卧样板间：
样板间整体感觉就是空间感确实不大：
餐厅和厨房：
建面约132平户型，是南北通透的边户，三房两厅两卫，三开间朝南。
客餐厅：
厨房和餐厅：
客厅：
儿童房：
次卧：
主卧带有独立卫浴：
建面约142平 四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透。
厨房和餐厅，这个户型的厨房还比较大：
横厅，也能改成客厅+书房的设计：
卧室：
儿童房：
主卧：
横厅及餐厅：
除了实体楼样板间之外，项目架空层及部分公区也都做好了，尤其是架空层做得很不错。
健身房：
儿童活动区：
乒乓球：
隔断成小区域的架空层，还是全封闭的：
楼栋入户大堂：
电梯厅：
连廊采用的是一般墙体和一半玻璃，看起来更安全：
该项目附近城市面貌比较成熟，也有一些成熟小区，周边配套也比较成熟。
项目西侧紧邻汉铁高中：
另外，根据置业顾问介绍，项目K2地块自带的学校预计会引进育才系小学，有可能2026年开学。（学校信息仅供参考，实际要以后期兑现为准）
区域内配套实景：
隔壁龙湖天街已经在招商，预计明年开业：
幸福时代大家前期地块的商业：
项目售楼部门口的儿童乐园：
后湖大道：
第四站：绿城留香园，江岸区后湖板块，全盘已推，在售建面约102-125平房源，毛坯折后约14XXX元/平起，预计2025年5月交房。
绿城留香园位于江岸区青松路与机电路交汇处，属于后湖板块，二环和三环之间。
绿城留香园总建筑面积约15万方，容积率5.24，共由5栋住宅组成。
根据置业顾问介绍，目前全盘所有住宅已推出，剩余房源主要集中在1、3号楼。全盘预计2025年5月交房。
其中1号楼共57层，4梯5户，包含建面约102-125平房源；3号楼共56层，3梯4户，包含建面约108-125平户型。合同公摊约27%，有一定优化面积，这也是超高层的硬伤。
价格层面，目前房源主要剩余的是高区，价格有惊喜。
建面约128平，三房两厅两卫，三开间朝南，是比较主流的户型结构。
厨房和餐厅：
客厅阳台窗外视野：
儿童房：
主卧：
连廊：
绿城留香园合同约定是2025年5月底交房，但根据置业顾问透露，有可能会提前交房，目前项目的实景也做好了很大一部分。
小区大门位于夏鹃街旁，目前这个路还没修好，后期建好后从小区到地铁站会比较方便。（下面的图片都是工程进度图，未交房）
小区大门基本建好了，门口的雕塑还有保护膜，社区大堂做得还不错：
进入小区首先看到的就是游泳池和水景：
小区的平面图；
部分外立面做好了：
小区绿化园林做的很美：
游泳池实景：
游泳池旁的休闲座椅：
儿童乐园面积很大，且设施也很丰富：
架空层也是封闭的，内部空间很大：
电梯厅：
项目样板间位于实体楼，别的不说，超高层的视野确实很震撼，遇上天气好，还是很壮观的。
绿城桂湖雲翠项目占地约12.7万方，总建面约46万方，规划了13栋高层、12栋洋房、7栋叠墅。
根据置业顾问介绍，该项目已经推出9号楼高层和34号楼洋房，洋房预计2025年底交房，高层预计2026年底交房。
其中9号楼共22层，3梯4户设计，包含建面约108-137平房源，合同公摊约20%，优化后得房率约93%以上。折后约20500-24000元/平，西头大户型单价更高，整体均价约22XXX元/平。
34号楼是8层的洋房，1梯2户，包含建面约138-168平，优化后得房率约103%，均价约2.9万元/平。
项目售楼部现场公示的一些信息：
品牌墙：
该项目做了非常大面积的实景，开发商宣称有2万方，动线包含小区西大门、北侧水系景观带、下沉庭院、会所、架空层、风雨连廊等等，面积确实很大，也确实做得相当漂亮。
西大门实景图：
小区入户社区大堂：
下沉式庭院，还有约8米高的瀑布：
洋房北侧的水系景观带：
环绕下沉庭院的风雨连廊：
会所功能区相当齐全，包含健身房：
瑜伽室：
VIP会所卡座：
壁球馆：
游泳池：
架空层：
休闲卡座：
另外项目也做了高层的实体楼样板间。
建面约108平 三房两厅两卫，是高层中间户，三开间朝南，是很主流的中间户设计。
厨房、餐厅、客厅：
客餐厅一体化设计：
主卧：
建面约123平 三房两厅两卫，是9号楼的边户，南北通透。
这个户型可以实现独立电梯入户：
也就可以做到内外双玄关：
大横厅设计，采光和空间感很棒，样板间在3楼，采光很好：
主卧：
厨房还比较大：
建面约137平 四房两厅两卫，是9号楼的边户，南北通透。
也是可以实现独立电梯入户的：
大横厅设计：
次卧：
书房：
主卧：
洋房的样板间和地下车库的动线还在建设中，后期也会陆续公开。
总结：这几个楼盘除了都是热门盘之外，也都做了非常扎实的实景，看完这些实景，“武汉阿松”团队都觉得当下的市场虽然并不像牛市的时候那么火热，但如今的产品当真是做得极好。
户型方面，也有很多亮点产品，但也依旧有规划较早的项目，在户型设计方面略显落后。
大家对这些项目有感兴趣的，可添加“武汉阿松”详细咨询：
