民企湖北祈源地产有限公司以总价36560万元，楼面价约3961元/平，底价拍得四新江城大道沿线P（2024）091号地块，该企业9月30日才拍得旁边紧挨着的P（2024）074号地块，两个月内连拿两块地。
中海建筑旗下武汉海旭建设有限公司，底价拍得四环外横店P（2024）098号地块，成交价26030万元，楼面价约2789.9元/平，该企业不久前才拍得旁边紧挨着的P（2024）083号地块。
P（2024）094号、095号、097号地块均由区级国资托底拍得。
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热盘橱窗：
伟鹏·硅谷小镇
（东湖高新-武汉新城中心片区）
各地块详情如下——
P（2024）091号地块位于汉阳区梅林东路以西，四新北路以北鲤鱼洲三村C3-2地块（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划净用地面积为29033平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业用地和防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、商服用地和公园与绿地；最大计容建筑面积控制在92300平方米以内，其中，居住建筑面积不大于42300平方米，商业建筑面积不大于50000平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年、40年、50年。
该地块为网上挂牌，起始价为36560万元，由湖北祈源地产投资有限公司底价拍得，成交价约3961元/平。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块住宅计容建面不大于4.23万方，商业计容建面不大于5万方，商业体量比较大，开发难度增加。楼面价约3961元/平，旁边的P（2024）074号地块9月30日才拍卖，楼面价约4855.6元/平。两个地块由同一开发商拍得。
该地块就是就是今年8月宣布商改住的鲤鱼洲三村C3-2地块。
根据当时的公示信息显示，拟对主城区A170204、A170306、A170401管理单元（丰收、渔业、红卫三村产业用地）控制性详细规划导则修改方案进行公示，具体公示内容如下:
将三村产业用地由9.79公顷商务用地、4.57公顷商业用地调整为12.76 公顷二类居住用地、1.6公顷中小学用地（九年一贯制学校）；为保障学校和居民交通出行，C1地块设置1条6米宽环形公共通道，两端连接凤举路。（用地面积以实测为准）
P（2024）093号地块位于江夏区大桥产业园红旗村（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划总用地面积23030.87平方米（以面积均以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块网上挂牌，起始价15940万元，楼面价约6852.4元/平。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块属于三环外江夏区文化大道沿线，属于江夏区居住价值较高的板块，一线临汤逊湖。该地块容积率仅约1，计容建面控制在约2.3万方，体量较小。楼面价约6852.4元/平，靠近中建汤逊湖壹号，预计将开发纯别墅，这个楼面价对于别墅来讲实在不算高，不知道是否会继续由中建拿地？
P（2024）094号地块位于青山区冶金大道以南，建设十路以东，一号明渠以北，二号明渠以西区域阀门厂地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；地上规划总用地面积为72606.41平方米（其中绿化用地面积5840平方米，以实测为准）；地上规划用地性质为二类居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；地上总计容建筑面积控制在200299.23平方米以内；地下空间建筑面积结合具体方案审定；地上最高容积率按地上计容建筑面积与地上规划用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案审定；住宅建筑高度不超过100米；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。
该地块为网上挂牌，起始价为142350万元，由武汉楚中置业发展有限公司底价拍得，成交价142350万元，成交楼面价约7106.9元/平。
武汉楚中置业发展有限公司由武汉市青山国有资本投资运营控股集团有限公司全资控股，后者属于青山区国资。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块是青山阀门厂地块，此前单独做过用地性质公示。由于是区国资兜底拿地，因此楼面价参考价值不大。
P（2024）095号地块位于东湖新技术开发区科技五路以东、梨山街以南、韩杨路以西（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积68926.26平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。
该地块为网上挂牌，起始价约49300万元，由武汉新城置业有限公司底价拍得，起始价49300万元，成交楼面价约6502.3元/平。
地块分析：
3、容积率在1-1.1之间，比较低密，最大计容建面不大于约7.58万方，体量不算很大，南侧P（2023）097号地块（东湖高新区国资自己拿地）住宅建面也有十几万方。楼面价约6502.3元/平，低于南侧地块约7600.1元/平的楼面价。不过是区国资兜底拿地，地价无太大参考意义。
四环外江夏纸坊中粮肉食厂地块，紧临地铁7号线谭鑫培站和协和江南医院，商务用地规划计容建面不少于约5.1万方，住宅计容建面不少于8.27万方，楼面价约4122.4元/平。
P（2024）097号地块位于江夏区纸坊街谭鑫培路与文化大道交汇处（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积45861.19平方米（以面积均以实测为准）。规划用地性质为商务用地、居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年。
该地块为网上挂牌，起始价为55160万元，由武汉市江夏城市更新集团有限公司底价拍得，成交价55160万元，成交楼面价为4122.4元/平。
地块分析：
2、微观区位：北侧为谭鑫培路、地铁7号线谭鑫培路站H2出口等；东侧为文化大道等；南侧为规划道路、中百广场等；西侧为规划道路、P（2024）005号地块等。该地块所处为原江夏区中粮肉食厂地块，纸坊城区极为难得的黄金地段，基本没短板。
3、中粮肉食厂地块分为A、B、C共三个小地块，该地块西侧的B、C地块即P（2024）005号地块，今年3月29日已出让，由江夏区国资自己拿地，成交楼面价约5347.8元/平，据说已引入金地代建。该地块楼面价约4122.4元/平，相对便宜不少，包含计容建面不少于5.1万方的商务配套。
该地块为网上挂牌，起始价为26030万元，由武汉海旭建设有限公司底价拍得，成交楼面价约2789.9元/平。
地块主要要求：
地块分析：
3、该地块为纯住宅用地，计容建面不大于9.33万方，体量不小了。楼面价约2789.9元/平，价格比较低。
旁边的P（2024）083号地块10月22日才成交，计容建面不大于10.35万方，同样由武汉海旭建设有限公司（中海建筑）拍得，成交楼面价约2782.6元/平。两个地块住宅计容建面合计近20万方，楼面价旗鼓相当。
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