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商业，特别是体量较大的集中商业体或街区，被视为重要的生活配套之一，某种程度上也是城市繁华最鲜明的象征之一。
以前，武汉的一些传统商圈的形成主要由于城市发展中心区的自然积淀和武商、中商、汉商等这样的本土商业企业主导开发，然后再加上其它商业如新世界百货等扎堆布局。如武商MALL为核心的武广商圈等，以汉商银座为主的钟家村商圈。
现在，一些新兴商圈看起来不再属于这几家本土商业企业，而是由华润、万达等主导。华润旗下的“万象系”，这几年在武汉的动作非常频繁，万象城、万象汇等子品牌纷纷落地。今天这篇来看下华润武汉商业布局，看看这家企业的商业布局是怎么爆发的。
【插播】：近期冒出不少可捡漏的现房准现房！①二环地铁口精装准现房16xxx起；②武昌区一线滨江书包现房90万起；③汉阳内环地铁书包现房16xxx起……实实在在的打折，扫码进群，一手捡漏好房不错过！
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武汉亲橙万象汇位于徐东商圈中商世界里友谊大道正对面，楼体字很醒目，就位于阿里巴巴华中总部项目的裙楼里。阿里中心很耀眼，但很多人可能还意识不到万象汇的能量。
阿里巴巴华中总部项目总建面约45万方，包括两座总建面约21万方的280米和190米的写字楼，以及约9万方的商业中心。万象汇建面约9万方，体量并不小。顶级写字楼和高档商业组合，值得期待。
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武汉亲橙万象汇官微已经发布了11月29日开业的消息。
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开业现场照片：（图源网络，侵删）
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至此，大徐东商圈又新添一重磅成员，除了滨江天街之外，徐东商圈大型商业几乎已全部兑现！
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已建成和开工“万象系”商业共有4个
①武汉万象城，武汉首家万象城，历时6年才开业
武汉万象城位于建设大道与台北路交汇处，该项目为华润置地在武汉打造的旗舰型综合体项目，包含住宅和商业地块，商业万象城购物中心建面约19万方（地上7层约16.7万方+地下约2.3万方）。该项目2016年11月动工，直到2022年5月才开业，前后历时6年时间，可以说非常耗时。据了解，武汉万象城从拿地到建成，过程并不顺利，其中高标准交付了华润桃源里还建项目。普遍认为武汉万象城改写了汉口中心商业格局，与武广、武汉天地并驾齐驱。![]()
②武昌万象城，原武汉长江中心商业，在原华夏幸福规划基础上改建，火速开业
武昌万象城为武汉的第二座万象城，位于武昌滨江商务区核心区位置。该商业原是武汉长江中心A1、B1地块的集中商业，武汉长江中心原属华夏幸福，为武昌滨江的标志性综合体项目，因为开发商暴雷，于2022年底将未开发部分整体打包转让给了华润置地。![]()
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该商业体量约25万方，在华润接手时，建筑结构基本已完工。华润从获得项目，到武昌万象城于2024年5月开业，只花了一年半的时间，相当神速。武昌万象城是武昌滨江的高光，也彻底改写了武昌滨江商业格局。开业之后人气也一直不错，评价很高。不过该商业是在原华夏幸福基础上改建，例如地下车库出入口、地库机械车位、电梯等设置不合理，影响了商业体验。![]()
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③武汉亲橙万象汇2024年11月29日开业（前文已述）
④光谷华润万象天地已正式开工，进度很快，光谷人恭喜了！
近期，有消息显示，光谷万象天地商业项目已经开工了！这个速度太赞了！因为光谷万象天地的加持，光谷润府住宅卖成了爆款。光谷万象天地可以说是全光谷人的期待。5月城市留言板官方消息曾显示，该商业体预计2024年底开工，2026年完工，建设周期为3年左右。2027年有望开业。现在实际情况是比预计的提前了几个月开工。
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之前，华润置地武汉光谷万象天地综合体桩基及支护工程招标公告发布，公告显示，光谷万象天地商业项目交货期/工期：开工时间约为2024年9月，总工期212天。今年6月22日，光谷万象天地商业项目才正式报规！根据规划显示，该商业体用地面积约6.6万方，总建面约26万方，计容建面约17.3万方，均为自持商业。
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⑤已签约江汉路楚宝片地块，商业体量只有约4万多方，期待值打折了
9月28日，武汉城建集团与华润万象生活发布联合公告，宣布双方在位于武汉江汉路商圈的楚宝片地块展开合作，华润万象生活将以轻资产模式，运营该项目内的商业部分。楚宝片地块案名尚未发布，整体体量不小，“万象系”能为整个项目赋能。
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不过，从地块情况来看，该地块规划总用地面积为7.44公顷（其中：居住用地约4.07公顷，商业商务用地约3.37公顷）；地上最大计容建筑面积不超过16.86万平方米（其中：居住建筑面积不超过12.65万平方米，商业、商务设施建筑面积不超过4.21万平方米）。规划商业建面不会很大，这个“万象系”期待值看样子不太高了。![]()
该地块位于江汉区中山大道与前进二路交叉口楚宝片地块，在内环，与解放大道直线距离约700多米，属于江汉区汉口核心，江汉路商圈，与地铁6号线六渡桥站直线距离约100多米。紧邻市一中前进校区和民众乐园等，位置还是非常不错的。⑥已签约华中科学生态城，规划约8万方“万象系”，具体兑现或需很久
2023年底，位于南湖北岸的华中科学生态城发布会上，华润万象生活签约落地，规划为约8万方购物中心，将打造为集购物、休闲、娱乐、文化等多元化功能于一体的游逛式商业。![]()
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华中科学生态城体量极其巨大，整体占地面积约282亩，规划有约30万方住宅、约28万方商务办公集群、约10万方商业综合体、约15万方高端人才公寓及约3万方的精品酒店配套。如此大的体量，特别是如此大的商办体量，开发难度不可谓不大。特别是近期商改住盛行，“万象系”商业最终能否成功落地，只能等待了。![]()
华润万象生活是2023年全国头部零售商业地产企业，截止2023年底运营项目约100个，进驻全国50个城市，它的入驻，将给片区注入商业新活力！⑦军山万象汇商业已传闻多年，建设方案仍在深化阶段，没有实质性进展军山华润万象汇商业已经传了好几年。今年年初，经开区军山新城管理办有消息显示，华润万象汇项目方案正在优化中，下一步待方案确认后启动建设，争取在2024年一季度开工建设。不过三季度已经过完了，该项目仍然没有进一步的动作。
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华润万象系商业综合体位于军山新城小军山地铁站附近，总占地面积约8.6万平方米，拟建计容建筑面积约18.8万平方米，其中商业体计容面积约15万平方米。华润万象汇的建成将对整个小军山的商业起到至关重要的作用，未来军山新城的居民吃喝玩乐也就不用再跑到经开核心区了！⑧葛店南站旁华润未来尚城万象系商业暂未开建，仍在调整设计方案
位于武汉新城11号线葛店南站旁的华润未来尚城规划总占地面积约27万方，总建面约96.7万方（计容+非计容），容积率约2.7，整体规划为约百万方的TOD城市综合体。
规划除了大体量住宅外，还包括以万象系为首的商业芯，加上高端酒店、百变商务公寓、都会商务办公聚焦的葛店之眼商务芯。其中万象系商业规划约8.5万方。
万象系商业体规划效果图：
该项目已开发3年多，多个地块的住宅已售罄且交付。不过，人民网领导留言板消息显示，该公司目前还在向市规委会申报调规后的设计方案，今年暂不具备投资建设条件。![]()
⑨五里墩万象汇，2018年曾准备参与代建，最终不了了之
华润在2018年曾经参与汉阳五里墩UCC武汉国际文化商业中心A地块代建，规划落地万象汇，住宅案名曾为万象汇润府。![]( "微信图片_20181003170054.jpg")
该地块由中恒集团子公司武汉誉天东方置业有限公司开发，华润只是代建，规划总建筑面积约46万方，住宅26.8万方，写字楼7.45万方，购物中心13.85万方。当时，这个万象汇当时可能是华润准备落地武汉的第一个“万象系”。不过最终因为与“地主”的意见分歧不了了之。
该地块住宅开发成了恒韵府，商业部分至今仍处于晒地状态，甚至未来不排除有商改住的可能。旁边的B地块由万科开发成了万科金域国际，商业叫做万科未来中心VFC，购物中心体量约11.7万方，目前人气相当好。![]()
总结：在如今全国房地产下行的背景下，住宅开发已经非常艰难，商业更是烫手的山芋，开发商业甚至都难以保本，因此大量商业停滞，商改住也成为主旋律。如今敢拿地商业体的基本没有，敢开发的也基本都是上一轮行情之内启动的。华润作为央企，能在这样的大环境下逆势开商业，不得不点赞！
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