11月备案数据已出炉，说实话有点意外，上周武汉阿松就猜测过，11月成交有望打破10月，但没想到竟然还超出如此之多，原本一向不被看好的11月，如今也是“翻身把歌唱”，重新站起来了！新房&住宅备案双双破万，新房备案直逼2万套；环比今年10月，同比去年11月均大幅上涨；11月30日新房备案直冲2825套…11月备案看点很多，具体成交如何？下面看详细数据和分析~据“武汉阿松”统计，2024年11月1日-11月30日武汉新建商品房备案套数约19259套，环比10月上涨约61.3%。
从商品住宅备案套数来看，11月份约16767套，环比10月上涨约53.6%。新房和住宅备案本月再创新高。
从数据中可以看出，2024年除了1月、10月的新房备案数据过万之外，其他月份均在1万以下，11月更是直冲近2万套，成为目前为止的最高值。除开即将到来的12月，成为目前2024年数据备案中最高的月份！
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值得一提的是，2023年11月，新房总备案套数7651套，住宅备案套数5802套，2024年11月同比去年新房备案大涨151.7%。
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从11月份每日成交情况来看，一整月备案套数起伏比较大，尤其在最后两周，除了22、24、25日这几天备案数据在500多套以外，其他时间均为600+、800+、1000+，30日更是直接冲到2825套，数据明显有些异常，其主要原因是部分区域集中备案（远城区较多），以及商业、写字楼备案较多，上周异常数据已做具体分析，详情点击：开挂了！单日成交超1300套！（ps：本周的数据具体分析接着往下看~）
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临近高新大道
约500米到11号线地铁站
光谷十七小 星河公园就在旁边
还规划有光谷十五初 邻里中心等
近距离内生活配套非常丰富
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项目已经交房 现房销售
品质细节实景可见
所见即所有 也无需等待交房
目前在售1、2、6号楼建面约172平大户型
11月异常数据做了简单汇总，11月1-10日，仅青山区有少量集中备案，其他大体还算正常。![]()
数据主要异常其实在11月最后两周，其中汉阳、青山、洪山、江夏、黄陂、蔡甸、江岸、东西湖、新洲等都有异常增高情况发生。
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11月25日-30日异常数据较多，包括江岸区单日627套、汉阳区单日1524套，江夏区、黄陂区、蔡甸区也有多日有集中备案。
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武汉阿松粗略计算一下，这些集中备案数据大约有9000多套左右，可能是某些回购房源或者还建房源，而且大多集中在远城区，平时一天只有几套或者一二十套成交的远城区，一下子一天有大几百套成交，这绝对不正常。从实际体感来讲，11月楼市热度比新政之前的9月和今年上半年都是要强的，但热度不及10月，体感是正常商品房成交量也绝对不可能达到19000套，实际能有8000-10000套正常销售的商品房成交是比较符合实际情况的！据统计，2024年11月，汉阳区新建商品房月度备案2963套，排名第一。这个数据在意料之外，但也在意料之中，众所周知，汉阳房价折扣很多，各大楼盘也是相当卷。据了解，汉阳区此次冲到榜首也是因为23日写字楼备案高达453套，30日住房备案就达1524套，应该有楼盘集中备案。江夏区11月份新房备案约2807套，排名第二，据查，江夏区在11月24日，以及26-30日，住宅备案均达300套以上，数据相当高。
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排名第三的是黄陂区，新房备案1972套，住宅备案1702套，同样有很多异常。主要集中在11月23日、26-28日，猜测均为集中备案。
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值得一提的是第四名依然是远城区——蔡甸区，11月新房备案1941套和住宅备案1872套，均较高。
一、11月25日-12月1日备案情况：新建商品房备案9944套，住宅备案8913套，住宅备案环比上涨162.6%！据统计，2024年11月25日至12月1日，武汉新建商品房备案套数约9944套，住宅备案套数约8913套，新房和住宅备案一周都较高，其中汉阳、江夏、黄陂、新洲、蔡甸、东西湖6大区域，住宅集中备案特别多。![]()
① 其中11月26日新房备案1410套，其中主要在于江夏、黄陂、蔡甸三大远城区集中备案套数很多，再加上汉阳区的少量住房备案和写字楼备案。
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② 11月28日的1613套中，也是这3大远城区的住宅备案较高，加上东西湖区、江夏区、黄陂区写字楼、商业等备案。
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③ 11月30日的2825套中，则汉阳区住宅备案1524套，东西湖住宅653套+写字楼37套，江夏区145套，新洲区176套。
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从近10周的成交套数趋势来看，9月下旬到10月下旬，整整一个月，新房备案成交数据一直很平稳，直到10月最后一周，备案数据直冲5000+套，后经历了两周的大跳水，又持续出现大幅上涨，本周备案直接冲到近1万套。
近十周武汉新房备案概况：
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二、2024年11月25日-12月1日各区域备案情况：远城区大量集中备案！据统计，近一周，江夏区新建商品房备案约2201套，其中住宅备案约2136套，双双排名第一！此区域在本周大部分时间都有集中备案的情况。汉阳区新房备案1785套，其住宅备案1753套，排名第二，据统计，汉阳区在11月30日集中备案了1524套。第三、四、五分别是黄陂、蔡甸、东西湖区，新房备案套数均超1000套，也是大量集中备案导致。2024年11月25日-12月1日武汉各区新房备案情况：![]()
三、供应方面：11月25日-12月1日新增了22个预售证，新增住房供应约132.2万方。据不完全统计，2024年11月25日-12月1日，武汉房管局共发布了22张预售证，商品住宅方面有御璟上城、中海东湖玖章、五矿万境水岸、沙湖天境、帝大·御璟城等楼盘取证，新增住宅供应约132.2万方。本周新增供应很多，但大多数都是还建房不对外销售，真正的商品住宅方面很少。![]()
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