近日，沌口奥山府小区物业公司发布了“关于退出沌口奥山府物业服务的告知函”。
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换物业，原物业公司赖着不走的新闻经常能看到。物业公司主动退出小区的案例却很少见。
沌口奥山府小区物业公司退出的原因也很简单，因为亏损了！据其公告中称：一期物业费收缴率仅为20.79%，亏损了140多万；二期物业费收入为0！
这个小区物业费之所以如此难收，是因为开发商暴雷，该项目延期交付了很久！小区一度烂尾，后列入了保交楼项目才勉强交付。
该物业公司，原为开发商旗下物业公司，再加之交付后小区仍有很多问题，因此业主多数拒缴物业费。
武汉城市留言板中关于奥山经开澎湃城的投诉有300多条，其中很大一部分是投诉延期交付，以及交付后的质量问题的。
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奥山经开澎湃城基本情况回顾：
奥山经开澎湃城原规划为25万方冰雪商业街、43万方伴山生态小镇、2000亩山体运动公园等等，总体量约72万方。项目共分为三期开发。项目于2019年6月首次拿证，一共5次取证均在2019年，最后一次拿证是2019年10月。截止2024年12月2日，该项目住宅备案了差不多一半左右，还有1000多套住宅没有备案。2024年8月奥山经开澎湃城二期终于交付，但二期的合同约定的交付时间是2021年6月，延期了足足3年之久！住宅都延期交付了这么久，规划的包括冰雪中心等商业更是基本没戏了！业主2019年6月购买了奥山经开澎湃城，约定2021年6月交付，但直到2023年 7月仍未交付。业主遂将开发商起诉至法院，要求赔偿违约金总计149784.6 元。最终法院裁定，酌定本案逾期交房违约金以购房款为基数，按日万分之一的标准计算。扣除疫情92日，军运会20日，共计598天，逾期交房违约金 62,202 元。业主虽然赢了，却并没有拿到违约金，于是业主又向法院申请了强制执行。法院裁定如下：冻结、扣划被执行人武汉奥山圣达置业有限公司银行存款人民币63,035元或查封、扣押其等值财产。然而，业主仍然没有拿到违约金，因为开发商已无钱可供执行。原因大概是开发商还有很多其他欠款。根据城市留言板显示，已经交付的项目一期有很多投诉，包括小区一期没有社区大门、交付质量问题以及绕城高速噪音等问题。因为开发商暴雷，导致项目停工，后列入保交楼后才勉强交付，除了保交楼外，经开区在2022年采购军山片区奥山国际冰雪运动旅游小镇奥山府项目（一期、二期），作为汉纸老生活区棚改安置房。根据官方发布的房源采购协议书，本次采购房屋共200套住宅，总建筑面积为2.42万平米。根据双方一致同意，本协议采购房源均价为6128元/平，本次采购总房款不超过1.4829亿元人民币。奥山曾经也是湖北省百强企业，也在青山开发过奥山世纪城这个知名楼盘。但20221年开始频频传出资金链有问题，后续最终坐实资金链出了问题，确定暴雷。![]()
因为开发商奥山资金链问题，不止奥山经开澎湃城延期交付了，其早期开发的奥山光谷澎湃城、奥山汉口澎湃城、奥山首府都有延期交付现象。奥山2019年后这些楼盘中，奥山在拿地时都承诺建造冰雪主题商业，但一座都没建设。奥山光谷澎湃城延期交付超半年以上，且交付后状况也很差。甚至出现了卖的精装房，但开发商已无力进行装修，只能毛坯“现状交付”，引起了轩然大波。很多业主无奈接受“现状交付”，主要因为怕开发商破产连房子也拿不到。奥山光谷澎湃城配套的冰雪商业地块目前处于闲置状态。光谷奥山冰雪项目也没有进展，2023年官方回复：奥山冰雪项目地块我局正在按程序开展闲置土地调查处置工作。![]()
奥山汉口澎湃城延期交付超两年，后项目公司破产，又列入保交楼项目才勉强交付。奥山汉口澎湃城，原本也规划有冰雪主题商业，但开发商破产后，于2023年被武汉临空港网谷房地产开发有限公司接手。武汉临空港网谷房地产开发有限公司接手后，将其商业地块将建设东西湖网谷商业综合体，引入建一座永旺，这反倒是因祸得福了！不得不感叹，还是国企做事靠谱！![]()
开发商当年靠冰雪概念拿地的冰雪乐园，一个也没有兑现，未来除非其他开发商接手，想靠奥山建设冰雪小镇几乎不可能了。![]()
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